關(guān)于買二手房簽署協(xié)議的問(wèn)題

已有4個(gè)回答

• 138****4183

  你的情況比較特殊，其中存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于：
  1、這套房屋能否在你們買賣成交時(shí)還清貸款；對(duì)方口頭的保證沒(méi)有任何意義；
  2、該房屋的權(quán)屬狀況你**好親自去落實(shí)，是否夫妻共有財(cái)產(chǎn)，需要雙方都同意才能出售；
  3、另外，你**好到當(dāng)?shù)胤抗芫植橐幌略摲课莸怯浽谡l(shuí)的名下，保證出賣人是房屋的產(chǎn)權(quán)人；
  4、交付定金要慎重，雖然可以適用定金罰則要求雙倍返還，但那會(huì)很麻煩，現(xiàn)實(shí)中也有專門騙定金的人；
  5、**好委托律師起草，買房不是小事，支出些律師費(fèi)是值得的。

  查看全文↓ 2014-02-26 17:26:22
• 131****4877

  可以的，寫入附加協(xié)議里面

  查看全文↓ 2014-02-26 11:43:13
• 137****5313

  半年后是某年某月某日，合同上就寫交房時(shí)間為某年某月某日就可以了，要不在附加協(xié)議里加

  查看全文↓ 2014-02-25 20:04:42
• 137****9460

  在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。
  本資料來(lái)自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-02-23 20:42:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于二手房買賣協(xié)議的問(wèn)題
  答

  你首先要知道到底還有多少費(fèi)用要產(chǎn)生，而且要了解行情嘛，中介也是有行情的，多幾家問(wèn)問(wèn)，別在一棵樹上吊死，你別忘了，交易不成，這個(gè)中介費(fèi)是要退的。然后問(wèn)清楚了，把這家的中介費(fèi)砍下來(lái)就應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。就是一個(gè)心態(tài)，你別急著過(guò)戶，或者說(shuō)別表現(xiàn)出來(lái)。房子買不買還兩說(shuō)呢。還有，你和賣家如果交流的還不錯(cuò)，你可以和他溝通一下，交易這個(gè)事情要穩(wěn)到來(lái)，多叫中介來(lái)幾次，每次來(lái)了就談一個(gè)話題，費(fèi)用少不少點(diǎn)？少不了就說(shuō)再想想，下次又來(lái)。跑多了他們覺(jué)得劃不來(lái)，還不是就少了錢趕緊把事情辦了算了。 中介做的事情就是那么幾件，也沒(méi)有特別需要控制的，每個(gè)步驟尤其是付款的步驟要謹(jǐn)慎就是了。對(duì)賣家也要長(zhǎng)個(gè)心眼。

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• 問(wèn) 關(guān)于買二手房的問(wèn)題
  答

  三證沒(méi)有辦出的房子,無(wú)論是什么房子,都不能過(guò)戶的,回遷房要注意的是,質(zhì)量問(wèn)題,質(zhì)量問(wèn)題一邊沒(méi)有商品房質(zhì)量好,還有回遷房物業(yè)管理比較松懈,其他問(wèn)題就是:戶型,樓層,位置等

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• 問(wèn) 關(guān)于買二手房過(guò)戶的問(wèn)題
  答

  有房本有契稅原件發(fā)票和一手房的預(yù)售購(gòu)房合同就可以了，然后帶著錢去稅務(wù)局交錢，去過(guò)戶大廳過(guò)戶就OK了

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• 問(wèn) 關(guān)于買二手房附帶小房的問(wèn)題
  答

  你是那個(gè)地方的啊？每個(gè)地方的政策都是不一樣的。但是大部分地方?jīng)]有聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)政策。。還有，小孩上學(xué)的話建議租個(gè)房，小孩從小養(yǎng)成獨(dú)立生活的習(xí)慣未嘗不是一件好事。千萬(wàn)間搜索為您整理。

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• 問(wèn) 關(guān)于二手房的問(wèn)題？
  答

  本人來(lái)回答你這個(gè)問(wèn)題吧 樓上的答案不完全正確 目前二手房交易稅費(fèi)是這樣收取的：未滿五年的房屋收取1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅，但營(yíng)業(yè)稅是收取差額，個(gè)稅可以自己選擇 要么總價(jià)的1% 要么差額的20%，比如你的房屋現(xiàn)賣價(jià)40萬(wàn) 但是買價(jià)20萬(wàn)，中間就有20萬(wàn)的差額，那么營(yíng)業(yè)稅就是40-20=20*5.5%=11000元，個(gè)人所得稅1%肯定劃算，也就是40*1%=4000元，總共是11000 4000=15000元 還有就是其他的費(fèi)用 比如契稅1%，交易手續(xù)費(fèi)3元/平米，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80，書本費(fèi)15，如果房子是劃撥地還有土地收益金 也就是按平方來(lái)算，我是重慶的 不知道你那個(gè)地方的地級(jí) 呵呵 大概就是這些費(fèi)用

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