什么是容積率 ？建筑公攤面積？套內(nèi)建筑面積？

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• 148****3350

  1、容積率是地塊上的建筑物總面積與地面面積的比，一般來(lái)講，容積率越高，建筑物越高。高樓大廈的容積率高，多層建筑較少，別墅的小，平房更小。容積率還有不同的表白，有的是總的住宅建筑面積與地面面積的比率，有的包括商場(chǎng)，還有的包括停車場(chǎng)的面積。
  2、還有一個(gè)是建筑密度，是指建筑物的投影面積與地面面積的比，密度越大，建筑物所占的面積越大，表示地面的綠化與路面等面積越少，別墅，由于占用綠化面積較大，所以是低密度住宅。平房，如果建得密密麻麻，只留很窄通道，那么密度也會(huì)比高樓大廈高得多。
  3、還有就是實(shí)用面積比例，比例越高，實(shí)用面積越大，就是說(shuō)分擔(dān)的公共空間的面積相對(duì)較少。平房，別墅，小高層一般比高層建筑的實(shí)用率高，因?yàn)槿鐣?huì)所、電梯間、電房、走廊等公共場(chǎng)所與共用建筑設(shè)施，一般被分?jǐn)偟綉簟?br/>公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:20:05
• 137****6254

  容積率:是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住公攤面積:是建筑面積-實(shí)用面積套內(nèi)建筑面積是:成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:29:31
• 137****8484

  容積率是指是一個(gè)小區(qū)建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積與用地面積的比率,地下停車庫(kù),架空開(kāi)放的建筑底層等建筑面積在計(jì)算容積率時(shí)可不計(jì)入。
  比如:一個(gè)小區(qū)內(nèi)有100套住房,每套住房的建筑面積為100平方米.該小區(qū)占地總面積為5000平方米 ,則該小區(qū)的容積率為0.5
  
  公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  但是,凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤?cè)胭?gòu)房?jī)r(jià)款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計(jì)入公攤面積，其成本也不計(jì)入購(gòu)房?jī)r(jià)格中。
  另外還有,樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，不計(jì)算建筑面積；室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑計(jì)算。層高均應(yīng)在2.20米以上；房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的，層高不足2.20米的不計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:09:05
• 143****4484

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積 公攤面積(一般測(cè)繪部門(mén)會(huì)給出)
  總建筑面積=所有建筑物的建筑面積這和
  公攤面積=每戶分?jǐn)偟墓膊课坏拿娣e(一般由測(cè)繪部門(mén)給出)
  公攤系數(shù)=公攤面積/建筑面積
  容積率=總建筑面積/項(xiàng)目占地面積(一般拍地的時(shí)候政府給出)
  綠化率=綠化面積/項(xiàng)目占地面積
  如要很詳細(xì)的,參見(jiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人教材

  查看全文↓ 2014-02-26 21:01:39
• 151****5171

  占地面積/總建筑面積

  查看全文↓ 2014-02-26 20:28:33
• 142****0842

  建筑面積扣公攤面積是套內(nèi)面積，容積率是指整個(gè)小區(qū)

  查看全文↓ 2014-02-26 13:15:15
• 131****9947

  容積率就是建筑面積和占地面積比 公攤面積主要指得房率

  查看全文↓ 2014-02-26 09:26:15
• 154****3595

  1、容積率是地塊上的建筑物總面積與地面面積的比,一般來(lái)講,容積率越高,建筑物越高。高樓大廈的容積率高,多層建筑較少,別墅的小,平房更小。容積率還有不同的表白,有的是總的住宅建筑面積與地面面積的比率,有的包括商場(chǎng),還有的包括停車場(chǎng)的面積。
  2、還有一個(gè)是建筑密度,是指建筑物的投影面積與地面面積的比,密度越大,建筑物所占的面積越大,表示地面的綠化與路面等面積越少,別墅,由于占用綠化面積較大,所以是低密度住宅。平房,如果建得密密麻麻,只留很窄通道,那么密度也會(huì)比高樓大廈高得多。
  3、還有就是實(shí)用面積比例,比例越高,實(shí)用面積越大,就是說(shuō)分擔(dān)的公共空間的面積相對(duì)較少。平房,別墅,小高層一般比高層建筑的實(shí)用率高,因?yàn)槿鐣?huì)所、電梯間、電房、走廊等公共場(chǎng)所與共用建筑設(shè)施,一般被分?jǐn)偟綉?。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

  查看全文↓ 2014-02-25 17:25:27
• 141****7186

  容積率：是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住
  公攤面積：是建筑面積-實(shí)用面積
  套內(nèi)建筑面積是：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

  查看全文↓ 2014-02-25 16:41:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 套內(nèi)建筑面積怎么算? 什么是建筑面積？什么是套內(nèi)建筑面積？
  答

  依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條 :商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

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• 問(wèn) ??建筑面積包括公攤面積嗎？建筑面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積是什么?
  答

  套型建筑面積=套型使用面積（就是內(nèi)墻尺寸，算出來(lái)的面積。）除以使用面積系數(shù)，所以套型建筑面積=套型使用面積+墻體管道等結(jié)構(gòu)面積+公攤面積+陽(yáng)臺(tái)面積

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 套內(nèi)建筑面積怎么算? 什么是建筑面積？什么是套內(nèi)建筑面積？
  答

  內(nèi)墻的面積算在里面的。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，有共用墻體和非共用墻體兩種。套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 套內(nèi)建筑面積是什么 套內(nèi)建筑面積怎么算
  答

  套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。下面小編將為您介紹的是套內(nèi)建筑面積是什么意思以及套內(nèi)建筑面積怎么算，請(qǐng)閱讀下文。 一、套內(nèi)建筑面積是什么意思 套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 二、套內(nèi)建筑面積怎么算 套內(nèi)建筑面積由三部分組成： (1)套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)面積的總和;B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。 (2)套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積;內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 (3)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：A原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;B，挑臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;C，凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;D，半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。 綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 二、套內(nèi)建筑面積怎么算 簡(jiǎn)單的講就是： 1、套內(nèi)建筑面積是：含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。 2、使用面積是：能供你真正使用的套內(nèi)面積，他是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和。 以上就是小編為您介紹的套內(nèi)建筑面積，希望能夠幫助到您。

• 問(wèn) 什么是容積率。套內(nèi)面積，建筑面積，綠化率。綠地率。建筑密度
  答

  容積率是總建筑面積除以總占地面積的百分比綠化的占地面積/總用地面積=綠化率建筑面積是指建筑物各層水平平面面積的總和。也就是建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和占地面積:房子占了多少地用地面積:政府給你開(kāi)發(fā)商紅線內(nèi)的面積

  全部6個(gè)回答>