按揭購房后,房地局已備案但房產(chǎn)證還未辦下來，這個(gè)時(shí)候想轉(zhuǎn)讓有些什么手續(xù)和流程？

已有3個(gè)回答

• 153****6564

  能去開發(fā)商那兒變更合同,不是很好變更的,有些開發(fā)商是按單位面積收費(fèi)的,有些是按總面積收費(fèi)!現(xiàn)在由于國家出臺(tái)一房一價(jià)制度,變更合同越來越難了。

  查看全文↓ 2014-02-25 21:58:41
• 145****5745

  只能去開發(fā)商那兒變更合同，不是很好變更的，有些開發(fā)商是按㎡收費(fèi)的，有些是按總面積收費(fèi)！現(xiàn)在由于國家出臺(tái)一房一價(jià)制度，變更合同越來越難了！

  查看全文↓ 2014-02-25 13:25:29
• 136****1206

  交給中介公司就跟你搞定了 你什么都不用管了

  查看全文↓ 2014-02-25 11:10:39

相關(guān)問題

• 問 已簽購房合同，已辦按揭已備案但未辦房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  只要開發(fā)商同意,到房管部門重新備案,應(yīng)該可以的,更名可能要收一些手續(xù)費(fèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問 已簽購房合同，已辦按揭已備案但未辦房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  如果不用贖樓大概15個(gè)工作日就可以收到房子

  全部8個(gè)回答>
• 問 房地局已備案，目前沒辦下證來的房子能交易嗎
  答

  根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?！　　　∈紫?，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證未辦理下來，合同在房管局備案？
  答

  1、一般購房合同會(huì)有三本，兩個(gè)正本，一個(gè)副本，正本是您和開發(fā)商一人一本，副本是辦理房產(chǎn)證需要的。2、您貸款，在房產(chǎn)證下來之前，銀行會(huì)押您的合同正本。如果這個(gè)時(shí)候您還完貸款，銀行才會(huì)還給您合同，并給您開結(jié)清證明。3、一般貸款，銀行都會(huì)要求房產(chǎn)證代辦，這樣才能保證，他能拿到房產(chǎn)證或拿到房產(chǎn)證去辦理抵押登記。4、辦理房產(chǎn)證，房管局是驗(yàn)正本，留副本，所以辦妥房產(chǎn)證以后就只剩一本合同正本了5、現(xiàn)在一般銀行都會(huì)去做抵押登記，做完抵押登記，銀行留存他項(xiàng)權(quán)利證明后，房產(chǎn)證合同什么的，都應(yīng)該就還給您了。（當(dāng)然如果您那的銀行不做抵押登記，那就要押您的房產(chǎn)證原件了）

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證暫放在房地局，有沒有風(fēng)險(xiǎn)
  答

  有風(fēng)險(xiǎn) ??！一、我明白你的意思，房地局把房產(chǎn)證已經(jīng)辦理下來了，但若要領(lǐng)回來就要交稅，交稅后才正式給你證。一般情況，房管局和地稅部門的相關(guān)財(cái)政帳戶是統(tǒng)一的，如果沒有交，他也不會(huì)認(rèn)定為登記正式完成，之后產(chǎn)生的稅率差，是要你承擔(dān)的。二、我見識(shí)過有的地方，有人為了省稅費(fèi)，不辦過戶或不交稅，結(jié)果時(shí)間拖得越長，有的還要交滯納金。建議你盡快交清。也可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑阕屇闩笥鸦蚣胰藛栆残小?/p> 全部10個(gè)回答>