房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專業(yè)解釋求教

已有7個(gè)回答

• 151****0361

  論房地產(chǎn)企業(yè)信息化建設(shè)及發(fā)展趨勢(shì)
  PKPM房地產(chǎn)企業(yè)信息化管理解決方案
  房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)績(jī)效的影響因素研究
  我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)文化的歷史解讀
  房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)文化建設(shè)重點(diǎn)分析
  
  這幾個(gè)題目發(fā)到你的郵箱里了

  查看全文↓ 2014-02-28 12:20:41
• 131****8044

  本人覺(jué)得一個(gè)項(xiàng)目的**初亮相就是沙盤的對(duì)外公開(kāi)的那一刻，對(duì)于銷售人員，應(yīng)熟悉以下基本信息，以供介紹項(xiàng)目的基本信息：
  1、首先要強(qiáng)調(diào)的是周邊整體環(huán)境（包括周邊的商業(yè)情況）2、小區(qū)外部的交通環(huán)境、3、小區(qū)內(nèi)部的動(dòng)線情況4、項(xiàng)目的整體分布（組團(tuán)分布）5、小區(qū)的綠化和水系以及整體的園林景觀說(shuō)明6、項(xiàng)目的整體數(shù)據(jù)（包括每個(gè)組團(tuán)有多少棟樓、一梯幾戶、層高以及不同的景觀點(diǎn)。7、戶型的種類和分布情況8、小區(qū)內(nèi)部的公建配套設(shè)施的完善程度。等等
  **重要的就是揚(yáng)長(zhǎng)避短～～～～～～
  這個(gè)說(shuō)辭只要順序清晰就是好的說(shuō)詞
  一般來(lái)說(shuō)都是從大到小介紹
  方位
  交通
  環(huán)境
  配套
  小區(qū)內(nèi)的狀況
  園林
  風(fēng)格
  會(huì)所
  戶型……
  像這樣順序說(shuō)下來(lái)，讓人聽(tīng)起來(lái)很清晰就是好的說(shuō)詞
  標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)詞提綱
  一、項(xiàng)目規(guī)劃
  二、產(chǎn)品解述
  1.產(chǎn)品位置
  2.產(chǎn)品配套：
  3.建筑單體
  4.產(chǎn)品戶型
  5.產(chǎn)品設(shè)備
  6.產(chǎn)品規(guī)劃
  7.區(qū)內(nèi)交通
  8.產(chǎn)品價(jià)格
  9.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
  10.使用年限
  11.產(chǎn)品面積
  12.產(chǎn)品分?jǐn)?br/>13.物業(yè)管理
  三、環(huán)境介紹
  四、社區(qū)配套及其他
  五、賣點(diǎn)解述
  六、本案優(yōu)劣勢(shì)分析
  銷售標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)詞
  一、項(xiàng)目規(guī)劃
  發(fā)展商簡(jiǎn)介、樓盤所處區(qū)域、區(qū)域特色、公共投資與重大建設(shè)、教育設(shè)施、交通狀況、都市發(fā)展規(guī)劃與公共設(shè)施、產(chǎn)品的基本數(shù)據(jù)、樓盤抗性、樓盤特色
  二、產(chǎn)品解述
  1、產(chǎn)品位置
  項(xiàng)目所在位置、區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀、區(qū)域規(guī)劃前景、交通狀況、生活方便度、科教文衛(wèi)分布
  2、產(chǎn)品配套：
  小區(qū)內(nèi)配套、市政配套、商業(yè)配套、銀行、會(huì)所、配套使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及比較、配套的可達(dá)性、配套的可持續(xù)性發(fā)展
  3、建筑單體：
