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交易二手房注意事項：①查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致。②查詢二手房產(chǎn)證上確認的面積以及實際面積是否相符。③確認產(chǎn)權(quán)的完整性，主要是要判斷房產(chǎn)是否出現(xiàn)了抵押的問題。④詳細的了解小區(qū)的物業(yè)以及環(huán)境等多方面的情況，同時還要考察房屋周圍的環(huán)境是否有噪音，或者是小區(qū)衛(wèi)生清潔的情況問題等等。⑤如果房屋本身就有抵押的情況，那么要看一下是否出現(xiàn)了法院查封的問題，再進行交易的過程中簽訂合同，辦理過戶等一系列情況，都要進行相應(yīng)的約定。⑥如果房屋是通過中介來進行購買的，那么還要仔細的檢查一下中介是否出現(xiàn)了吃差價的問題。⑦如果交付的房屋存在一定的質(zhì)量問題，那么可以要求索賠或者是解除合同，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，如果隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵，那么還需要承擔一定的賠償責任。
急求二手房交易注意事項
148****8101 | 2014-03-01 16:38:55
已有6個回答
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152****9263
1、先不要急于買房，今年樓市低迷，所有的中介忽悠的這個房子市場很好，建議不要聽爾信之，因為有些中介急于成交后索取中介費用。
查看全文↓ 2014-03-04 09:16:39
2、為保障你的經(jīng)濟不受損失，可以先到房產(chǎn)局下屬有個房屋資料信息查詢，你可以查詢到所有的住房信息，帶著你的身份證，好像是20元錢，你可以約好對方讓他帶著房產(chǎn)證之類的，你對住房的信息進行查詢，看房產(chǎn)證是什么時間辦理的，是不是登記在冊，戶主的名字是否一致等等。建議詳細的看清楚，還有涉及不涉及政府的一些規(guī)劃項目，有些購房者他買房不是為了搬遷換購，而是為了居住，不像二次搬遷，所以這些信息你還要了解。
3、近期身邊出現(xiàn)因為對買房者信息不了解而出現(xiàn)的房產(chǎn)糾紛，你先去周圍打聽一下，或通過朋友了解一下，盡量避免不要出現(xiàn)購買已出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，因為你的時間是住房子而不是為了你的房子跟別人打官司，這些事情你可以到相關(guān)的居委會咨詢的，相信他們會給你做出合理的解釋的。
4、不知道樓主見過沒見過買房者，去辦理相關(guān)手續(xù)的時候為防止黑中介騙人，見到賣主請他出示身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、以及土地證等相關(guān)證件，我們不是查戶口，但買房對中國的百姓而言是大事，小心駛得萬年船！小心對身份證進行查閱后，注意計算賣者的年齡，這樣可以確定一下，千萬別遇到敗家子拿著父母的房子來賣的。然后在房產(chǎn)局辦理相關(guān)的手續(xù)。
5、在辦理手續(xù)之前你還可以前往物業(yè)公司對房子進行了解，以求能獲得更多的信息。
6、在銀行進行交易的時候，你可以向戶主提出在他本人的銀行帳號上進行匯款，也就是房主，你是買房者，讓別人覺得你很麻煩不要緊但是不要讓別人有機可趁騙了你的感情和你的錢；進行現(xiàn)金交易的時候可就要小心了，一定提出要跟房主進行交易，交易完后**好讓他寫一張收據(jù)給你，以此做為相關(guān)的證明。
7、不知道你是否對房屋的手續(xù)費過戶問題提出異議，因為手續(xù)費的過戶牽扯到金錢哦，樓主**好事先嚴明哦。
8、還有進行一些公正也是合理的要求，比如有些賣房者提出父母不在身邊，由自己做主，你可以提出讓他父母出具一張授權(quán)的委托書，在相關(guān)的公證處進行公證，你可以出公證費的，估計也就是不到200的樣子，還有為了避免以后的種種麻煩，你可以買完房子后和賣主進行公證，證明你按市場價已經(jīng)購得這套房子并已經(jīng)在辦理相關(guān)的手續(xù)，在這期間房子的所有權(quán)應(yīng)該是你，原房主已經(jīng)放棄房子的所有權(quán)，公證的費用同樣也就不到200元。
這些做保障，即使你買到一些出現(xiàn)問題的房子，你所持相關(guān)的證明，在法律上你是合法所得，這個房子在法律的判決上也依然會是你的。
