房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)法履行如何處理

已有10個(gè)回答

• 144****2435

  這個(gè)不好辦??！已經(jīng)簽了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議就必須履行過(guò)戶手續(xù)！
  一、你們已經(jīng)交了定金，
  二、你們也簽了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。就這兩點(diǎn)已經(jīng)說(shuō)明你們已經(jīng)達(dá)成了交易！不過(guò)你可以跟房主說(shuō)明你們家的情況，可以多跟房主協(xié)商一下，如果去維權(quán)的話，損失的可能還是你！這個(gè)必須得你們自己私下解決！

  查看全文↓ 2014-02-26 19:13:40
• 151****3997

  這個(gè)要看你們當(dāng)初的協(xié)議上面有沒(méi)有硬性的規(guī)定,如果有的話你們就不許履行,如果沒(méi)有的話就可以協(xié)商推后。

  查看全文↓ 2014-02-26 18:04:40
• 138****2398

  你好要看房屋性質(zhì)是否容許上市交易的。否則沒(méi)**要么你們協(xié)商解決

  查看全文↓ 2014-02-26 09:10:09
• 142****8351

  雙方應(yīng)按合同約定履行合同，有關(guān)稅費(fèi)的約定應(yīng)該明確。要求多付稅費(fèi)不屬于你的原因就可要求對(duì)方繼續(xù)辦理手續(xù)履行合同。當(dāng)然r如果你覺(jué)得中介找到新買(mǎi)家屬實(shí)，你也可協(xié)商與對(duì)方解除合同。

  查看全文↓ 2014-02-25 19:45:11
• 157****9434

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子按規(guī)定是不能買(mǎi)賣(mài)的，但可以采用變通的方法，雙方簽個(gè)轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的協(xié)議，到公證處做個(gè)公證就行了。至于付款問(wèn)題，由雙方協(xié)商約定，沒(méi)有所謂合理或者不合理的。