  建筑風(fēng)格、外立面、建筑形式、比例、尺度、材質(zhì)、色彩、結(jié)構(gòu)……
  4、產(chǎn)品戶型：
  分區(qū)、功能、開(kāi)間、進(jìn)深、視野、家具布置、通風(fēng)、排水、采光、氣候調(diào)節(jié)
  5、產(chǎn)品設(shè)備：
  設(shè)備、品牌、裝修標(biāo)準(zhǔn)、材質(zhì)、環(huán)保、節(jié)能、科技含量
  6、產(chǎn)品規(guī)劃：
  主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、規(guī)劃特點(diǎn)、日照、通風(fēng)、區(qū)內(nèi)道路
  7、區(qū)內(nèi)交通：
  人車分流、人與車、交通的干擾、車庫(kù)（位）、管理費(fèi)用、停放位置、車速
  8、產(chǎn)品價(jià)格：
  開(kāi)盤價(jià)、起價(jià)、均價(jià)、**高價(jià)、性價(jià)比、折扣、實(shí)際支出、裝修
  9、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：
  結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、施工方法、材質(zhì)、造價(jià)、抗震性、防水性、防火性、耐腐蝕性、
  防噪性能
  10、使用年限：
  各種材料的壽命、材料維護(hù)、價(jià)格轉(zhuǎn)移年限、折舊與**
  11、產(chǎn)品面積：
  功能、大小、合用性、經(jīng)濟(jì)性、緊湊度
  12、產(chǎn)品分?jǐn)偅?br/>分?jǐn)偛课弧⒎滞坡?、分?jǐn)倶?gòu)成
  13、物業(yè)管理：
  物業(yè)公司介入時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)的可延續(xù)性、服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  三、環(huán)境介紹
  1.綠化：
  綠化率、綠化形態(tài)、綠化功能、綠化規(guī)模
  2.日照：
  規(guī)范要求、日照時(shí)間、日照質(zhì)量、間距、外立面與日照
  3.通風(fēng)：
  朝向、主導(dǎo)風(fēng)向、垂直氣流、平面氣流
  4.節(jié)能：
  采暖系統(tǒng)、保溫材料、外墻能耗
  5.隔音：’
  噪聲、隔音能力及措施、聲源控制
  6.私密性：
  視線干擾、公私分離、動(dòng)靜分離、潔污分離
  四、社區(qū)配套及其他
  1.優(yōu)惠措施：
  價(jià)格優(yōu)惠、贈(zèng)品
  2.開(kāi)發(fā)商：
  開(kāi)發(fā)商、實(shí)力介紹、信譽(yù)介紹
  3.付款方式：待定
  4.施工管理：待定
  5.施工進(jìn)度知會(huì)：待定
  6.合作單位：
  其他合作單位、設(shè)計(jì)單位、管理單位
  五、項(xiàng)目賣點(diǎn)解述
  1.品牌
  2.強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合
  3.市場(chǎng)形象與定位（市場(chǎng)形象、目標(biāo)市場(chǎng)）
  4.區(qū)位價(jià)值（區(qū)位環(huán)境、地塊資源、區(qū)位歷史、區(qū)位景點(diǎn)、區(qū)位規(guī)劃、區(qū)位交通）
  5.創(chuàng)新（產(chǎn)品綜合概念創(chuàng)新、文化設(shè)定創(chuàng)新、規(guī)模創(chuàng)新、規(guī)劃布局創(chuàng)新、產(chǎn)品功能定位創(chuàng)新、建筑單體創(chuàng)新、景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)新、戶型創(chuàng)新、公建配套創(chuàng)新、價(jià)格創(chuàng)新、宣傳推廣創(chuàng)新、銷售方式創(chuàng)新、物管服務(wù)創(chuàng)新、智能化概念創(chuàng)新）。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:58:35
• 136****4111