呵呵～～之前陪伴朋友去買二手房，在收據(jù)的問題上賣者提出沒帶紙筆沒有辦法寫明，這樣我隨身帶著打印的收據(jù)，房價是早商量好的，完事后就讓他簽字了，還按了手印。呵呵！
我不是一個麻煩的人，而是買房是一個麻煩的事情，所以樓主要謹慎哦！我自己編輯的，可以給我分了把 -
147****5963
一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度
查看全文↓ 2014-03-03 13:24:23
1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；
2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；
3、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
4、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；
3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
四、確認房屋的準確面積
1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；
2、產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積；
3、**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
2、管線是否太多或者走線不合理；
3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
六、考核房屋的市政配套
1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
3、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；
4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；
5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
7、小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
七、了解裝修的狀況
1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
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147****0433
對于你的問題.你還是出點手續(xù)費找中介吧.他們可以幫你辦理的妥妥的..
查看全文↓ 2014-03-03 10:10:09
至于他的房子是不是沒有產(chǎn)權(quán)證啊.然后產(chǎn)權(quán)證在辦理.你可以辦理公證.
公證后房子也是你的.你以后也可以買賣的.同樣別人也可以辦理公證.
以前的經(jīng)濟適用房是可以改商品房的.不然過好像現(xiàn)在不能買斷了吧.政策常常改.你也不用太急.
搞不好以后又能買賣.具體你還是出1000塊錢給中介.還還價吧.他們很樂意接這樣的單子.
而且跑房地局他們也有熟人.不需要你去排隊什么的.基本上是**快的的時間給你.
一般.都是15個工作日以內(nèi).至于房東要付的.你可以和他商量啊.這個沒規(guī)定讓誰出錢的.
你說沒有產(chǎn)權(quán)證.公證錢肯定你出啊.以后我買賣別人肯定要我掏呢. -
132****2656
1.產(chǎn)權(quán)要清晰 2.資金要銀行監(jiān)管在銀行
查看全文↓ 2014-03-02 19:58:05 -
144****1175
買二手房時，一定要注意以下五點：第一、要確認房屋有沒有其他共有人，如果有其他共有人，其他共有人是否同意賣房；第二、要到房產(chǎn)管理部門查清楚房屋有沒有被抵押、查封等；第三、簽訂房屋買賣協(xié)議時，要把違約責任寫得明確具體，并寫明什么情況下構(gòu)成根本違約，可以解除協(xié)議；第四、簽訂協(xié)議時，**好把房屋的質(zhì)量作為單獨一條約定，如果房屋有質(zhì)量問題應(yīng)當承擔什么責任要明確約定。第五、在交房時，要注意水電、物業(yè)等費用結(jié)清沒有。如要遷戶口入戶，要查清出賣方是否遷出該房屋。
查看全文↓ 2014-03-02 09:14:00
如果你想省一點錢哪就要找一個信得過的中介公司 -
148****5805
