麗都壹號二手房均價是多少?

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• 145****0863

  2008年是蘇州房產(chǎn)市場順風(fēng)順?biāo)l(fā)展到目前為止的第一個蕭條年，受整個大市環(huán)境的影響，商品房成交情況整體不夠活躍，特別是相比市場成交火熱的2007年，成交量更是下滑嚴(yán)重，反應(yīng)到一級市場，08年的土地成交情況也是連續(xù)發(fā)展的五年來第一次創(chuàng)新低。
  
  (一)2008年蘇州房地產(chǎn)市場成交分析
  
  2008年全年，蘇州樓市表現(xiàn)低迷，從嚴(yán)重萎縮的成交套數(shù)和成交面積來看，2008年，無疑是蘇州樓市的一個寒冬。從6681.74元的全市均價來看，在這場持久的博弈中，蘇州的房價依然堅挺，囊括了政策大批量保障性住房的成交，樓市的均價依然在高位運行。
  
  2008年，蘇州成交量**多的是中心城區(qū)，成交套數(shù)位居全市第一，成交面積僅次于園區(qū)，除了中心城區(qū)的商品房銷售穩(wěn)健外，政策保障性住房的成交也是中心城區(qū)的另一主流力量，不足6000元/平方米的成交均價也從側(cè)面印證了政策保障性住房對中心城區(qū)的影響。
  
  2008年工業(yè)園區(qū)的成交量僅次于中心城區(qū)，而且基本沒有政策保障性住房的影響，因而整年均價盡管相比上半年有一定幅度的下滑，但整體均價依然在8000元以上運行，從銷售樓盤來看，盡管有唯亭勝浦板塊的高性價比熱銷樓盤，臨湖壹號(社區(qū))的均價4000多元/平方米的普通公寓，以及經(jīng)過價格調(diào)整的中海國際社區(qū)和雅戈爾瀟邦(社區(qū))的熱賣，園區(qū)的整體均價依然游離于剛性需求之上，剛性市場的有效房源需求不足也是成交量上不去的主要原因，而且偏僻地區(qū)高性價比房源的熱銷，也證實了園區(qū)的房價脫離了主力消費群體的狀況。
  
  吳中區(qū)今年整體銷售情況相比去年有較大下滑，成交套均面積達130平方米左右，大戶型房源是今年吳中區(qū)的成交主力，僅有的幾個普通公寓項目，玫瑰99花園銷售情況不錯，誠河新旅城(社區(qū))、錦悅苑(社區(qū))基本都是快速去化，獨墅湖區(qū)域的香濱水岸(社區(qū))整體銷售情況也比較理想，以及城區(qū)范圍的超高層項目印象19和美韻公寓都有不錯的銷售成績，吳中區(qū)少有的幾個普通公寓項目的熱銷也說明了今年吳中區(qū)整體上市還是以別墅為主，吳中區(qū)是蘇州**大的別墅聚居地，經(jīng)濟型別墅度假型別墅以及定銷大戶型才是今年吳中區(qū)的絕對支撐，所以盡管08年吳中市場定銷房成交不錯，但均價依然走穩(wěn)在7000元/平方米之上。
  
  相城區(qū)是08年表現(xiàn)**為出色的一個區(qū)域，成交情況相比去年有大幅提升，交通的解放和配套的逐步完善把相城區(qū)一下推至蘇州樓市的前沿，南部板塊的公寓項目基本開始脫離高性價比的主打招牌走向品質(zhì)樓盤的時代，整體價位和戶型設(shè)計對于剛性購房需求依然具有較強的吸引力，因而康橋麗都(社區(qū))、華城國際、廣濟上上城(社區(qū))都能獲得熱銷，老盤香城花園(社區(qū))、晨曦馨苑(社區(qū))、華美家園(社區(qū))也有穩(wěn)定的去化；相城區(qū)的別墅又是市場的一大熱點，相城地域廣闊湖泊眾多為休閑度假生活提供了有利的基礎(chǔ)，因而春申湖畔的半島名墅(社區(qū))、以及盛澤湖邊的愛丁堡都有較好的去化成績，南部板塊的三江尊園由于地理和配套的優(yōu)越也有相當(dāng)穩(wěn)定的去化，整體來看相城區(qū)樓市08年表現(xiàn)突出。
  
  高新區(qū)上半年整體表現(xiàn)平穩(wěn)，但下半年明顯后勁不足，上半年西北片區(qū)有不錯的推量和去化，新創(chuàng)理想城(社區(qū))、金櫚灣(社區(qū))、雲(yún)錦城、新港名墅(社區(qū))是市場銷售的主力，南部的今創(chuàng)啟園(社區(qū))和山水映象(社區(qū))也有不錯的去化，以及中心區(qū)域板塊的部分新盤；但下半年，西北片區(qū)明顯有效房源上市量不足，中心區(qū)域的大盤鑫苑國際城市花園(社區(qū))相對于剛性需求價格過高，去化較為穩(wěn)定的反而是中心區(qū)域的LOMO鉑客(社區(qū))、新地國際公寓(社區(qū))和南部的陽光假日新苑和山水映象(社區(qū))等，以及大量集中簽約的定銷房長江花園，因而高新區(qū)整年成交均價不足6000元/平方米也較為符合實際。但針對大量剛性需求被吳中區(qū)和相城區(qū)的分流，新區(qū)的有效房源供應(yīng)依然有待提高。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:58:53
• 142****8680

