開(kāi)發(fā)商、投資商是什么關(guān)系？

已有8個(gè)回答

• 136****6193

  開(kāi)發(fā)商指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)的一方，發(fā)展商是指為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供資金的一方。舉例子說(shuō)就是，甲給乙1000萬(wàn)去做項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，甲就是發(fā)展商，乙就是開(kāi)發(fā)商
  
  房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)做分為投資商和發(fā)展商，投資商只負(fù)責(zé)資金投入，并因此獲取收益，發(fā)展商由政府批準(zhǔn)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擔(dān)任，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施，獲取專業(yè)收益，二者對(duì)于有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以是一家
  開(kāi)發(fā)商是經(jīng)計(jì)劃、規(guī)劃、用地等部門(mén)批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)主體，投資商是參與投資的主體。其參與投資不需經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商名稱應(yīng)與預(yù)售許可證上載明的開(kāi)發(fā)商名稱一致，購(gòu)房人只與開(kāi)發(fā)商簽銷售合同，投資商無(wú)權(quán)簽訂銷售合同。
  投資商是出資金、看回報(bào)的人,會(huì)很客觀及果斷地把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為**的工具,見(jiàn)好就收。市場(chǎng)不景氣時(shí)會(huì)收縮甚至“斬?cái)唷?做另外一個(gè)項(xiàng)目。他能調(diào)集各方面的專家把項(xiàng)目完成

  查看全文↓ 2014-03-04 17:32:00
• 131****5722

  1、開(kāi)發(fā)商就是開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的那個(gè)公司，也就是與業(yè)主簽訂合同的那個(gè)公司。開(kāi)發(fā)商是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主體，從拿地到辦手續(xù)到**后銷售房屋都是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，有什么問(wèn)題也是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的；一個(gè)項(xiàng)目只有一家開(kāi)發(fā)商。
  2、投資商是開(kāi)發(fā)商的出資人，可以是企業(yè)也可以是個(gè)人，可以是一家企業(yè)或一個(gè)人，也可以是多家企業(yè)或多個(gè)人。

  查看全文↓ 2014-03-04 15:54:33
• 133****5864

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商即是普遍我們所講的蓋房子的公司
  而投資商只是指將資金投資于房地產(chǎn)行業(yè)的，并不一定就是蓋房子，可能只是購(gòu)買一些房產(chǎn)物業(yè)來(lái)進(jìn)行投資
  購(gòu)房當(dāng)然也就是與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有關(guān)系了。
  特別情況就是，如果先有投資商買下房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)賣出來(lái)的話，也就是二手房買賣，那這個(gè)購(gòu)買二手房的購(gòu)房者就是跟投資商有關(guān)系啦，哈哈。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:46:32
• 157****7751

  投資商是股東，投資商為了使投資項(xiàng)目運(yùn)作（包括轉(zhuǎn)讓或部分轉(zhuǎn)讓）、核算更加方便，也為了在法律上少承擔(dān)一些責(zé)任，會(huì)成立一家獨(dú)立的有限責(zé)任的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商是具體操作者。
  看一個(gè)項(xiàng)目好壞通常看投資商的信譽(yù)和經(jīng)驗(yàn)。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:44:58
• 148****6057

  不是的，合作利益關(guān)系說(shuō)不清。你買房子只要他們五證齊全就行了，

  查看全文↓ 2014-03-03 16:29:05
• 134****8360

  你買房只要他們的五證齊全就可以買了沒(méi)事的不行你到房管局問(wèn)問(wèn)

  查看全文↓ 2014-03-03 14:13:38
• 155****2752

  出資的（資金、土地等）為投資商，具體實(shí)施商品房開(kāi)發(fā)（組織建設(shè)）的為開(kāi)發(fā)商。土地過(guò)戶到開(kāi)發(fā)商那里是直接開(kāi)發(fā)，不過(guò)戶則是代建工程。賺取利潤(rùn)是共同目標(biāo)，共同宣傳造勢(shì)是手段。不一定準(zhǔn)確，供參考。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:16:37
• 153****2720

