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物業(yè)管理費(fèi)是全額收取，理由如下：1、一般情況下,裝修期間發(fā)生的裝修管理費(fèi),應(yīng)該入裝修費(fèi)科目;雖然裝修公司的裝修費(fèi)未入賬,但不妨礙裝修管理費(fèi)的入賬.開了發(fā)票的就計入到管理費(fèi)裝修費(fèi)里面就可以了.裝修費(fèi)沒開的話,那部分就不能入賬.《物業(yè)管理條例》沒有規(guī)定可以收取這項費(fèi)用,因此這項收費(fèi)沒有法律依據(jù);但物業(yè)公司可以收取一定數(shù)額的裝修保證金,業(yè)主裝修后如無違規(guī)裝修現(xiàn)象,應(yīng)如數(shù)退還.2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定:業(yè)主或使用人的空置房,經(jīng)物管企業(yè)與使用人雙方認(rèn)定水、電、氣表起止數(shù)均未走動的,業(yè)主或使用人應(yīng)交納50%的物業(yè)服務(wù)費(fèi).在裝修期間,三表已動,不屬于空置房的范圍;所以應(yīng)交納全額物業(yè)服務(wù)費(fèi).資料擴(kuò)展：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費(fèi)比對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。
全部4個回答>小區(qū)還未建成能收物業(yè)管理費(fèi)嗎？
152****4501 | 2014-02-24 15:18:11
已有10個回答
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158****3746
各小區(qū)亂收費(fèi),物價沒有規(guī)定。建議物價部門管一管到蓬萊信息港網(wǎng)站查看回答詳情>>
查看全文↓ 2014-02-27 11:52:24 -
145****1176
這個就要看你是居住在什么地方了 目前物業(yè)管理費(fèi)用方面每個地方、每個樓盤的收費(fèi)都不一樣電梯、樓梯、商品房、安置房、店面、寫字樓都是不一樣的 據(jù)目前我們這邊的情況就是 商品房:樓梯0.5/平方 電梯:1.2-1.5/平方 寫字樓:2.5/平方 店面1/平方別墅就更加貴這放方面的費(fèi)用也是根據(jù)物業(yè)管理質(zhì)量來衡量如果感覺自己住的地方衛(wèi)生、安全不好的話可以直接去物業(yè)反映要是經(jīng)過多次反映無效的話 可以找上同一小區(qū)的其他業(yè)主一起反映 實在還是不行的話 可以召開小區(qū)業(yè)主大會 成立業(yè)主管委會 將物業(yè)趕出去 又小區(qū)業(yè)主自己成立的 業(yè)主管委會來自己管理
查看全文↓ 2014-02-27 09:59:39 -
145****5393
你可以問一下物業(yè)的收的物業(yè)費(fèi)都做什么用了、要是什么都沒有用到你們業(yè)主身上拿就不用交了
查看全文↓ 2014-02-26 11:24:34 -
147****1200
一般情況是要收物業(yè)管理費(fèi)的,沒有特別原因都要加
查看全文↓ 2014-02-26 10:05:13 -
155****5321
已經(jīng)入住了,肯定是要交的,一般物業(yè)公司的收費(fèi)都是從通知您去收房的那天開始計算的
查看全文↓ 2014-02-25 15:48:35 -
133****3957
不能 沒有產(chǎn)生管理呢那能收費(fèi)
查看全文↓ 2014-02-25 09:27:08 -
152****1216
小區(qū)都還沒有完全完工，就不應(yīng)該收這個費(fèi)用。這樣的小區(qū)交了這費(fèi)用，有點說不過去。我個人覺得不應(yīng)該交這費(fèi)用。有不應(yīng)該收這費(fèi)用。
查看全文↓ 2014-02-25 09:05:15 -
131****0389
看下物業(yè)服務(wù)合同是怎么寫的。一般情況下物業(yè)費(fèi)的收取不是看入住比率，只要物業(yè)公司進(jìn)駐，開展了物業(yè)服務(wù)您就需要繳納物業(yè)費(fèi)。理論上講哪怕這個小區(qū)就只有您一戶入住了也需要繳納物業(yè)費(fèi)。原因是物業(yè)公司不會因為業(yè)主的增減而降低服務(wù)的成本（工作量）和質(zhì)量。
查看全文↓ 2014-02-24 22:05:23 -
133****0422
已經(jīng)入住了，肯定是要交的，一般物業(yè)公司的收費(fèi)都是從通知您去收房的那天開始計算的
查看全文↓ 2014-02-24 21:22:16 -
143****5242
當(dāng)物業(yè)已經(jīng)交付使用就應(yīng)該產(chǎn)生管理費(fèi)了！很多小區(qū)都是分幾期來建設(shè)，當(dāng)?shù)谝黄陂_盤管理公司就已經(jīng)開始提供服務(wù)（管理費(fèi)是主要針對公共地方設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、管理包括保安巡查、綠化、清潔），垃圾桶沒有，你們業(yè)主可以和管理公司交涉！
查看全文↓ 2014-02-24 15:40:43
要求他們提供垃圾桶！方便業(yè)主生活使用！有些小區(qū)也沒有垃圾桶，因為住戶不要求！本人正是從事物業(yè)管理！回答你這個問題完全是依靠經(jīng)驗！因為單靠理論很難處理好業(yè)主和物管公司的關(guān)系！
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物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項目構(gòu)成：公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費(fèi)用等。公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費(fèi)用。節(jié)日裝飾的費(fèi)用。管理者酬金。行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費(fèi)用。公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。其他為管理而發(fā)生的合理支出。另外的項目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。
