有關二手房的問題

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• 155****7124

  通常來說，一手房是從開發(fā)商直接買，以前房子本身只有買方與開發(fā)商簽訂的認購合同而沒有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是國家新發(fā)下來的。
  說白了就是從廠家手里直接買的出廠產(chǎn)品。而二手房是是將房產(chǎn)證從原房主名下更名過戶到買方名下，他以前擁有的東西現(xiàn)在賣給你了，屬于物權轉讓。無論新舊，住沒住過，賣方不是開發(fā)商，不是生產(chǎn)制造的單位，就是二手房。這與房子是否裝修和居住過沒有任何關系。

  查看全文↓ 2014-02-27 12:46:41
• 134****0576

  在購買二手房查看清楚以下幾部分
  1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。交易之前，置業(yè)者需要到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況，當?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥沾翱诰刹樵?。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管?的，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。這個程序**好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購 買
  2、核實房屋狀況：包括房屋坐落、產(chǎn)品、書證號、丘號、幢號、房號、結構、總層數(shù)、所在樓層、建筑面 積、設計用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。目的在于提醒交易三房詳細了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押 情況等方面，避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)出租，而承租方不配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

  查看全文↓ 2014-02-25 17:04:57

相關問題

• 問 有關二手房的問題
  答

  你這個要征收營業(yè)稅。因你這是非普通住宅。差額征收營業(yè)稅（成交價—房產(chǎn)證原價×5.6%）或（國土局評估價—房產(chǎn)證原價×5.6%）契稅：是成交價或房產(chǎn)證原價的3%個稅有兩種方式 二選一。1 核定：國土局評估價或成交價×2%2 核實：（國土局評估價或成交價—房產(chǎn)證原價—之前稅費—合理費用（裝修費用））×20%這個有彈性的。交易費：6元/平米登記稅：50元.貼花：5元

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• 問 有關二手房問題,
  答

  房屋產(chǎn)權性質有哪幾種??？就拿天津市來說吧，一般居民用戶會涉及到的房屋產(chǎn)權大概有：A 私產(chǎn)房：是指由市、各區(qū)縣房屋管理機關確權發(fā)證、房屋所有權人擁有房屋的產(chǎn)權證明，不用交房租的房屋。屬于所有權轉移，房本名稱：《房屋所有權證》房本公章：天津市×××區(qū)房管局；房本式樣目前有兩種：一種為褐色塑料皮，另一種為紅色16開硬紙皮。房本內(nèi)容區(qū)分：1.房屋所有權人一欄寫的是個人姓名還是企業(yè)名稱，如果是企業(yè)名稱則為法人私產(chǎn)；2.共有權人一欄是否寫有名稱，如果有個人姓名的是共有產(chǎn)權私產(chǎn)；如果有企業(yè)名稱是合作、共建產(chǎn)（產(chǎn)權轉讓需“轉移登記表”）。3.實際用途一欄分為住宅，商用或商住兩用，不通性質用途房屋辦理所有權轉移手續(xù)費用各不相同。4.設定他項權利摘要一欄如果有注明，則該房屋已辦理抵押登記，必須注銷他項權利才可以買賣。B 公產(chǎn)房：房屋產(chǎn)權歸國家所有，個人只擁有居住權并按期向房管站繳納房租的房屋。屬于使用權轉移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》。房本公章：×××區(qū)×××房管站或天津市房產(chǎn)經(jīng)理公司房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮，粉色中頁。C 企業(yè)產(chǎn)：是指房屋產(chǎn)權歸企業(yè)或開發(fā)公司所有，個人只用有其房屋的使用權并按期向房屋所有權人繳納房租的房屋。屬于使用權轉移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》。房本公章：×××企業(yè)或×××公司房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮，黃色中頁注：房信1－7處可以代辦過戶個別小企業(yè)只發(fā)給住戶折疊單頁或卡片，這種東西叫進駐證購買二手房時怎樣查詢所購房的產(chǎn)權狀況？購買房產(chǎn)要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解房屋的產(chǎn)權狀況，則是每一個購房人在購房前必需要做的事情。購房前對所購房屋的產(chǎn)權有清楚的認知，不但可以避免受到坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護。 要了解房屋產(chǎn)權狀況，購房人要做到以下幾步： 第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權證件是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。 身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。 資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。 其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。 第二步是向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源，查驗的具體方式是： 查驗產(chǎn)權記錄。包括： (1)原房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比重及擁有權形式； (2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面查閱該份文件副本； (3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期； (4)成效價格，即該項交易的成效價； (5)其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。 第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必需查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。 另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。 總之，要了解房屋產(chǎn)權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權文件，仔細新聞記者外，還要到房屋管理部門查詢有關房產(chǎn)的產(chǎn)權記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權細節(jié)，不至于有所遺漏。購買二手房時，對房屋產(chǎn)權要注意哪些問題？ 購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬。凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(如以標準價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權的真實性。如果以標準價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者與原單位如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房，一般還不允許上市出售，因此，要確認有原單位公章同意出售才能放心購買。

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• 問 有關二手房過戶的問題
  答

  這個問題我遇到過，讓你的小孩子在所讀的地方辦一個委托公證和身份公證，委托公證就是說讓你的小孩委托你來辦理小孩子的買賣權，身份公證就是證明委托人是你的小孩子。公證書的有效期一般是半年，但也可以做長時間有效的，例如兩年等只要在簽字過戶的時候公證書沒有失效就可以了，哪怕簽字過戶第二天你的公證書失效也沒關系。

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• 問 有關二手房過戶的問題
  答

  你這個是這樣子的:如果此房不是賣方現(xiàn)任妻子結婚之后買的,那就是賣方和前任妻子的共同財產(chǎn),她過世,就由賣方繼承他妻子那一份,所以要賣此房之前你們要去房交所辦一個息產(chǎn).如果是和現(xiàn)任妻子結婚后買的,就方便了,和責任妻子一起去過戶就行了.

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• 問 有關二手房過戶問題
  答

  以前解答過好多這樣的問題%7E%7E%7E%7E這種房子糾紛太多了%7E%7E%7E%7E你要是實在想買這樣的房子就找個專業(yè)的律師幫你把關,我可以教你具體怎么執(zhí)行

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