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復(fù)式樓的層高一般只有3.3米，比普通的住宅只是稍微高一點點，自己可以隔成兩層，出售的時候算的還是一層的面積！
復(fù)式樓的層高為多少時只算做一層面積。
156****1365 | 2014-03-02 16:05:13
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137****7877
您好，建安房屋夏琴華，為您解答，復(fù)式樓層高在4.9M以內(nèi)算一層面積
查看全文↓ 2014-03-05 10:06:53 -
139****6423
《商品房買賣合同》上一般不會體現(xiàn)贈送上面那層。但是會體現(xiàn)下層面積多少以及房屋的層高是多少就可以了。你的復(fù)式商品房做兩層的話層高肯定比較高的。你注意看下就行了。
查看全文↓ 2014-03-05 09:54:28 -
158****0597
一般來說2。2M以下是不算面積的！建筑面積只算2.2米以上的！
查看全文↓ 2014-03-05 09:47:51 -
142****5119
是不會體現(xiàn)出來的,
查看全文↓ 2014-03-04 09:18:25 -
142****4681
是啊，復(fù)式是相對平層的挑高高度要高，可以隔兩層，但房產(chǎn)證只做一層的。
查看全文↓ 2014-03-03 09:55:48 -
148****6552
復(fù)式樓在4.9米以內(nèi)是算第一層
查看全文↓ 2014-03-02 16:26:21
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法律上保護的是你房屋的整體性，根據(jù)工程設(shè)計圖所建造房屋的單獨一套房產(chǎn)，法律屬于叫做建筑物區(qū)分所有權(quán)。的確對于你來說是二層，那是因為層高可以隔開，一般的房子你這樣隔肯定算違章要拆的。不用糾結(jié)這個啦。
全部2個回答> -
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這種房子在報建時是按單層報建的，不過由于層高較高，一般都有4.5米左右，開發(fā)商就將其建成帶夾層的房子，就是所謂的假復(fù)式，使用上是沒有問題的（只要開發(fā)商在設(shè)計時已考慮了承重），不過在房子抵押、拆遷補償?shù)惹闆r下不不能按復(fù)式面積計算啦，只能按單層面積計算！
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復(fù)式與躍層的區(qū)別： 復(fù)式不同于躍層。躍層在定義上是指一套房屋占用兩個樓層，有內(nèi)部樓梯連接。而復(fù)式是起源于躍層，又優(yōu)于躍層，一般復(fù)式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區(qū)分，有內(nèi)部樓梯。復(fù)式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。面積計算： 躍層和復(fù)式的面積計算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照坡屋頂使用面積的計算標(biāo)準(zhǔn)： 如：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(漱洗、便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.2米(含)：使用房間一半(含)以上的凈高度應(yīng)不低于2.1米(含)?！ M足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.l米(含)部分不足房間總面積的一半則超出部分不計入使用面積。
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層高多高都只算一層！也就是面積只算一層的！國家規(guī)定，凡是房屋高于2.2米的都要算建筑面積，不管是什么房子！復(fù)式樓是指上下兩層的樓房，跟幾層樓無關(guān)！復(fù)式樓的產(chǎn)權(quán)按層高高于2.2米的部分計算，有多少算多少，挑空客廳只算單層面積
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