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購房貸款批不下來能否退回**款? ??一般房地產(chǎn)開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限?！ ??想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效?！ ??不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急 ??房貸辦不下可以退**嗎? ??目前整個趨勢是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因,很少會出現(xiàn)批不下來的狀況,事先工作要準備充分。如果實在擔心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔任何責任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們怎么協(xié)商了?！ ??簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊,對于商貸放款相對于比較慢,公積金貸款的話是相當快的 ??盡量一次性付款,個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償,再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。
全部3個回答>銀行不批貸款咋辦，貸款批不下來應(yīng)該如何解決？
133****0717 | 2014-03-02 12:32:31
已有8個回答
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158****6546
不批貸款有多種原因,可以換家銀行試下;實在不批只能一次性付款了.
查看全文↓ 2014-03-05 09:11:14 -
148****8351
不要著急，目前在房貸這一款成都地區(qū)確實很難了，在前段時間，工行還不接件了呢，現(xiàn)在要接件，但放款時間比以前慢了，只要通過了審核，估記得兩個月左右才能下款。
查看全文↓ 2014-03-03 16:23:50 -
148****8986
目前整個趨勢是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因,很少會出現(xiàn)批不下來的狀況,事先工作要準備充分。如果實在擔心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔任何責任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們怎么協(xié)商了。
查看全文↓ 2014-03-03 09:42:31 -
151****4392
跟下當時跟您辦貸款的客戶**吧，催一下。審批下來了應(yīng)該問題不大的哈。
查看全文↓ 2014-03-03 09:38:07 -
134****1976
魏國鵬律師解答：您好，很高興為您解答貸款批不下來應(yīng)該如何解決的問題。首先，這種情況要看銀行是因為什么沒有全部批貸款。如果可以歸責于一方的原因?qū)е陆杩詈贤荒芎炗喚蜁a(chǎn)生違約責任。簡單地說，買賣合同簽訂了以后，由于開發(fā)商的資信不夠，所以銀行不愿意貸款，這種情況是有的。還有是因為買房人資信不夠，比如記錄不好，以前拖欠過銀行的貸款，銀行不愿意貸款給買房人，這個就叫做可歸責于一方。
查看全文↓ 2014-03-03 09:19:51
因為這個原因銀行不肯貸款，這一方肯定就要承擔違約責任。另外一種情況，并不是說雙方都有責任，而是由于新政出來之后，或者國家的銀根縮緊，這個時候銀行不肯貸了，如果不可歸責于雙方的，是一個政策的問題，這個時候根據(jù)司法解釋，可以雙方協(xié)議把購房合同解除掉。
但是還有一個很重要的情況，一種情況是不能批，想貸八成可能八成都不批，還有一種可能批個七成，少批一成對合同履行不構(gòu)成一個重大的影響，還得履行這個合同。
不能說申請八成銀行只批七成，就不買房子了，這個時候就可能承擔這個違約責任。 -
144****6167
一般在簽訂買賣合同之前,中介都會幫您查一下資信的,不過合同內(nèi)**好把一些相關(guān)的貸款條例約定清楚比較好
查看全文↓ 2014-03-02 18:53:43 -
137****9537
只能選擇：
查看全文↓ 2014-03-02 17:16:26
1、湊錢全款結(jié)算。
2、退房。
3、更換貸款銀行。
希望能夠幫助您。 -
156****9248
您好! 這個要看您是因為什么原因,銀行不批貸款。如果是因為信用問題,在任何銀行可能都是批不了的。如果是其它什么原因,您可以找下其它銀行。
查看全文↓ 2014-03-02 12:57:51
相關(guān)問題
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貸款買房銀行批不下來怎么辦，還是要先到銀行去了解一下具體拒絕的原因，這樣才好對癥進行辦理。①大多數(shù)銀行拒絕的原因是由于個人的問題，有些購房者的征信比較差，再申請個人住房抵押貸款，之前已經(jīng)擁有多張信用卡，而且?guī)缀趺繌埧ǘ继幱陂_卡的狀態(tài)，甚至有一些有過幾次的逾期行為，負債過高或者是逾期都會導(dǎo)致審批不通過。②針對于已經(jīng)出現(xiàn)征信逾期，如果不是特別嚴重的逾期可以過一段時間養(yǎng)養(yǎng)征信之后再進行申請，如果著急買房的話，可以更換一家銀行試一試。③除了信用卡之外，如果還申請過其他的貸款，導(dǎo)致自己的負債率比較高，銀行在審核的時候擔心加上房貸后還款能力下降，遇到這樣的情況可以先把其他的貸款還上，然后再進行申請。
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房貸貸款批不下來**能退的，但是要分情況，比如是因為銀行的原因，銀行臨近年底或者是臨近月末出現(xiàn)額度緊張無法放款，不規(guī)責與購房者或者是開發(fā)商的原因，在與賣家協(xié)商解除購房合同之后也不必承擔相應(yīng)的違約責任，而且無論是開發(fā)商還是賣家，都應(yīng)該無條件的退還**款，此外，如果在和賣家簽署的購房協(xié)議當中，對于此類情況有明確的約定，也要按照約定執(zhí)行。在沒有約定，也不歸責于外界其他的原因，是因為購房者自身比如征信有污點或者是還款能力也不達標，導(dǎo)致審批不通過，應(yīng)該先尋找解決的方法，比如更換銀行或者是多繳納一部分的**款，也可以尋找擔保公司擔保。如果仍然沒有辦法解決，可以和開發(fā)商或者是賣家協(xié)商解除合約，但這種情況下就要支付違約金。
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貸款辦不下來怎么辦？一、開發(fā)商原因如果是因為開發(fā)商的問題導(dǎo)致不能貸款，比如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，此時購房者可根據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔違約責任、退還**。二、非買賣雙方原因如果是因為貸款政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化等導(dǎo)致購房者不能貸款，屬于不可抗拒力，即合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。遇到這種情況，購房者可以和開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金。三、購房者原因如果是因為購房者自身的問題造成銀行拒貸，比如提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好等，根據(jù)具體情況可以采用以下幾種方式補救：1、補救貸款有的朋友在一家銀行辦不下貸款之后，就會很心急的去找下一家銀行，其實這樣做很有可能會再次被拒貸，所以小編建議各位先搞清楚貸款辦不下來的原因，如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。2、換家銀行大家都知道這樣一個道理，雞蛋不要放在同一個籃子里，申請房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦。3、找擔保公司如果有一部分購房者確實本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
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在買房的時候，如果銀行貸款批不下來的時候**款是可以退的，但是在退款的過程當中，如果是由于開發(fā)商的原因，比如沒有取得預(yù)售許可證，或者是不具備有銷售的條件，而導(dǎo)致銀行部審批貸款除了要求開發(fā)商退還**款之外，還可以要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失來賠償購房者的經(jīng)濟損失。如果銀行貸款審批不通過，是由于購房者所提供的資料不真實或者是不合格，在退還**款的過程當中，可能需要向開發(fā)商繳納一定的違約金，在與開發(fā)商簽訂購房合約時，盡可能的要簽訂的更加嚴謹，逐字逐條的審核，明確雙方的責任和違約的處理情況。盡可能的將多種情況考慮在當中，以免因為一些意外原因而導(dǎo)致自己的經(jīng)濟損失。也可以在簽訂合同之前先在銀行咨詢是否具備有申請房屋抵押貸款的資格。
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