現(xiàn)在的市場政策情況就是業(yè)主收錢要分4個部分；**讓人擔心的就是首期款數(shù)額大怎樣確保呢？現(xiàn)在無論大小地產(chǎn)公司首期款都要監(jiān)管在銀行！中介只能監(jiān)管不能超過成交金額的5個點作為定金！ 1業(yè)主收到的第一筆款：客戶定金（收取條件就是業(yè)主有銀行欠款的做了公證給擔保公司后即做即給如果是房產(chǎn)證在手的把房產(chǎn)證交給中介方監(jiān)管就可以放款。
查看全文↓ 2014-03-01 17:07:12
這樣是為了確保業(yè)主不會一房多賣也可保證客戶不買了補償業(yè)主的損失）； 2第二筆款：首期款（放款條件是房產(chǎn)過戶到新賣家名下把房產(chǎn)證復(fù)印件送到銀行銀行當天或第二天就會放款）；
3第三筆款：銀行貸款（新買家客戶房產(chǎn)做抵押給到銀行后5到10個工作日就可以放款了） 4第四筆款：交樓尾款（過了戶交清水電煤氣費用以后業(yè)主沒有欠款交樓前就可以放款了） 相信看了這些一定還有疑惑的地方！
**主要的程序就是過戶！我們在過戶錢就已經(jīng)確保業(yè)主可以收到與成交價格相等的錢才會過戶！（定金（監(jiān)管在中介）首期款（監(jiān)管在銀行）貸款（銀行出具的貸款承諾函）交樓押金=房屋售價）這些都是在過戶前就做好了的一方面可以確定保障業(yè)主過戶后能收到全部樓款。
另一方面確保在沒有過戶前客戶的錢沒有給到業(yè)主過戶后才會交給賣方雙方面都很安全
相關(guān)問題
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二手房交易注意事項：①要注意一下買賣雙方的身份是否是真實，可以查驗一下雙方的身份證明。除此之外還要看一下房子的產(chǎn)權(quán)信息，要查看房子的產(chǎn)權(quán)證以及土地證等證件，通過這些證件，我們可以確認房屋的產(chǎn)權(quán)是否是明確的。②在二手房交易時違約責任一定要明確一些，雙方在簽訂購房合同時就應(yīng)該考慮到房價上漲等因素，可能會帶來的隱患，所以需要約定好違約賠償責任。在辦理過戶時應(yīng)該盡快辦理，防止對方出現(xiàn)反悔的現(xiàn)象。③返款支付時需要保證安全，一般可以選擇一次性付款或者是按款付款。不過不建議大家一次性付款，因為這樣的風險比較的大，除非雙方有著足夠多的信任，并且買方也有足夠多的資金。④房產(chǎn)證需要辨別真?zhèn)?，一般可以帶上身份證和戶口本，還有房產(chǎn)證到發(fā)證機關(guān)去核實。
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答
看清楚合同
全部10個回答> -
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二手房交易注意事項 在二手房交易注意事項中要注意的有以下幾點 1.二手房交易注意事項之房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是必須有的、房屋繳費的清單，有效發(fā)票等等一些關(guān)乎于憑證問題的憑據(jù)。 2.二手房交易注意事項之房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰 有很多家庭的房屋產(chǎn)權(quán)都是有幾個人，在確認交房時必須所有擁有此套房屋的統(tǒng)一簽字才算有效，反之則交房是無效的。 3.二手房交易注意事項之交易房屋是否在租用 二手房交易注意事項中特別注意的一點，二手房交易流程固然重要卻不能忽視掉交易房的現(xiàn)狀問題。
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二手房的交易注意事項：①要注意一下買賣雙方的身份是否是真實，可以查驗一下雙方的身份證明。除此之外還要看一下房子的產(chǎn)權(quán)信息，要查看房子的產(chǎn)權(quán)證以及土地證等證件，通過這些證件，我們可以確認房屋的產(chǎn)權(quán)是否是明確的。②在二手房交易時違約責任一定要明確一些，雙方在簽訂購房合同時就應(yīng)該考慮到房價上漲等因素，可能會帶來的隱患，所以需要約定好違約賠償責任。在辦理過戶時應(yīng)該盡快辦理，防止對方出現(xiàn)反悔的現(xiàn)象。③返款支付時需要保證安全，一般可以選擇一次性付款或者是按款付款。不過不建議大家一次性付款，因為這樣的風險比較的大，除非雙方有著足夠多的信任，并且買方也有足夠多的資金。④房產(chǎn)證需要辨別真?zhèn)?，一般可以帶上身份證和戶口本，還有房產(chǎn)證到發(fā)證機關(guān)去核實。
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