繼承房產(chǎn)證過戶需要什么流程?

已有7個回答

• 147****6960

  你和你父親、妹妹一起帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、拿你母親和你外公、外婆的《死亡證明》（由公安機關(guān)戶籍部門出具）和《被繼承人親屬關(guān)系證明》(《被繼承人親屬關(guān)系證明》要有當事人所在的公安機關(guān)戶籍部門、街道委員會或村委會蓋章才有效）到當?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證，你父親和你妹妹都要放棄屬于你母親所有那部分的房屋產(chǎn)權(quán)的繼承權(quán)，填寫《放棄房屋產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)棄權(quán)書》由你個人繼承你母親在該房屋的那部分房屋產(chǎn)權(quán)。
  同時你父親把屬于他所有的那部分房屋產(chǎn)權(quán)贈與給你，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證。然后你執(zhí)《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書》和《房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證書》和你父親帶身份證、戶口簿到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:13:03
• 131****1397

  材料:你爺爺?shù)纳矸葑C,戶口薄,結(jié)婚證,產(chǎn)權(quán)證,死亡證明,當?shù)貞艏块T出具相關(guān)親子證明(證明你爺爺配偶,子女,名字,現(xiàn)況),遺囑(沒遺囑需要所有第一序列繼承人簽字放棄)你爸爸的身份證(只辦你父親的產(chǎn)權(quán),如需你母親或者其他人共有,就由共有人提供身份證就可以了)步驟:1 當?shù)氐追抗芫痔崛≡摲课輽n案。2 到當?shù)胤慨a(chǎn)過戶窗口辦理繼承過戶。基本稅費:1 契稅:申報價的1%--1.5%2 個人所得稅;申報價的20%(其中要看你奶奶有無產(chǎn)權(quán)共有)3 轉(zhuǎn)移登記費:200元/戶4 交易手續(xù)費:6元/平米5 維修基金:(房屋為1999年以后的征收,之前的沒這個費用)22.5元/平米(磚混結(jié)構(gòu))27.5元/平米 (框架結(jié)構(gòu))

  查看全文↓ 2014-03-03 22:45:14
• 157****5641

  1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚,必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要,還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報交易價格;
  2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須,因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一起的),要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估;
  3、由買方到財政部門繳納契稅,賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策),任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費;
  4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
  5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),工本費,領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  查看全文↓ 2014-03-03 12:47:02
• 133****4866

  當?shù)嘏沙鏊_死亡證明,要么辦過戶,要么辦繼承就可以了。步驟到當?shù)胤抗芫肿稍?。費用不多,房管局要給你打單子,該多少就是多少

  查看全文↓ 2014-03-03 10:23:19
• 132****0461

  您好，**好是過戶給你，稅費少一些，如要繼承的話稅費很高，以后您在轉(zhuǎn)手出售，會產(chǎn)生遺產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:36:10
• 146****5359

  您好，繼承的話，會產(chǎn)生相關(guān)的費用的；

  查看全文↓ 2014-03-02 11:16:50
• 151****4285

  你父親遺留下來的房產(chǎn),攜帶死亡證明可辦理繼承手續(xù)

  查看全文↓ 2014-03-01 19:15:53

相關(guān)問題

• 問 繼承房產(chǎn)證過戶需要什么流程？
  答

  房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行析產(chǎn)。一、房產(chǎn)繼承程序房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復印件；4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。注：A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?；B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。（三）所需費用1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費用檔次 標的總額(萬元) 累進計費率‰ 文件依據(jù) 1 100以下(含100) 5 京價(房)字[1997]第419號 2 101以上至1000 2.5 3 1001以上至2000 1.5 4 2001以上至5000 0.8 5 5001以上至8000 0.4 6 8001以上至10000 0.2 7 10000以上 0.1 3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

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• 問 繼承房產(chǎn)證過戶需要什么流程?有沒有人曉得?
  答

  房產(chǎn)繼承相關(guān)手續(xù)：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦理時除兒子外的其它繼承人放棄他們的繼承部分并同意贈予給兒子，那就可全部房產(chǎn)集中到兒子一人名下。）二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當?shù)胤抗芫忠?guī)定。費用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費，按房產(chǎn)總價的3%收取。二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。

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• 問 ??房產(chǎn)證過戶要什么證件，需要什么流程?
  答

  交稅，買方的需要身份證、戶口本的原件及復印件，結(jié)婚的提供結(jié)婚證，未婚的提供未婚證明，房產(chǎn)證的原件及復印件，以家庭為單位（兩夫妻及未成年小孩的）的戶口所在地的無房證明和房產(chǎn)所在地的無房證明，還有買賣合同（一般是房產(chǎn)中心那里有得拿）、評估報告（評估所出的）。另外些表格契稅局會有的。賣方的，如果是不滿五年的就單單提供身份證和房產(chǎn)證，買賣 合同，還要在地稅局填些表格。如果是滿5年且是唯一的，要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、還有唯一房產(chǎn)證明，還要填一份承諾書，其他資料是一樣的。 過戶的時候，買賣雙方要帶上身份證原件（房產(chǎn)證上是幾個人就要幾個人去，本人無法親自到場的還要做公證），房產(chǎn)證原件，契稅局和地稅局打的稅單、完稅證明，買賣合同，另外還有幾份表格，可以問工作人員拿的。資料不多，只是比較瑣碎，那些合同和表格不會填的，一定要詳細咨詢工作人員喲。

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• 問 夫妻房產(chǎn)證過戶流程需要什么手續(xù)？
  答

  具體手續(xù)是:帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證,到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過戶手續(xù),那里提供社會化服務(wù),流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示,十分方便.房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款.然后繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%).領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當?shù)卣_定的地價的3%),若土地是轉(zhuǎn)讓的,就不須繳納.此外都是零星費用.應(yīng)交費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標準為20萬以下（含20萬）2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5塊錢以上費用需要符合的條件是1：房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔。2：房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3%。3：房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。計算方法是面積*15.6元4：：個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計5：以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用，一般是幾千到一萬多不等。但是從中介公司買仍然要付2.5%的代理費

• 問 房產(chǎn)證繼承過戶流程
  答

  房產(chǎn)證繼承過戶流程如下：1、首先要由繼承人去委托評估公司，對房屋的價值進行評估，這是繼承過戶的必要流程。2、繼承房屋時，到被繼承的房產(chǎn)所在地的公證處，辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，然后領(lǐng)取繼承公證書。3、到房管部門申請辦理房屋面積測繪手續(xù)，專業(yè)的測繪公司測繪完成后，要求其出具測繪成果或者附圖。4、攜帶準備好的資料及證明，到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心，申請辦理繼承登記手續(xù)，填寫房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書，并按要求將資料及證明提交。5、房管中心的工作人員受理之后，會核發(fā)回執(zhí)給申請人。6、工作人員對提交的資料進行審核，同時審查繼承人和被繼承人的資格，對于都符合條件的，發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。綜上所述，這就是房產(chǎn)證繼承過戶的流程，除此之外，房產(chǎn)過戶還有買賣和贈與等多種方式。