全部5個回答> -
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物業(yè)管理收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成：1.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：指人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的)。人員費(fèi)用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項費(fèi)用的總金額，**后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。(1)基本工資：根據(jù)企業(yè)性質(zhì)并參考當(dāng)?shù)氐钠骄べY水平確定。(2)按規(guī)定提取的福利費(fèi)(根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定由企業(yè)確定)：包括福利基金(如按工資總額的14%計算)、工會經(jīng)費(fèi)(如按工資總額的2%計算)、教育經(jīng)費(fèi)(如按工資總額的1.5%計算)、社會保險費(fèi)[包括待業(yè)保險(如按工資總額的1%計算)，醫(yī)療保險(如按工資總額的6%計算)、工傷保險、養(yǎng)老保險(如按工資總額的19%計算)，住房基金(如按工資總額的6%計算)(含住房公積金)]等。(3)加班費(fèi)：按人均月加班2天，再乘以日平均工資計算。日平均工資按每月22個工作日計算。(4)服裝費(fèi)：按每人每年2套眼裝計算。其眼裝標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自定。計算出年服裝費(fèi)總額后再除以12個月，即為每月服裝費(fèi)。2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括：(1)公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi); (2)給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi); (3)電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi); (4)燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi); (5)消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi); (6)公共照明費(fèi); (7)不可預(yù)見費(fèi); (8)易損件更新準(zhǔn)備金。不包括：●業(yè)主擁有房產(chǎn)內(nèi)部的各種設(shè)備、設(shè)施的維修運(yùn)行、保養(yǎng)與維修費(fèi)用; ●公共設(shè)施、設(shè)備的維修費(fèi)用; ●電梯的運(yùn)行、維修費(fèi)用; ●冬季供暖費(fèi);●高壓水泵運(yùn)行、維修費(fèi)用; ●公用天線保養(yǎng)維修費(fèi);這些費(fèi)用按國家和地方政府的現(xiàn)行規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)分別向產(chǎn)權(quán)人和使用人另行收取。3.綠化管理費(fèi)：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括：綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)。4.清潔衛(wèi)生費(fèi)：包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費(fèi)用。5.保安費(fèi)：對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費(fèi)用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費(fèi)。包括：保安器材裝備費(fèi)(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險費(fèi)(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費(fèi)率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。6.辦公費(fèi)：交通費(fèi)(車輛及保險維護(hù)費(fèi)用)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、書報費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、辦公用房租金(含水電費(fèi))、其他雜項等。7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率：固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。
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物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該從業(yè)主辦理入住的那一天開始計算 業(yè)主從辦理入住之后，也就開始享受物業(yè)服務(wù)了，即使沒有入住，也算是小區(qū)專有房屋所有人，公共區(qū)域的共同管理人，可以放棄權(quán)利，不能不履行義務(wù)，比如繳納物業(yè)費(fèi)義務(wù)
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實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
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