其實這種事情有可操作性,卻要考慮具體的情況。如果第一套房子是在開發(fā)商買的還是二手房,二手房就好辦了,需要和原房主溝通,但是商品房的話要和售樓處溝通的,一般不太好溝通,開發(fā)商也未必肯幫你這個忙,需要自己去問問售樓處了,這樣的做法事實上已經(jīng)涉及到“騙貸”了,銀行自然不會跟你說可以。要是房子已經(jīng)買了好久了,那基本也就不可能貸了。貸款年限和你的年齡、房齡有關(guān),要是你年輕,又是新房,**多30年。
全部2個回答>已有第一套房子 想買第二套房子
154****8558 | 2014-02-24 20:10:40
已有8個回答
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134****2678
如果能買第二套的話就是契稅可能要多繳的.具體多少跟據(jù)沈陽的二套稅率.
查看全文↓ 2014-02-27 15:44:45 -
141****9865
正常流程操作,稅費比例一樣啊
查看全文↓ 2014-02-27 12:54:32 -
146****0595
非深圳戶口在深圳可以購買一套,但前提是在1:深圳沒有房產(chǎn)2:在深圳有一年的社保3:13個月的納稅證明,符合上述條件就可以買%7E
查看全文↓ 2014-02-27 12:03:18 -
135****3230
沒有使用過公積金并且符合公積金貸款條件的就可以用,一般**高80萬。
查看全文↓ 2014-02-27 09:38:07 -
145****0070
前提是你湛江的房產(chǎn)是紅本在手嗎?拿房產(chǎn)證作抵押買房是沒問題的.
查看全文↓ 2014-02-27 09:32:04 -
143****5558
可以做,首先你的抵押貸款費用很高具體多少要看情況,而且貸款利息非常非常高,
查看全文↓ 2014-02-26 20:04:48
第二套按揭的話**要5成以上,但款利率**低也要是基準(zhǔn)利率,其他費用正常,評估費評估額*0.5%,擔(dān)保費擔(dān)保額*0.8% 其他費用1200左右, 能不能帶15年要看房齡和你的年齡,男能到65 女到60,95年以上的房子都能帶15年 -
143****8654
當(dāng)然 可以的
查看全文↓ 2014-02-25 09:38:46 -
131****2271
第二套契稅按非普通住房來繳納,再有就是房產(chǎn)稅,其他的稅費和首套都是一樣的!
查看全文↓ 2014-02-24 20:28:41

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首套房子付全款,第2套房子的**款在50%以上,就目前的限購政策來說是認房又認貸,無論第1套房子所購買的方式是什么,只要名下有房產(chǎn),就會被認作是第2套住房,而第2套房產(chǎn)的**比例已經(jīng)上升到40%以上,對于一些大城市當(dāng)中,二套房的**比例可高達70%。除了**比例之外,利率也會發(fā)生改變,就拿公積金取締,第2套房的貸款利率會比首套房的公積金利率增加10%,而且貨批的貸款額度也會有所降低。有些地方的銀行對二套房實行的是認貸不認房,全款就是沒有貸款,第二套按首套房算,**三成,利率各家銀行不一樣,**低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款,即使買家名下已有一套房,銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。購買第2套房屋本身就屬于難度比較高的事情,首先要判斷自己是否具備有買二套房的標(biāo)準(zhǔn),第二就是貸款的難度也會有所增加,特別是遇到銀行資金比較緊張的情況之下,申請第2套住房貸款是很難申請到的,會嚴(yán)格考核借款人的資質(zhì)和貸款的金額,所能夠貸款的時間也會大大縮短。
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首套住房(住宅類) 如果面積≤90㎡,按成交價的1%繳納契稅;如果面積小于90㎡大于等于140㎡,按成交價的1.5%繳納契稅;如果面積大于140㎡,則按照3%繳納契稅?! 〉诙祝ㄗ≌悾?按照成交價的3%繳納契稅。 商業(yè)用房的契稅是成交價的3%,不分首套和二套。 二套房屋都是3個點,如果是貸款收評估價的百分之三,如果是全款購買就是看當(dāng)?shù)貐^(qū)**低過戶指導(dǎo)價是多少,用**低過戶指導(dǎo)價的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。
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第一套房子:全款購買。第二套房子:貸款利率取決于貸款人的貸款金額、還款期限、貸款人的信用狀況、貸款銀行的政策等,一般情況下,貸款利率一般在4-9%之間,具體利率要根據(jù)不同的銀行而定。
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肯定要寫清楚了這樣有保障
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