  查看全文↓ 2014-02-25 12:00:47
• 136****9439

  私下協(xié)商,這個(gè)事情本來(lái)就是屬于您違規(guī)的呀

  查看全文↓ 2014-02-25 09:14:51
• 131****4372

  任何一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同的形成都是買(mǎi)賣(mài)雙方磋商、博弈的結(jié)果，但是房屋買(mǎi)賣(mài)合同具體條款制定的好壞,**大化地維護(hù)自己的合法權(quán)利，往往又需要借助專業(yè)技能，專業(yè)的房地產(chǎn)法律知識(shí)以及實(shí)務(wù)。推薦閱讀： 房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本 購(gòu)房合同范本 二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本 筆者借助多年來(lái)房地產(chǎn)方面的法律實(shí)踐，對(duì)行業(yè)內(nèi)常用的條款進(jìn)行匯總梳理，針對(duì)性地對(duì)這些條款進(jìn)行利弊分析，希望能夠?qū)I(yè)主有一定的參考作用。
  一、關(guān)于買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的條款 “乙方(注：買(mǎi)方)通過(guò)貸款銀行申請(qǐng)人民幣N元整貸款的形式支付第二期房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)于簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后的三個(gè)工作日內(nèi)備齊貸款資料辦理銀行貸款申請(qǐng)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費(fèi)用、申請(qǐng)辦理借款抵押合同公證手續(xù)(若需)。如乙方之貸款申請(qǐng)未獲得貸款銀行審批通過(guò)或?qū)徟ㄟ^(guò)金額不足，則任何不足部分均由乙方于甲(注：賣(mài)方)、乙雙方申請(qǐng)?jiān)摲慨a(chǎn)過(guò)戶交易前支付至房產(chǎn)，待雙方辦妥過(guò)戶手續(xù)后3個(gè)工作日內(nèi)由某房產(chǎn)轉(zhuǎn)付甲方?！?■律師分析：
  1、由于該條款對(duì)買(mǎi)方貸款審批沒(méi)有限定具體的時(shí)間，因此，對(duì)買(mǎi)方是比較有利的。買(mǎi)方如果因?yàn)橘J款審批金額的問(wèn)題，在某一家銀行無(wú)法足額審批完成，他有足夠的理由向另外的銀行申請(qǐng)貸款，而不需要承擔(dān)“貸款申請(qǐng)未獲得貸款銀行審批通過(guò)或?qū)徟ㄟ^(guò)金額不足”現(xiàn)金補(bǔ)足的問(wèn)題。
  2、同時(shí)也因?yàn)闆](méi)有約定具體的買(mǎi)方貸款審批的時(shí)間，買(mǎi)方往往以貸款處于審批中，來(lái)延緩買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶交易的進(jìn)行。
  3、又，條款沒(méi)有約定“乙方之貸款申請(qǐng)未獲得貸款銀行審批通過(guò)或?qū)徟ㄟ^(guò)金額不足”的舉證責(zé)任，賣(mài)方無(wú)法了解買(mǎi)方貸款審批的進(jìn)程，無(wú)法舉證證明“買(mǎi)方的貸款申請(qǐng)未獲得貸款銀行審批通過(guò)或?qū)徟ㄟ^(guò)金額不足”，要求買(mǎi)方現(xiàn)金補(bǔ)足，加快交易進(jìn)程的合理訴求。 因此，該條款對(duì)買(mǎi)方是有利的，賣(mài)方要加快交易進(jìn)度，及時(shí)過(guò)戶收取房款，可以提出下列兩項(xiàng)合理要求：
  1、對(duì)買(mǎi)方貸款審批的時(shí)間進(jìn)行合理限制，督促其限期完成貸款審批;否則應(yīng)當(dāng)現(xiàn)金補(bǔ)足。 筆者認(rèn)為，合理時(shí)間可以以兩個(gè)月為**大限度。買(mǎi)方在買(mǎi)房前，首先應(yīng)當(dāng)咨詢銀行，明確可以貸款的合理限額，防止貸款審批不能或者超期，對(duì)貸款資信要有合理的預(yù)期，防止發(fā)生貸款違約。
  2、買(mǎi)方貸款審批進(jìn)程的告知義務(wù)。買(mǎi)方貸款申請(qǐng)往往由其自行辦理或者委托中介機(jī)構(gòu)辦理，對(duì)貸款的進(jìn)程賣(mài)方無(wú)法獲得足夠的信息。賣(mài)方可以要求買(mǎi)方書(shū)面向賣(mài)方提交貸款銀行的名稱、分支機(jī)構(gòu)、貸款銀行經(jīng)辦人、貸款金額，以便于賣(mài)方核實(shí)，更主要的是賣(mài)方可以處分確認(rèn)貸款的進(jìn)度，防止人為拖延。
  3、約定買(mǎi)方逾期辦理貸款手續(xù)的違約責(zé)任，督促其辦理貸款審批。 同時(shí)，為加快貸款速度，賣(mài)方須無(wú)條件配合買(mǎi)方辦理貸款審批手續(xù)，否則買(mǎi)方免責(zé)。
  二、關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任 如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù)，則乙方可按買(mǎi)賣(mài)合同第十條規(guī)定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協(xié)議約定方式辦理接收房產(chǎn)手續(xù)，并經(jīng)甲方發(fā)函通知后仍拒不配合辦理的，則視為雙方已完成房屋交接手續(xù)。 ()

  查看全文↓ 2014-02-24 17:04:47
• 154****4001

  這樣的協(xié)議不算完整，但仍然是有效的，有效期應(yīng)該是按民法的兩年。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:19:02
• 152****6515

  【開(kāi)發(fā)商直銷(xiāo)】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費(fèi)專車(chē)接送 【開(kāi)發(fā)商直銷(xiāo)】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢QQ【952 632 858】免費(fèi)專車(chē)接送

  查看全文↓ 2014-02-23 22:40:16
• 145****6906

  這個(gè)要看你們當(dāng)初的協(xié)議上面有沒(méi)有硬性的規(guī)定，如果有的話你們就不許履行，如果沒(méi)有的話就可以協(xié)商推后。

  查看全文↓ 2014-02-23 19:34:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房銷(xiāo)售協(xié)議糾紛如何處理？
  答