  層峰 :層層重疊的山峰。在房地產(chǎn)文案中,喻指高端的消費(fèi)層次,層峰之選、層峰人士即為高端之選、高端人士。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:32:17
• 143****1371

  自己看下規(guī)范。。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:46:38
• 142****1743

  1、房地產(chǎn)策劃師
  http://www.sooxue.com/crep.asp
  
  國(guó)家認(rèn)證5月31日開(kāi)考
  職業(yè)定義
  
  房地產(chǎn)策劃師是指從事房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研、方案策劃、投資管理、產(chǎn)品營(yíng)銷和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等工作的人員。從事的主要工作內(nèi)容包括：房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研和咨詢策劃；整合設(shè)計(jì)、建設(shè)、營(yíng)銷、廣告、服務(wù)等資源，制定策劃方案；房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品營(yíng)銷工作；房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)工作。
  
  職業(yè)概況
  
  過(guò)去十五年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)形成井噴式的高速發(fā)展，已成為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)策劃作為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的專業(yè)化服務(wù)體系應(yīng)運(yùn)而生。但由于目前房地產(chǎn)策劃在我國(guó)還處于較為年輕的專業(yè)服務(wù)階段，房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨著人才短缺的困境。從近幾年對(duì)各行業(yè)職位需求的分析來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的職位需求數(shù)量始終列居前十位，其中策劃管理類職位屬于**緊缺的人才。北京2008奧運(yùn)會(huì)的舉辦更為中國(guó)房地產(chǎn)帶來(lái)前所未有的巨大商機(jī)。中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)充滿機(jī)遇的時(shí)代，為房地產(chǎn)策劃人才帶來(lái)前程似錦的發(fā)展契機(jī)。但，現(xiàn)有的房地產(chǎn)專業(yè)人才的教育和培訓(xùn)體制不夠完善，教學(xué)和培訓(xùn)質(zhì)量不高，與市場(chǎng)發(fā)展以及政策完善的契合度不高。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)暴露出專業(yè)人才的極度困乏的問(wèn)題，尤其是專業(yè)策劃類人才的缺乏，這些成為了制約產(chǎn)業(yè)升級(jí)與管理創(chuàng)新的重要因素之一。
  
  近年來(lái)我國(guó)的房地產(chǎn)策劃行業(yè)取得長(zhǎng)足進(jìn)展，直接和間接從業(yè)人員數(shù)以百萬(wàn)計(jì)，其中從事項(xiàng)目策劃的各級(jí)管理人員約15萬(wàn)人，其職業(yè)范圍涵蓋了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目咨詢，產(chǎn)品設(shè)計(jì)，建設(shè)規(guī)劃，廣告策劃，房產(chǎn)銷售，物業(yè)管理等眾多領(lǐng)域。目前全國(guó)房地產(chǎn)策劃人才平均年薪達(dá)到12萬(wàn)元以上，如能策劃出好的樓盤項(xiàng)目，策劃師年薪可達(dá)到幾十萬(wàn)元甚至百萬(wàn)元級(jí)別。由于房地產(chǎn)策劃目前在我國(guó)還處于較為年輕的專業(yè)服務(wù)階段，房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨著策劃人短缺的困境。目前有65％的房產(chǎn)企業(yè)急需策劃人員，其中90％的企業(yè)因招不到經(jīng)過(guò)系統(tǒng)培訓(xùn)的人才而出現(xiàn)崗位空缺。房地產(chǎn)策劃管理類職位將成為房地產(chǎn)行業(yè)**緊缺的高端職位之一，需求旺盛。
  
  2005年3月31日，勞動(dòng)保障部正式向社會(huì)發(fā)布第三批10個(gè)新職業(yè)，“房地產(chǎn)策劃師”是其中之一。引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注和高度重視，規(guī)范新職業(yè)的相關(guān)工作也正在緊鑼密鼓進(jìn)行中。此批發(fā)布的新職業(yè)是05年2月勞動(dòng)保障部組織專家對(duì)新申報(bào)的職業(yè)活動(dòng)進(jìn)行審核，并通過(guò)社會(huì)公示程序廣泛征求了有關(guān)方面的意見(jiàn)，**終評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)的。
  
  房地產(chǎn)策劃師職業(yè)的確立，不僅可以培養(yǎng)大批專業(yè)人才，解決房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)人才的迫切需求；而且可以擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)途徑，保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康、持續(xù)、高速發(fā)展，對(duì)加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，一支全新的房地產(chǎn)策劃隊(duì)伍正在產(chǎn)生并迅速成長(zhǎng)，預(yù)計(jì)5年后，我國(guó)將會(huì)有幾十萬(wàn)乃至上百萬(wàn)人員走上從事房地產(chǎn)策劃師的崗位。
  
