有關(guān)物業(yè)管理的問題

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• 152****1128

  答:物業(yè)管理企業(yè)在收費(fèi)問題上必須注意:
  (1)物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)),應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。
  (2)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠實(shí)信用的原則,遵守國家價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。
  (3)**價(jià)格主管部門會(huì)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。**價(jià)格主管部門對(duì)物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。
  (4)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全,內(nèi)容真實(shí),標(biāo)示醒目,字跡清晰。 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括:物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。 實(shí)行**指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)同時(shí)標(biāo)明基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、浮動(dòng)幅度,以及實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  (5)物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費(fèi)地點(diǎn),可采取公示欄、公示牌、收費(fèi)表、收費(fèi)清單、收費(fèi)手冊(cè)、多媒體終端查詢等方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。
  (6)物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費(fèi)用的,也應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定第六條、第七條的有關(guān)內(nèi)容和方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。
  (7)物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在雙方約定后應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主進(jìn)行明示。
  (8)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時(shí),物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前一個(gè)月,將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整,并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開始實(shí)行的日期。
  (9)物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容、標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。不得在標(biāo)價(jià)之外,收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。 對(duì)物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)或者利用標(biāo)價(jià)進(jìn)行價(jià)格欺詐的行為,由**價(jià)格主管部門依照《中華人民共和國價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》進(jìn)行處罰。個(gè)人感覺,物業(yè)公司非常難做,出力不討好物業(yè)管理的前景隨著我國城市化進(jìn)程的加快,以及服務(wù)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重的不斷提升,會(huì)得到進(jìn)一步的發(fā)展,前景廣闊。其收入主要靠收取物業(yè)費(fèi)用、存車費(fèi)等。但是卻不限于此,樓宇物業(yè)特別是寫字樓物業(yè)收入來源很多,如果打開思路,可以做到立體經(jīng)營,多渠道創(chuàng)收?？梢赃@...

  查看全文↓ 2014-03-02 09:31:10
• 134****2297

  1,在中小城市,就目前來說,已逐步走向規(guī)范發(fā)展模式,前景還是不錯(cuò);
  2,國家在稅費(fèi)政策方面有相關(guān)的政策,但具體執(zhí)行還各地不一,主要還是要靠企業(yè)自己打報(bào)告申請(qǐng),沒人主動(dòng)給你落實(shí);
  3,物業(yè)公司其實(shí)無法依靠管理費(fèi)來盈利,主要是依靠自身管理取得業(yè)主認(rèn)可后,提供其它多種的經(jīng)營性服務(wù)來補(bǔ)充.

  查看全文↓ 2014-03-02 09:05:02
• 145****4190

  呀，不錯(cuò)，這個(gè)我可以給你資訊哈法律顧問

  查看全文↓ 2014-03-01 20:18:06
• 132****6479

  問題的關(guān)鍵是業(yè)主與物業(yè)公司管理合同是怎樣約定。一般來說，物業(yè)保安是維持小區(qū)公共秩序的。如果他們沒有失職，如按規(guī)定放人進(jìn)小區(qū)、按時(shí)巡查、及時(shí)趕到出事現(xiàn)場(chǎng)處理糾紛等，他們就沒有責(zé)任。如果合同另有約定：你家室內(nèi)的財(cái)產(chǎn)物業(yè)公司必須看管好等等，那么，他們就有責(zé)任了。依我看，你所提出的問題責(zé)任在租房人。你們可以協(xié)商解決，或到法院起訴。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:32:02
• 157****7000

  問題提得不具體
  請(qǐng)補(bǔ)充

  查看全文↓ 2014-03-01 09:29:27
• 151****8992

  這個(gè)問題并不難解決，1：各家店分線，并由分線處安裝適當(dāng)?shù)目臻_；
  2：在分線處換上功率較大的空開，3：換好后加貼標(biāo)識(shí)，禁止私人更換功率超標(biāo)的空開。
  這樣就可以保證那家線有超負(fù)現(xiàn)象那家跳了，同時(shí)可以保證單線不跳時(shí)跳總線，當(dāng)通常不會(huì)跳總線，總開是為了起到二次保護(hù)

  查看全文↓ 2014-02-28 18:45:48

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)的問題
  答

  對(duì)于拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的做法是錯(cuò)誤的，因?yàn)檫@樣不僅不能從根本上解決問題，還會(huì)為自己增加不必要的麻煩。 對(duì)與在家中安裝防盜窗，不同的地方有不同的規(guī)定。不過根據(jù)裝修管理辦法中“不允許破壞外立面，保持外立面統(tǒng)一”的條款，是不允許業(yè)主安裝室外防盜窗的。 不過樓主可以安裝室內(nèi)隱形防盜窗，這樣不會(huì)破壞外立面的統(tǒng)一。 該小區(qū)的治安條件差的問題可以與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，要求其規(guī)范服務(wù)，加強(qiáng)安保巡邏等。如果小區(qū)的治安問題還是沒有得到改善，可邀請(qǐng)其他業(yè)主舉行業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，并且到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。 業(yè)主委員會(huì)一旦成立后，前期物業(yè)合同自動(dòng)停止，與物業(yè)公司重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由業(yè)委會(huì)督促物業(yè)公司進(jìn)行服務(wù)，或者通過招投標(biāo)聘請(qǐng)其他物業(yè)公司（須提前告知原物業(yè)公司）。 只簡單說出一條意見，具體召開業(yè)主大會(huì)的條件及操作辦法可參考中國物業(yè)管理?xiàng)l例中的業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)篇。

  全部2個(gè)回答>
• 問 有關(guān)物業(yè)管理的問題，請(qǐng)指教！
  答

  這個(gè)是看每個(gè)單位的要求的,沒有什么強(qiáng)制性的,或者合不合法的!

  全部4個(gè)回答>
• 問 有關(guān)物業(yè)管理師的疑問？
  答

  這個(gè)你們應(yīng)該友好協(xié)商，怎么不交物業(yè)費(fèi)啊，否則物業(yè)公司怎么正常運(yùn)作啊

  全部8個(gè)回答>
• 問 物業(yè)管理問題
  答

  不合法。物業(yè)可以說是業(yè)主請(qǐng)來代管的管理員，沒有業(yè)主允許，什么權(quán)利都沒有。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有個(gè)有關(guān)于物業(yè)管理的問題想請(qǐng)教下大家：
  答

  物業(yè)協(xié)會(huì)出版的好多都比較好

  全部8個(gè)回答>