  上家在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如下家未按時(shí)付款，否則要對(duì)下家承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí)，下家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類(lèi)房屋的租金計(jì)算。　　2、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛　　上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)，但下家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過(guò)戶手續(xù)。上家不過(guò)戶時(shí)，下家如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人，**好將房屋進(jìn)行保全。　　3、要求返還定金引起的糾紛　　按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。按照法律的規(guī)定，支付定金應(yīng)當(dāng)簽訂定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一個(gè)“收條”，上面寫(xiě)了“定金”兩個(gè)字，而且在支付定金的時(shí)候也沒(méi)有簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或定金合同，那這個(gè)定金的性質(zhì)是無(wú)法確定的。　　如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一個(gè)“收條”，上面寫(xiě)了“定金”兩個(gè)字，而且在支付定金的時(shí)候也沒(méi)有簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或定金合同，那這個(gè)定金的性質(zhì)是無(wú)法確定的，在這種情況下，下家不想購(gòu)買(mǎi)房屋，定金應(yīng)當(dāng)返還?！　?、要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效引起的糾紛　　要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類(lèi)案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求，法院在審理這類(lèi)案件時(shí)會(huì)根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)程度的不同，來(lái)判定各方承擔(dān)的責(zé)任。　　5、因“黑白合同”引起的糾紛　　“黑白合同”又稱陰陽(yáng)合同，指的是在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方就同一房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格?！　≡谝颉昂诎缀贤眱r(jià)格不一而產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況下，原則上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來(lái)承擔(dān)的，也就是說(shuō)，誰(shuí)認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰(shuí)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。但是，這樣的規(guī)定并不全面，因?yàn)閮煞莺贤暮炗啎r(shí)間并不一定有先后，可能是同時(shí)簽訂的。如果一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話，這時(shí)就會(huì)難以認(rèn)定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價(jià)格才符合雙方的真實(shí)意愿。　　6、因戶口遷移引起的糾紛　　房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類(lèi)糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類(lèi)糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。所以此類(lèi)糾紛暫時(shí)不能通過(guò)法律途徑解決?！　《?、買(mǎi)房糾紛怎樣解決　　1、爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的**常見(jiàn)途徑　　針對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購(gòu)房者可以以口頭、書(shū)面等多種形式與房屋銷(xiāo)售方直接溝通，指出問(wèn)題并商議解決辦法?！　?、求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)商品房購(gòu)銷(xiāo)產(chǎn)生爭(zhēng)議　　解決過(guò)程中單個(gè)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商相比處于弱勢(shì)，購(gòu)房者可將商品房購(gòu)銷(xiāo)糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)商品房購(gòu)銷(xiāo)糾紛的買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問(wèn)題?！　?、向政府主管部門(mén)申請(qǐng)申請(qǐng)調(diào)解處理　　針對(duì)所購(gòu)商品房存在的與購(gòu)房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假?gòu)V告、收費(fèi)等問(wèn)題，購(gòu)房者可向包括地方建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃委員會(huì)、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門(mén)投訴并申請(qǐng)調(diào)解、處理?！　?、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁　　房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議之外的糾紛，如購(gòu)房合同的履行等問(wèn)題，購(gòu)房者可依據(jù)購(gòu)房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力?！　?、通過(guò)法院司法途徑　　購(gòu)房者通過(guò)協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決的房地產(chǎn)爭(zhēng)議問(wèn)題，可通過(guò)司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問(wèn)題。小貼士：購(gòu)房者在選擇解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的途徑時(shí)，應(yīng)立足于解決問(wèn)題，分清不同的法律、利害關(guān)系，而不要引起訟爭(zhēng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??拆遷如何處理？房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何處理？？
  答

  一、行政裁決國(guó)務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。二、行政或司法強(qiáng)制（一）行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)公安部門(mén)強(qiáng)制拆遷。（二）司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。三、民事仲裁或民事訴訟拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??店面轉(zhuǎn)讓合同糾紛如何處理呢？
  答

  第一，糾紛發(fā)生前，可以與對(duì)方簽訂補(bǔ)充合同，將違約責(zé)任約定清楚。第二糾紛發(fā)生后，根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。要求對(duì)方賠償己方損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何處理房屋質(zhì)量糾紛?
  答

  買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人應(yīng)就買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物向買(mǎi)受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于“二手房”買(mǎi)賣(mài)中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買(mǎi)受人對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對(duì)于出賣(mài)人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于出賣(mài)人已如實(shí)告知瑕疵或買(mǎi)受人已明知瑕疵的，則出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣(mài)人在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的，出賣(mài)人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買(mǎi)受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

• 問(wèn) 如何處理房屋質(zhì)量糾紛?
  答

  主要要看房子出現(xiàn)的什么質(zhì)量問(wèn)題 若是在建筑法規(guī)允許的質(zhì)量范圍內(nèi) 你無(wú)話可說(shuō) 若是在通過(guò)質(zhì)量檢測(cè)站的檢測(cè) 而有一些小問(wèn)題的話 你也無(wú)話可說(shuō) 因?yàn)槟阏f(shuō)了沒(méi)人理你 如果是重大質(zhì)量問(wèn)題，你可以直接搬家了 會(huì)有人賠你新家的！

  全部6個(gè)回答>