  天長 新市政府 那邊**高房價4000多，我叔叔在家買的4300. 東方麗都 不是很清楚，天長的這個房價已經(jīng)很高了，在高真的太離譜了

  查看全文↓ 2014-03-03 09:16:50
• 154****9097

  蘇州熱銷樓盤**新報價(9.28)
  (2008-9-28 08:41)
  
  
  
  
  
  
  海尚·壹品
  
  價格：均價7800元/平米
  
  **新動態(tài)：90-200平米，兩房三房四房戶型，現(xiàn)在購買，可享受98折優(yōu)惠。
  
  湖山新意
  
  價格：6800元/平米左右
  
  **新動態(tài)：8月23日開盤，推2棟小高層，1棟高層，有93、113、116平米戶型。
  
  中銳·山水映象
  
  價格：花園洋房7000元/平米左右，多層6300元/平米左右
  
  **新動態(tài)：花園洋房91-130平米，數(shù)量有限；多層56-140平米。
  
  萬科金色家園
  
  價格：均價9000元/平米
  
  **新動態(tài)：高層，100、140平米，現(xiàn)在的優(yōu)惠有入萬客會優(yōu)惠2%，老帶新優(yōu)惠1%。
  
  香城花園四期-香城頤園
  
  價格：5360元/平米起價
  
  **新動態(tài)：現(xiàn)在買房可優(yōu)惠51000元。
  
  康橋麗都
  
  價格：均價6400元/平米
  
  **新動態(tài)：85-140平米戶型，另外，現(xiàn)在首款只需2萬，其他的**在3個月內(nèi)付清即可。
  
  美韻公寓
  
  價格：5350起價
  
  **新動態(tài)：9月6日開盤，開盤當(dāng)天即全部售完，現(xiàn)在正在加推。
  
  東景公寓
  
  價格：均價5400元/平米
  
  **新動態(tài)：60-110平米戶型，預(yù)計9月開盤，更多優(yōu)惠咨詢售樓處。
  
  誠河新旅城
  
  價格：小高層均價6100元/平米，多層均價6500元/平米
  
  **新動態(tài)：小高層90平米左右戶型，多層在80平米左右
  
  招商依云水岸－依云３號
  
  價格：5780元/平米起
  
  **新動態(tài)：180-260平米

  查看全文↓ 2014-03-02 14:09:52
• 158****8997

  麗都壹號詳細價格
  
  麗都壹號7月3日開盤，主力戶型：一居 50平方米，二居 90平方米，三居 100平方米
  
  參考均價：34000元/平米 ：3.4萬/平的平層 6萬/平的loft
  
  記錄時間 均價 價格描述
  2010-08-18 36000元/平方米 一次性付款、銀行按揭。
  2010-07-23 36000元/平方米 一次性付款、銀行按揭。
  2010-07-06 36000元/平方米 一次性付款、銀行按揭。
  
  麗都壹號物業(yè)公司：西國貿(mào)物業(yè) 五星級酒店式貼身管家
  
  每一塊燙金門牌背后，是西國貿(mào)物業(yè)一份8760個小時服務(wù)的承諾
  
  24*365=8760個小時 不間斷服務(wù)，全盤運籌服務(wù)顧問，私人管家全程運作
  
  24小時*365天，私人管家一對一全程跟進業(yè)主需求，三大主流私人服務(wù)體系，制定麗都服務(wù)典范標(biāo)準(zhǔn)
  
  定制化菜單彌合人性化自主服務(wù)，以超越五星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主生活周全打理
  
  諸多服務(wù)專員隱藏幕后，每位業(yè)主只需對接一名私人管家，由管家統(tǒng)籌安排各項服務(wù)。金字塔式人力體系，塔尖管家由歐洲三年培訓(xùn)歸來，極短時間內(nèi)，指點下屬完成業(yè)主生活所需。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:19:39
• 146****7469

  36000.00元/平方米

  查看全文↓ 2014-02-28 19:57:49
• 158****6763

  麗都壹號**新動態(tài)：麗都壹號7月3日開盤。主力戶型60-160平。價格36000元/平。項目另有60套loft戶型，單價60000元/平米左右。項目占地面積8萬平米，建筑面積23萬平米，70年產(chǎn)權(quán)。以板樓為主。容積率為2.43，綠化率為30%，精裝修。

  查看全文↓ 2014-02-28 19:05:07

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• 問 麗都壹號二手房**新成交價是多少?
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  麗都壹號**新動態(tài)：麗都壹號7月3日開盤。主力戶型60-160平。價格36000元/平。項目另有60套loft戶型，單價60000元/平米左右。項目占地面積8萬平米，建筑面積23萬平米，70年產(chǎn)權(quán)。以板樓為主。容積率為2.43，綠化率為30%，精裝修。

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• 問 麗都水岸二手房均價是多少?
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