  房地產(chǎn)行業(yè)人才需求現(xiàn)狀：
  
  從2007年上半年度無(wú)憂工作網(wǎng)對(duì)各行業(yè)職位需求的分析來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的職位需求數(shù)量始終列居前十位。但來(lái)自中華英才的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，中央宏觀調(diào)控帶來(lái)的沖擊波，正在改變著房地產(chǎn)市場(chǎng)的人才結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)業(yè)近幾年呈井噴式發(fā)展勢(shì)態(tài)，但由于是新興行業(yè)，各大高校很少開(kāi)設(shè)房地產(chǎn)專業(yè)的課程，真正科班出身的優(yōu)秀策劃人才寥寥無(wú)幾。同時(shí)，房地產(chǎn)策劃師做出的整體策劃方案將直接影響整個(gè)項(xiàng)目的銷售，而當(dāng)前的房地產(chǎn)策劃人才大多是半路出家，大多是由廣告設(shè)計(jì)、土建、造橋、營(yíng)銷等相關(guān)專業(yè)轉(zhuǎn)行而來(lái)，他們對(duì)建筑學(xué)、規(guī)劃學(xué)等專業(yè)知識(shí)知之甚少，所以缺乏專業(yè)策劃人才成為制約地產(chǎn)企業(yè)再度發(fā)展的一個(gè)瓶頸。同時(shí)，國(guó)家宏觀調(diào)控在一定程度上抑制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的虛假繁榮，使得在房地產(chǎn)人才市場(chǎng)上一些基本崗位要求較前幾年有所提高，各地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)應(yīng)聘者的房地產(chǎn)專業(yè)素養(yǎng)均有不同程度的提升。有關(guān)專家預(yù)測(cè)，因?yàn)?008年奧運(yùn)會(huì)的契機(jī)，使得房地產(chǎn)行業(yè)超常升溫，行業(yè)發(fā)展超出了常規(guī)速度，無(wú)論是人才、薪資，都會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)上升趨勢(shì)。
  
  在房地產(chǎn)業(yè)整體人才需求中，有一類人才持續(xù)走紅，那就是“房地產(chǎn)策劃師”。幾乎所有房地產(chǎn)企業(yè)都在招聘策劃類人員，如產(chǎn)品策劃經(jīng)理、項(xiàng)目策劃、營(yíng)銷策劃等。在房地產(chǎn)發(fā)展的高峰期，企業(yè)往往只需資金投入就能得到豐厚回報(bào)；但在目前的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局下，僅依靠大投入，而不對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行先期策劃，虧損可能性極大。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃先行，這已是目前很多房地產(chǎn)企業(yè)的共識(shí)。通過(guò)項(xiàng)目策劃，企業(yè)可以**大限度降低風(fēng)險(xiǎn)和減少成本，通過(guò)營(yíng)銷策劃，企業(yè)可以在**短時(shí)間內(nèi)回籠資金，提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力?！胺康禺a(chǎn)策劃師”已經(jīng)成為地產(chǎn)企業(yè)的靈魂人物。
  
  高校大學(xué)生選擇“房地產(chǎn)策劃師”認(rèn)證的必要性
  
  首都北京作為承辦2008奧運(yùn)會(huì)的國(guó)際化大都市，存在著大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，其豐厚的經(jīng)濟(jì)文化資源和廣闊的發(fā)展前景成為吸引各類人才職業(yè)發(fā)展的首選城市。每年有相當(dāng)數(shù)量的大學(xué)畢業(yè)生不惜代價(jià)地來(lái)到北京，就是為了給自己的職業(yè)生涯尋找一個(gè)美麗的起點(diǎn)。
  
  但在現(xiàn)實(shí)的求職過(guò)程中，困難是不言而喻的。高校大學(xué)生就業(yè)趨勢(shì)：目前，擴(kuò)招引發(fā)的大學(xué)生就業(yè)危機(jī)已在近幾年愈發(fā)顯現(xiàn)。據(jù)教育部統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2007年中國(guó)普通高校畢業(yè)生已達(dá)到495萬(wàn)，比2006年的413萬(wàn)增加了82萬(wàn)，這個(gè)數(shù)字本身已經(jīng)顯示了就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的巨大壓力。有媒體調(diào)查報(bào)道稱，2007年可能有將近六成大學(xué)畢業(yè)生面臨失業(yè)。同時(shí)，面對(duì)各招聘企業(yè)對(duì)無(wú)經(jīng)驗(yàn)應(yīng)屆畢業(yè)生的回避態(tài)度，沒(méi)有一技之長(zhǎng)更沒(méi)有社會(huì)經(jīng)驗(yàn)和地緣優(yōu)勢(shì)的大學(xué)生在市場(chǎng)的蕓蕓人才中顯得太沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。
  
