買(mǎi)房沒(méi)過(guò)戶(hù)去公證處公證有效嗎？

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• 133****4613

  公證只是對(duì)你們買(mǎi)賣(mài)這個(gè)事實(shí)做公證,而不是產(chǎn)權(quán)的歸屬做公證,產(chǎn)權(quán)的唯一法律界定是房產(chǎn)證,房產(chǎn)證是誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的.你不過(guò)戶(hù)到時(shí)如果房?jī)r(jià)大漲到漲的部分比違約金大的時(shí)候賣(mài)方悔約你也沒(méi)辦法,**多賠你違約金.

  查看全文↓ 2014-03-03 09:33:13
• 141****1723

  一樓的不要亂說(shuō)，哪有提前交樓躲避政策的說(shuō)法？要知道，交樓可都是賣(mài)了的。有些開(kāi)發(fā)商不守規(guī)則，為了逃避可能出臺(tái)的政策，而在沒(méi)有取得預(yù)售證的時(shí)候搶先開(kāi)售倒是真的。萬(wàn)科在廣州南沙的盤(pán)就這樣唄。
  我是廣州這邊的開(kāi)發(fā)商，為什么會(huì)提前交樓呢？其實(shí)在銷(xiāo)售過(guò)程中，一般銷(xiāo)售會(huì)告訴你一個(gè)交樓時(shí)間，這個(gè)交樓時(shí)間是根據(jù)工程進(jìn)度（像廣州小高層、多層都必須是封頂才可銷(xiāo)售，哪怕是帶裝修交樓，需要的時(shí)間也比較短，但高層是建到三分之二就可以銷(xiāo)售，所以需要的時(shí)間比較長(zhǎng)）、消防驗(yàn)收等進(jìn)度來(lái)確定的，還有廣州規(guī)定交樓兩年后必須辦理房產(chǎn)證，否則業(yè)主可以告開(kāi)發(fā)商。所以考慮到政府的工作效率，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)跟業(yè)主講：**遲什么時(shí)候交樓——這也就是說(shuō)可能會(huì)提前的。
  提前交樓沒(méi)問(wèn)題，但你要仔細(xì)驗(yàn)樓，**好晴天雨天都看看，交樓都是通水電的啦，要好好看看水電管道啦、裝修啦會(huì)不會(huì)有問(wèn)題，具體的可以在網(wǎng)上搜搜。如果發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，可以拒絕收樓、讓開(kāi)發(fā)商重新整改的！所以要看仔細(xì)了，**好拍照作證據(jù)。
  收樓是件很痛苦的事，可能大問(wèn)題沒(méi)有，小問(wèn)題不斷，深有體會(huì)……住你好運(yùn)啦。

  查看全文↓ 2014-03-02 11:30:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房沒(méi)過(guò)戶(hù)公證有效嗎
  答

  房子不過(guò)戶(hù)進(jìn)行公證是無(wú)效的。因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)是以登記為標(biāo)準(zhǔn)的，但是公證對(duì)協(xié)議是具有法律效力的。通常二手房交易為了少交營(yíng)業(yè)稅或者房產(chǎn)證交易時(shí)還沒(méi)辦下來(lái)等問(wèn)題，就會(huì)選擇不直接過(guò)戶(hù)，而是房屋公證，目的是為了讓購(gòu)房者安心，但是這種行為并不保險(xiǎn)，房屋交易也沒(méi)有保障。如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，相當(dāng)于是沒(méi)有所有權(quán)的，即便做了房屋公證，房子也還是賣(mài)房者的，萬(wàn)一中介在房屋公證后撤銷(xiāo)委托或者補(bǔ)辦房產(chǎn)證的話(huà)，很可能后面就會(huì)引起糾紛，甚至竹籃打水一場(chǎng)空，建議購(gòu)房二手房直接過(guò)戶(hù)，不要因?yàn)橐粫r(shí)貪圖便宜而產(chǎn)生更大的損失。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)公證費(fèi)用是不一樣的，比如財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行下調(diào)，受益額20萬(wàn)元以下的部分，收取費(fèi)用不超過(guò)1.2%。超過(guò)20萬(wàn)元不滿(mǎn)50萬(wàn)元的部分，不超過(guò)1%。

• 問(wèn) ??房子沒(méi)過(guò)戶(hù),只在公證處公證,這樣安全嗎?
  答

  不安全根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以過(guò)戶(hù)登記為準(zhǔn)。所以說(shuō)，你需要去房屋登記部門(mén)去辦理過(guò)戶(hù)登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權(quán)，其可以任意處置.未過(guò)戶(hù)，則仍不屬于你。建議你趕快過(guò)戶(hù)。1、房產(chǎn)證是唯一合法的房產(chǎn)物權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)人不是你，你就無(wú)權(quán)享有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該的權(quán)利。以后拆遷時(shí)的被補(bǔ)償人也就不是你。2、翻新房屋應(yīng)該經(jīng)過(guò)審批才會(huì)有合法的手續(xù)，這樣才可以辦理新的房產(chǎn)證。3、公證只能證明交易的真實(shí)性，你也可以得到全權(quán)代理的資格，但不能改變產(chǎn)權(quán)人。

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• 問(wèn) ??房子產(chǎn)權(quán)公證去哪里？房子到公證處公證后有效嗎？
  答

  公證處是國(guó)家承認(rèn)的具有法律權(quán)證的單位，經(jīng)當(dāng)事人公正、平等的情況下公證的所有條款都是具有法律效應(yīng)的。房產(chǎn)公證：房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房要公證處公證嗎
  答

  貸款買(mǎi)房不需要公證，只有某些流程才需要，貸款買(mǎi)房和公證沒(méi)有任何的關(guān)系。只要準(zhǔn)備首付，然后辦理網(wǎng)簽，再去銀行貸款，等銀行放款。①申請(qǐng)時(shí)要量力而行，有的人會(huì)覺(jué)得額度越大越好，其實(shí)并非如此。因?yàn)榉抠J后是要還的，而且還要利息，如果貸款期限越長(zhǎng)，額度越大，那么貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加還款壓力。②提前準(zhǔn)備好資料，身份證復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明，收入證明和銀行流水，社保相關(guān)證明等。還有很重要的，那就是信用卡還款有不良信用記錄，一定要開(kāi)好相關(guān)證明。③提供真實(shí)資料，如果貸款購(gòu)房者提供了虛假材料，帶來(lái)比較嚴(yán)重的影響，輕則影響審查，不能發(fā)放，實(shí)現(xiàn)不了居住夢(mèng)，重則可能因?yàn)樘峁┨摷俨牧?，?dǎo)致不能辦理貸款，造成開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及違約責(zé)任，支付違約金。

• 問(wèn) 房產(chǎn)公證有用嗎？到公證處公證后有效嗎？
  答

  公證書(shū)沒(méi)有被撤銷(xiāo)之前都是有效的，不存在時(shí)效問(wèn)題，除非被公證的文件中有時(shí)間設(shè)定。公證只是對(duì)申請(qǐng)公證的人所提交的文書(shū)、文件（如協(xié)議、合同等）及證據(jù)做真實(shí)性、合法性證明，所以公證是永久有效的，公證的效力不存在時(shí)效問(wèn)題。當(dāng)然，在被公證的協(xié)議、合同中可能涉及到的一些權(quán)利是有訴訟時(shí)效的。但這種時(shí)效與公證的時(shí)效是不同的。

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