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交易房屋需要注意什么??？

144****1043 | 2014-02-26 16:46:26

已有2個回答

  • 144****8740

    一）查清房屋權屬，尤其是該房屋是否為共有。**好簽約前一個小時再到房地產管理部門調查，確保**后時刻該房屋產權情況，防止出現(xiàn)錯漏；
    （二）房屋是否為房改房，因為房改房五年內不得轉讓，五年后如要轉讓，原產權單位有優(yōu)先購買的權力，會影響到買賣合同的效力；
    （三）戶口情況，賣方的戶口一定要遷出，否則容易出現(xiàn)糾紛；
    （四）買賣合同要注意明確以下易被忽視的費用：房屋維修基金、房屋內自有的設備清單（可能是物業(yè)管理單位提供的）、水電煤、上網費用等。上文主要回答了房屋交易有哪些程序，房屋交易需要注意什么。房屋交易一般都涉及到較大的金額，在交易前，一定要先了解房屋的權屬情況以及是否拖欠相關的費用，在轉讓時一定要按法律規(guī)定的程序進行，否則會影響到房屋買賣合同的效力，若您在房屋交易的過程中，遇到了糾紛或者爭議，您可以向專業(yè)的房產律師求助，想必律師的存在足以保證您交易的順利進行。

    查看全文↓ 2014-02-26 22:09:20
  • 149****5099

    （一）查清房屋權屬，尤其是該房屋是否為共有。**好簽約前一個小時再到房地產管理部門調查，確保**后時刻該房屋產權情況，防止出現(xiàn)錯漏；
    （二）房屋是否為房改房，因為房改房五年內不得轉讓，五年后如要轉讓，原產權單位有優(yōu)先購買的權力，會影響到買賣合同的效力；
    （三）戶口情況，賣方的戶口一定要遷出，否則容易出現(xiàn)糾紛；
    （四）買賣合同要注意明確以下易被忽視的費用：房屋維修基金、房屋內自有的設備清單（可能是物業(yè)管理單位提供的）、水電煤、上網費用等。

    查看全文↓ 2014-02-26 18:28:56
寧波買房交流群-74群（309）

相關問題

  • 答

    需要承擔費用如下：1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個人所得稅（1%）3、營業(yè)稅（免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）4、土地出讓金（1%）5、轉讓手續(xù)費6、登記費7、抵押登記費8、工本費。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。

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  • 答

    一、產權清晰產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。二、產權的完整性確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。 三、房屋質量觀察房屋的結構，建筑與裝修材料?？捶课莸膬韧獠拷Y構是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。四、居住空間觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。五、裝修配置 看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。六、物業(yè)管理了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況；當?shù)乇０菜皆趺礃樱^察一下保安是否有責任心等。七、房屋歷史了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什么用途；還有原住戶在當?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費、水電費等。八、鄰里情況鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。九、房屋價值通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。十、貸款條件二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規(guī)定。十一、產權的交接需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后再將房款轉入賣方賬戶。

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  • 答

    個人房屋買賣注意事項有哪些1、房屋手續(xù)是否齊全 （房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有離婚析產，繼承，共有權人）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰5、市政規(guī)劃是否影響6、房屋是否合法 ，（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。7、單位房屋是否侵權8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，戶口遷移9、中介公司是否違規(guī)10、合同約定是否明確

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  • 答

    二手房過戶一、登記要件 ①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）； ③房屋所有權證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。 二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。 三、辦理房產過戶手續(xù)時需要哪些東西？ 需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。 四、如何查詢二手房的產權狀況？ 1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件 產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:代理人的授權委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況 主要包括以下內容:1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗房屋有無債務負擔 房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風險。

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