  就業(yè)的壓力已經(jīng)將現(xiàn)在的大學(xué)生逼向了一個(gè)“低工資時(shí)代”，就業(yè)難、工資低，已成為大學(xué)生走向社會(huì)面臨的**普遍問(wèn)題。專家認(rèn)為，目前在中國(guó)大學(xué)教的東西很多已經(jīng)不符合實(shí)際市場(chǎng)需求，造成許多大學(xué)生畢業(yè)后面對(duì)一些實(shí)際操作卻無(wú)法上手。為了鼓勵(lì)大學(xué)生掌握技能，更輕松就業(yè)，教育部和國(guó)家勞動(dòng)和社會(huì)保障部在各級(jí)高校大力推行“雙證教育”，大學(xué)生在大學(xué)畢業(yè)的時(shí)候就擁有“兩證”：即“畢業(yè)證”和“職業(yè)資格證”，在學(xué)好基礎(chǔ)知識(shí)的前提下，學(xué)一門職業(yè)技能，讓自己所學(xué)和社會(huì)所需緊密地聯(lián)系起來(lái)。
  
  “大學(xué)生就業(yè)特訓(xùn)營(yíng)”的問(wèn)世，希望能直面以上尷尬。我們認(rèn)識(shí)到職業(yè)教育在大學(xué)生中的普及率太低，而社會(huì)對(duì)職業(yè)技能人才的需求正在直線攀升。供需的嚴(yán)重失調(diào)和目前社會(huì)大喊不止的“就業(yè)難”似乎成了不可調(diào)和的矛盾，其實(shí)也直接反映了我國(guó)目前的高等教育體制和市場(chǎng)不接軌的滯后。大學(xué)教育培養(yǎng)的是一個(gè)人的綜合素質(zhì)，是為了將來(lái)更好的發(fā)展；職業(yè)教育培養(yǎng)的是一個(gè)人的實(shí)戰(zhàn)技能，是為了現(xiàn)在能夠生存。在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的職場(chǎng)上，似乎應(yīng)先生存，后發(fā)展。
  
  近兩年，房產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越重視人才的發(fā)掘和培養(yǎng)，同時(shí)對(duì)人才的素質(zhì)和學(xué)歷要求也日漸增高。高校大學(xué)生在完成既有學(xué)業(yè)獲得相關(guān)學(xué)位的基礎(chǔ)上，若能再得到房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)操性和基礎(chǔ)性知識(shí)的強(qiáng)化訓(xùn)練，將有助于其順利跨入房地產(chǎn)中高端型職位的門檻。房地產(chǎn)策劃師的系統(tǒng)化階梯式資格認(rèn)證體系將滿足大學(xué)生實(shí)現(xiàn)職業(yè)生涯的平緩過(guò)渡和逐步提升。
  
  有鑒于此，較適合高校大學(xué)生進(jìn)行認(rèn)證培訓(xùn)的級(jí)別為助理房地產(chǎn)策劃師（國(guó)家職業(yè)資格三級(jí)），它將為高校大學(xué)生實(shí)現(xiàn)以下基礎(chǔ)性功能：
  
  多一種職業(yè)技能！通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)的職業(yè)技能培訓(xùn)并擁有勞動(dòng)部的鑒定考核，使大學(xué)生畢業(yè)時(shí)在擁有畢業(yè)證、學(xué)位證的同時(shí)，擁有含金量很高的國(guó)家職業(yè)資格證書。
  
  多一次就業(yè)機(jī)會(huì)！能夠?yàn)榱⒅緩氖路康禺a(chǎn)行業(yè)的大學(xué)生提供學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)和實(shí)習(xí)機(jī)會(huì)，為將來(lái)就業(yè)開(kāi)辟一條更便捷的道路
  
  多一種人生經(jīng)歷！能夠結(jié)識(shí)國(guó)內(nèi)著名專家學(xué)者和房地產(chǎn)行業(yè)知名企業(yè)老總，吸取實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，廣交朋友，廣結(jié)人脈。
  
  培訓(xùn)及考試鑒定
  
  為培養(yǎng)房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人才，解決房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)人才的迫切需求；擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)途徑，保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康、持續(xù)、高速發(fā)展，將于2007年11月中旬開(kāi)展“房地產(chǎn)策劃師”國(guó)家職業(yè)資格認(rèn)證試驗(yàn)培訓(xùn)及職業(yè)性鑒定工作，考試合格人員將頒發(fā)相應(yīng)級(jí)別的“房地產(chǎn)策劃師”國(guó)家職業(yè)資格等級(jí)證書。
  
  “房地產(chǎn)策劃師”國(guó)家職業(yè)資格等級(jí)證書是表明持證者具有從事房地產(chǎn)職業(yè)所必備的學(xué)識(shí)和技能的證明。它是求職、任職、晉級(jí)的權(quán)威憑證，是用人單位招聘、錄用勞動(dòng)者的主要依據(jù)，也是境外就業(yè)、對(duì)外勞務(wù)合作人員辦理技能水平公正的有效證件。
  
