二手房過(guò)戶稅費(fèi)有那些? 滿意的追加100分.

已有10個(gè)回答

• 142****7902

  商品房在購(gòu)買五年內(nèi)需要交納總房款的：
  營(yíng)業(yè)稅：5.5%
  契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
  印花稅：0.1% 買賣雙方個(gè)0.05%
  個(gè)人所得稅：1% 或購(gòu)房差價(jià)的20%。
  土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交）
  如果購(gòu)買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房
  標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元
  優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元
  成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元 （土地出讓金）
  買賣超過(guò)5年就只有契稅和印花稅。
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納，但好多賣方都不交。有的都加到房?jī)r(jià)里面了。
  如果需要貸款還必須交納評(píng)估費(fèi)，按評(píng)估價(jià)的千分之三收取。國(guó)家各項(xiàng)稅費(fèi)不斷出臺(tái)，有的是限制房?jī)r(jià)上漲和大量房蟲(chóng)炒房出臺(tái)的，但我們老百姓買房越來(lái)越困難了。沒(méi)辦法，豬肉漲價(jià)、房子漲價(jià)、方便面也在漲價(jià)。只有工資不漲。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:34:58
• 145****4971

  重慶二手房過(guò)戶主要稅費(fèi)是個(gè)稅(評(píng)估價(jià)的1%)、契稅(首套房建筑面積小于90平方米契稅為1%也可以申請(qǐng)減免,大于90平方米小于144平方米為1.5%,大余144為3%)、營(yíng)業(yè)稅(建筑面積小于144滿5年無(wú)營(yíng)業(yè)稅,不滿5年5.6%,建筑面積大于144,滿5年交房?jī)r(jià)差額的5.6%,不滿5年5.6%)其它費(fèi)用相對(duì)就少了

  查看全文↓ 2014-02-28 12:21:16
• 158****8468

  和成交價(jià)無(wú)關(guān)，現(xiàn)在是按指導(dǎo)價(jià)繳稅。3%契稅，1%個(gè)稅，沒(méi)到5年?duì)I業(yè)稅5.6%。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:45:03
• 144****3728

  起訴他啊…買了平分錢,然后親人也得做了

  查看全文↓ 2014-02-28 11:39:22
• 145****3628

  在你外公死后沒(méi)有留下遺囑的情況下,其留下的財(cái)產(chǎn)由其直屬子女(五個(gè))共同繼承,任何一方想獨(dú)享都是犯法的行為,你們可以聯(lián)名以占有私人財(cái)產(chǎn)罪起訴他。
  房產(chǎn)證按理說(shuō)只能一方擁有(夫妻也屬一方),你們想無(wú)人都共同擁有的話,可以在你們中間選一個(gè)德高望重的,比較信任的人做房產(chǎn)證的主人(屬遺產(chǎn)繼承),然后去公證處去公正一下房屋所有權(quán)問(wèn)題就行了。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:29:55
• 137****8442

  這些費(fèi)用是有兩個(gè)因素來(lái)決定的，1、指導(dǎo)價(jià)（由房子的地理位置，環(huán)數(shù)來(lái)決定），2、面積
  契稅=指導(dǎo)價(jià)面積1（二套房按照3%來(lái)征收）
  沒(méi)有滿五年的房子有營(yíng)業(yè)稅=指導(dǎo)價(jià)面積5.6%
  個(gè)人所得說(shuō)=指導(dǎo)價(jià)面積1%
  交易手續(xù)費(fèi)=面積6元/平米

  查看全文↓ 2014-02-26 18:59:24
• 131****4987

  營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅 契稅 土地出讓金 雜費(fèi)

  查看全文↓ 2014-02-26 18:49:07
• 139****8348

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%
  5、 教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅3%
  6、 個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-02-26 12:42:10
• 153****0211

  重慶二手房過(guò)戶主要稅費(fèi)是個(gè)稅（評(píng)估價(jià)的1%）、契稅（首套房建筑面積小于90平方米契稅為1%也可以申請(qǐng)減免，大于90平方米小于144平方米為1.5%，大余144為3%）、營(yíng)業(yè)稅（建筑面積小于144滿5年無(wú)營(yíng)業(yè)稅，不滿5年5.6%，建筑面積大于144，滿5年交房?jī)r(jià)差額的5.6%，不滿5年5.6%）其它費(fèi)用相對(duì)就少了

  查看全文↓ 2014-02-26 11:58:42
• 148****2859

  [i=s] 本帖**后由 天使夢(mèng) 于 2011-9-17 17:41 編輯 [/i] 重慶二手房交易有哪些稅費(fèi)?來(lái)看看專家的解答吧 二手房交易中買方應(yīng)付的費(fèi)用
  1、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的1.5％計(jì)算繳納。
  2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05％繳納。
  3、產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元。
  4、二手中介費(fèi)用：國(guó)家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。
  5、二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)：經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，買方承擔(dān)50%收費(fèi)。 二手房交易中賣方應(yīng)付的費(fèi)用。
  1、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：按照房屋成交金額的5.85%計(jì)算繳納。另有規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，戶主可到房屋主管的相關(guān)財(cái)稅部門申請(qǐng)減免該項(xiàng)費(fèi)用。
  2、土地增值稅：按照房屋買賣成交金額的0.5%計(jì)算繳納。根據(jù)規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人可以到相關(guān)部門申請(qǐng)減免。
  3、合同印花稅：按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05％繳納。
  4、二手中介費(fèi)用：國(guó)家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。
  5、 二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)：分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，賣方承擔(dān)50%收費(fèi)。 另外，測(cè)繪費(fèi)用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)： 房屋面積 測(cè)繪費(fèi) 50平方米以內(nèi)（含50） 80元 50至100平方米（含100） 120元 100至200平方米（含200） 160元 200至300平方米（含300） 200元 大于300平方米以100平方米為一個(gè)區(qū)間，每增加一個(gè)區(qū)間增加40元 這就是專家解答的重慶二手房交易有哪些稅費(fèi)?僅供參考

  查看全文↓ 2014-02-25 21:10:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 100萬(wàn)內(nèi)二手房有哪些? 例如100萬(wàn)的二手房，二手房稅費(fèi)怎么算呢，中介
  答

  2手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；?！?、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶的稅費(fèi)
  答

  營(yíng)業(yè)稅百分之5.55 個(gè)稅百分之一 還有契稅1或者1.5 或者3 還有一些雜七雜八的費(fèi)用 那倒是沒(méi)多少了

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶有哪些稅費(fèi)
  答

  正常過(guò)戶1.營(yíng)業(yè)稅：（稅率5.55%賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。2.個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%3.印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。4.契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。[4]5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積（08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米7.登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注：房改房過(guò)戶時(shí)需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開(kāi)具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。

• 問(wèn) 關(guān)于非住宅二手房買賣稅費(fèi)有那些
  答

  你好！按照二月份發(fā)布的新規(guī)：建筑面積140平米以下為普通住宅，140平米以上為非普通住宅。一套房90米以下契稅1%，90-140米契稅1.5%，140米以上契稅3% 。二套房不論面積，契稅統(tǒng)一按照3%收取

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 如果要買二手房要付那些稅費(fèi)？
  答

  你好！合同價(jià)205萬(wàn)，房東方營(yíng)業(yè)稅：5.65%，個(gè)人所得稅：2%?？蛻舴剑浩醵悾?%，其他交易手續(xù)費(fèi)大概1000元左右。還有就是中介費(fèi)2%，但可以跟中介方商量。

  全部5個(gè)回答>