二手房如何繳稅？

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• 145****0265

  第一、購(gòu)買二手房其交易過(guò)戶到底交多少稅費(fèi)請(qǐng)參照以下執(zhí)行：
  1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%
  2.營(yíng)業(yè)稅：普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)（如成交價(jià)明顯偏低，按評(píng)估價(jià)。上下全同）與該房產(chǎn)原購(gòu)入價(jià)的差額的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅；普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以后銷售，免征營(yíng)業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)5.5%征收營(yíng)業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅。
  3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)1%征收所得稅（或者按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的20%征收所得稅）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！！
  4.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價(jià)0.05%征收！！
  5.評(píng)估費(fèi)：一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同！?。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無(wú)需評(píng)估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過(guò)戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。）
  6.中介費(fèi)：如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費(fèi)一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右?。?
  7.其它費(fèi)：有的地方可能還涉及交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，但數(shù)目較?。?！
  以上1、4、5、6、7稅費(fèi)由買方負(fù)擔(dān)；第2、3項(xiàng)為賣方負(fù)擔(dān)！！而實(shí)際操作過(guò)程中，在一定成交價(jià)下其相關(guān)稅費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)必須在二手房買賣合同中作詳細(xì)約定??！一般情況為：在某一成交價(jià)下，其過(guò)戶所涉及的所有稅費(fèi)都由買方負(fù)擔(dān)。
  
  第二、算不算第二套房，主要依據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和按揭銀行的按揭貸款細(xì)則，具體可咨詢你將申請(qǐng)按揭的銀行。按揭第二套購(gòu)房一般是以家庭為單位，但現(xiàn)在為刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，銀行確認(rèn)是否是按揭第二套購(gòu)房也可能是以借款人本人來(lái)比照的。并且12月17日國(guó)家又出臺(tái)政策：“對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策?！币虼?，按揭利率的執(zhí)行多少得依據(jù)相關(guān)政策和銀行的按揭貸款細(xì)則而定??！

  查看全文↓ 2014-03-02 09:23:32
• 131****1062

  一、營(yíng)業(yè)稅(5.5%）
  1.普通住宅滿五年免交/房改房免交；不滿五年交全額的5.5%
  2.非普通住宅不滿五年交全額的5.5%/滿五年交差額的5.5%。
  二、個(gè)人所得稅（1%） 普通住宅滿五年免交/房改房免交,其名下有兩套或兩套以上住房必須交1%或差額的20% (商鋪加征2％的土地增值稅)
  三、契稅 開有戶口所在地?zé)o房證明的且面積小于90㎡以下1%、大于90㎡小于144㎡2%、大于144㎡或非普通住宅4%沒有無(wú)房證明的無(wú)論多大需交4%
  四、交易服務(wù)費(fèi) 商品房6元/㎡、房改房3元/㎡、非成套住宅8‰
  五、評(píng)估費(fèi) 若出交易報(bào)告（5‰）
  六、土地出讓金 （商品房免交）面積/總樓層*分級(jí)地段價(jià)格
  七、維修基金 多層35元/㎡、高層65元/㎡、45元/㎡（房改房首次買賣免交）
  八、工本費(fèi)： 80元（其中登記費(fèi)60元、配圖費(fèi)20元）（商鋪420元）
  Ⅱ、貸款費(fèi)用明細(xì)
  一、評(píng)估費(fèi) 評(píng)估價(jià)的5‰
  二、按揭服務(wù)費(fèi) 貸款額的1%
  三、抵押登記費(fèi) 貸款額的0.8‰ 60元
  四、印花稅 貸款額的0.1‰
  五、正信擔(dān)保費(fèi) 貸款額的3‰
  六、代辦費(fèi) 400元/單

  查看全文↓ 2014-03-01 21:11:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房如何繳稅？
  答

  買套二手房要繳多少稅？ 繳稅人稅種稅率備注 二手房如何過(guò)戶和辦房產(chǎn)證？ 專家提醒8步走 在一系列房產(chǎn)新政出臺(tái)后，北京市二手房交易出現(xiàn)上升趨勢(shì)。而其中納稅也是市民**為關(guān)注的問(wèn)題。記者了解到，加上本月起開征的二手房土地增值稅，本市二手房交易共須繳納六個(gè)稅種，其中賣房者要繳5種，買房者需繳2種（印花稅雙方都要繳）。個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。 繳稅人稅種稅率備注 從今年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房營(yíng)業(yè)稅5%收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房超(房超博客,房超新聞,房超說(shuō)吧)過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款賣后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 賣房人以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個(gè)個(gè)人所得稅20%稅。賣房人也可以通過(guò)核定征稅的方式繳納個(gè)人所得稅，核定征收率暫按住房轉(zhuǎn)讓收入的1% 執(zhí)行。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。 轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)一覽 土地增值稅30% 、40%根據(jù)增值額的不同，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1% 征收率繳納土地增值稅。居民個(gè)人轉(zhuǎn)50% 和60%讓普通住房以及個(gè)人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。 城市建設(shè)維護(hù)稅隨營(yíng)業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營(yíng)業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。 印花稅萬(wàn)分之五應(yīng)納印花稅=購(gòu)房金額×適用稅率。 買印花稅萬(wàn)分之五應(yīng)納印花稅=購(gòu)房金額×適用稅率。 房人契稅3%以購(gòu)房?jī)r(jià)格為計(jì)稅依據(jù)；個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房如何繳稅？
  答

  這是肯定要交的稅種有三：營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅契稅

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房如何繳稅？
  答

  找中介公司代辦.....

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房如何繳稅的問(wèn)題？
  答

  房子滿五年了么？如滿五年就只交契稅，百分之一，（普通住宅）如非普通住宅就得交百分之三的契稅和個(gè)人所得稅。和一些小稅加起來(lái)幾百塊。90平方以下，和價(jià)格140萬(wàn)以下為普通住宅，如超出則為非普通住宅。反正就是房子只要是滿五年稅就少很多很多，如不滿就很多很多。

• 問(wèn) 買賣房產(chǎn)如何繳稅？二手房如何買賣？賣的繳稅還是買的繳稅？
  答

  二手房買賣需要交稅。二手房要繳納的稅費(fèi)有：1、交易手續(xù)費(fèi)。按照房屋的建筑面積計(jì)算為每平方米6元。2008年11月01日起，對(duì)個(gè)人頭次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)暫減半征收。2、測(cè)繪費(fèi)。按照建筑面積每平方米1.36元計(jì)算。3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。按照每宗交易80元來(lái)計(jì)算。4、土地登記費(fèi)。按照每宗交易38元來(lái)計(jì)算。5、評(píng)估費(fèi)。按照評(píng)估價(jià)格的0.3%~0.5%進(jìn)行收取。6、交易轉(zhuǎn)移印花稅。稅率標(biāo)準(zhǔn)為0.005%。2008年11月01日起，個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。7、契稅。2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買非普通住房的契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人頭次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到0.5%。個(gè)人出售家庭少有住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。8、營(yíng)業(yè)稅。稅率收取標(biāo)準(zhǔn)為5.5%。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。9、個(gè)人所得稅。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

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