  課程設(shè)置
  
  房地產(chǎn)策劃師國(guó)家職業(yè)資格認(rèn)證培訓(xùn)根據(jù)培訓(xùn)內(nèi)容的類別及相互關(guān)聯(lián)程度，組合成理論知識(shí)學(xué)習(xí)與操作技能訓(xùn)練一體化的五個(gè)培訓(xùn)模塊（房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)項(xiàng)目定位、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資策劃、房地產(chǎn)項(xiàng)目整合營(yíng)銷策劃以及房地產(chǎn)項(xiàng)目售后服務(wù)和物業(yè)管理）。
  
  課程的設(shè)置是以理論與實(shí)戰(zhàn)相結(jié)合為出發(fā)點(diǎn)，聘請(qǐng)房地產(chǎn)業(yè)資深人士與實(shí)力派經(jīng)營(yíng)管理人或策劃人以實(shí)際案例進(jìn)行深入講解。提供具有使用價(jià)值的策劃實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和管理方法，全面提升策劃素質(zhì)和策劃水平。
  
  師資團(tuán)隊(duì)
  
  本次考前培訓(xùn)聘請(qǐng)了房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、北京大學(xué)、清華大學(xué)等著名高校的專家學(xué)者；國(guó)家改革與發(fā)展委員會(huì)、建設(shè)部、國(guó)土資源部等政府主管官員、高級(jí)研究人員；房地產(chǎn)界著名企業(yè)家；首都金融、傳媒界名流以及國(guó)內(nèi)外著名房地產(chǎn)推廣、策劃精英等組成陣容空前的師資團(tuán)隊(duì)。
  
  
  2、房地產(chǎn)評(píng)估師
  
  http://www.cirea.org.cn/
  
  
  3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

  查看全文↓ 2014-02-27 09:40:52
• 155****9383

  您好很高興為您解答:
  1.占地面積:指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積,計(jì)算一般按底層建筑面積。
  2.建筑面積:建筑展開(kāi)面積,它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。
  3.容積率:是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。
  4.綠化率:項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
  5.車位配比:是根據(jù)該項(xiàng)目戶型套數(shù),根據(jù)各地方標(biāo)準(zhǔn)按1:X來(lái)設(shè)置停車位。
  6.規(guī)劃:比較全面的長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展計(jì)劃或計(jì)劃安排。
  7.建筑風(fēng)格:指建筑設(shè)計(jì)中在內(nèi)容和外貌方面所反映的特征,主要在于建筑的平面布局、形態(tài)構(gòu)成、藝術(shù)處理和手法運(yùn)用等方面所顯示的獨(dú)創(chuàng)和完美的意境。
  8.建筑結(jié)構(gòu):指在建筑物(包括構(gòu)筑物)中,由建筑材料做成用來(lái)承受各種荷載或者作用,以起骨架作用的空間受力體系。
  9.物業(yè)類型:其一般根據(jù)該項(xiàng)目使用方式通常區(qū)分為居住型、商用型和商住兩用型。
  10.戶型配比:是在整個(gè)項(xiàng)目中,各個(gè)戶型占總套數(shù)的比例。
  11.五證:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  12.契稅:是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  13.經(jīng)濟(jì)適用房:指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  14.廉租房:指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?向符合城鎮(zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。
  15.現(xiàn)房:指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房。
  16.均價(jià):指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù),即得出每平方米的均價(jià)。
  17.起價(jià):某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的**低價(jià)格。
  18.公攤面積:指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
  19.陽(yáng)臺(tái):供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。
  20.標(biāo)準(zhǔn)層:指平面布置相同的住宅樓層。2
  1. 入戶花園:即在入戶門與客廳門之間設(shè)計(jì)了一個(gè)類似玄關(guān)概念的花園,起到入戶門與客廳的連接過(guò)渡作用。2
  2.地下室:房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的 1/2 者為地下室。2
  3.露臺(tái):一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái),由于它面積一般均較大,上邊又沒(méi)有屋頂部分。2
  4.飄窗:為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。2
  5.玄關(guān):指廳堂的外門,也就是居室入口的一個(gè)區(qū)域。2
  6.閣樓:在較高的房間內(nèi)上部架起的一層矮小的樓。2
  7.認(rèn)籌:消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫個(gè)人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后,獲得該認(rèn)籌資格。現(xiàn)國(guó)家命令禁止,樓主請(qǐng)注意該項(xiàng)目。2
  8.解籌(開(kāi)盤),指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證后,進(jìn)行發(fā)售。(備注如上)。2
  9.渲染戶型:指房屋裝飾設(shè)計(jì)的一種技術(shù)手段。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:23:17
• 152****8898

  您好！普通住宅的稅率要看您是上海什么地塊什么區(qū)域的房子，才能告訴您以什么比例來(lái)算稅，住宅和門市房的稅費(fèi)不一樣的，則門市房和辦公室的稅費(fèi)利率則是一樣的。

  查看全文↓ 2014-02-26 21:27:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)員
  答

  房地產(chǎn)業(yè)務(wù)員的工作內(nèi)容如下：在預(yù)審階段里要對(duì)項(xiàng)目周邊的樓盤進(jìn)行調(diào)查，全面掌握周邊環(huán)境，要記住銷售演講和回答問(wèn)題，主動(dòng)進(jìn)行排練，對(duì)該項(xiàng)目商業(yè)信息要了如指掌。要認(rèn)真登記用戶的來(lái)電，認(rèn)真記錄來(lái)訪登記表，在銷售主管指導(dǎo)下進(jìn)行開(kāi)盤模擬，還要遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，還要了解銷售前的其他籌備工作。房屋出售期間要認(rèn)真接待每位顧客，做好來(lái)訪、來(lái)電登記，要按時(shí)按計(jì)劃執(zhí)行本項(xiàng)目分配的工作及其它工作，要嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，熟悉各項(xiàng)工作程序。最好能對(duì)周邊的市場(chǎng)和工程進(jìn)行經(jīng)常性的調(diào)查，了解競(jìng)爭(zhēng)情況，盡力為公司開(kāi)發(fā)新資源。還要積極參加公司舉辦的培訓(xùn)活動(dòng)，提升自身業(yè)務(wù)素養(yǎng)。最后要認(rèn)真負(fù)責(zé)地向業(yè)主追款，確保收回全部款項(xiàng)，房子賣完以后還要與客戶建立友好的聯(lián)系，做好售后服務(wù)，做好結(jié)案工作。

• 問(wèn) 怎樣做好房地產(chǎn)業(yè)務(wù)？？
  答

  你應(yīng)該是做二手房的吧？他們讓你這么做是讓你對(duì)周邊的環(huán)境熟悉，叫“跑盤”。我剛做這行的時(shí)候和你一樣。還有一個(gè)方面就是做二手房很幸苦，但干好了很掙錢，如果兩這5天都堅(jiān)持不了，那我勸你還是不要做了。1：物業(yè)費(fèi)你可以去小區(qū)里問(wèn)業(yè)主呀，他們對(duì)這個(gè)很清楚。 我跑盤的時(shí)候也是沒(méi)有工資，這很正常。其實(shí)讓你做這些主要是看你對(duì)這份工作的一個(gè)態(tài)度。你還是用心把你周圍的每個(gè)小區(qū)，小區(qū)旁邊有什么明顯的建筑物，及周圍的設(shè)施，交通。都要很了解。你所在的公司叫什么名字。如果還有不明白，你也可以繼續(xù)問(wèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是房地產(chǎn)業(yè)？
  答

  1、 土地的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)； 2、 房屋的開(kāi)發(fā)和建設(shè)； 3、 地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)(包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等)； 4、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)(包括房屋的買賣、租賃、抵押)； 5、 房地產(chǎn)中介服務(wù)(包括信息、測(cè)量、律師、經(jīng)紀(jì)、公證等)； 6、 房地產(chǎn)物業(yè)管理； 7、房地產(chǎn)金融(包括信息、保險(xiǎn)、金融投資等)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)員主要做什么？
  答

  新進(jìn)的業(yè)務(wù)員，需要做的事是熟悉當(dāng)?shù)貥潜P，熟悉作業(yè)流程，熟悉周邊同事。具體的你可以問(wèn)你的店長(zhǎng)或是你的師傅

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)業(yè)按照功能和用途可分為哪幾類?
  答

  房地產(chǎn)業(yè)按照功能和用途主要分為以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)、以商業(yè)功能為主的商業(yè)地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。