  俗點(diǎn)說(shuō)就是拿錢(qián)的，蓋房的，和銷售的。

  查看全文↓ 2014-03-02 17:54:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商和物業(yè)是什么關(guān)系？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)從合同規(guī)定的交房日期起繳。不一定是拿鑰匙情況。看你交房合同上面那個(gè)字是什么時(shí)候簽下去的。垃圾請(qǐng)運(yùn)費(fèi)是可以收取的，但是如果您承諾自己清理裝修垃圾，可以不交。物業(yè)管理費(fèi)現(xiàn)在一般都是預(yù)交半年或者一年。這個(gè)在條例里也沒(méi)有規(guī)定說(shuō)合法不合法。這跟產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有關(guān)系，產(chǎn)權(quán)證是您跟開(kāi)放商之間的事情。而物業(yè)管理費(fèi)是你跟物業(yè)公司之間的事情。從法律來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司是由業(yè)主聘用的。但是看你的描述，此物業(yè)公司應(yīng)該是下屬你們小區(qū)的開(kāi)發(fā)公司的。所以一些問(wèn)題上物業(yè)公司會(huì)幫開(kāi)發(fā)商說(shuō)話

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)是什么關(guān)系？
  答

  從工作性質(zhì)來(lái)說(shuō)，是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。物業(yè)為業(yè)主提供服務(wù)，業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)用從合約上來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司和業(yè)主是對(duì)等的契約關(guān)系。物業(yè)依據(jù)合約，提供服務(wù)產(chǎn)品。業(yè)主根據(jù)合約，承擔(dān)產(chǎn)品費(fèi)用。根據(jù)《物權(quán)法》和其它法律法規(guī)，業(yè)主是物權(quán)所有人，物業(yè)公司是業(yè)主通過(guò)招投標(biāo)等程序，為業(yè)主的物業(yè)提供養(yǎng)護(hù)、管理、維修等工作

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商和投資商的區(qū)別
  答

  開(kāi)發(fā)商和投資商主要的區(qū)別在于分管的類別不同，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商主要是找項(xiàng)目與政府簽訂土地使用協(xié)議，并且辦理相關(guān)的手續(xù)，還肩負(fù)著對(duì)房屋的建設(shè)工作。而投資商的主要工作是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行考核，看該樓盤(pán)是否具有投資潛力并且注入資金以期回報(bào)。所以投資商并不直接進(jìn)行建造樓盤(pán)，主要是以購(gòu)買的方式來(lái)獲得利益。從相關(guān)的流程來(lái)說(shuō)，同一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商決定建造樓盤(pán)，在明確地皮的發(fā)展前景后，會(huì)找投資商投資建設(shè)成功后會(huì)給予一定的回報(bào)，而投資商在覺(jué)得項(xiàng)目可行后，才會(huì)出錢(qián)讓開(kāi)發(fā)商把預(yù)期設(shè)想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。開(kāi)發(fā)商不僅要具備有融資的能力而且還負(fù)責(zé)工程管理以及銷售，尤其是在拿地等方面要有較強(qiáng)的能力。投資商需要具備有超前的意識(shí)和超前的眼光，擁有長(zhǎng)遠(yuǎn)的判斷力才能夠避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主是什么關(guān)系？
  答

  前期物業(yè)服務(wù)中，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司是委托管理關(guān)系;物業(yè)管理活動(dòng)中，物業(yè)公司與業(yè)主是服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)銀行對(duì)于開(kāi)發(fā)商是什么關(guān)系？
  答

  您這個(gè)要求太具體了吧，太花時(shí)間了我只能簡(jiǎn)單的解釋首先地產(chǎn)商、銀行、購(gòu)房者都是獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)主體，可以說(shuō)是自負(fù)盈虧的，因此在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中經(jīng)濟(jì)人性質(zhì)比較強(qiáng)，首先都是以盈利為目的的地產(chǎn)商主要是依靠熟練的開(kāi)發(fā)技術(shù)和相對(duì)雄厚的資本來(lái)代個(gè)體房屋需求者來(lái)建房，即投資建房并賣出或者持有經(jīng)營(yíng)，一般來(lái)講地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)一個(gè)地產(chǎn)書(shū)本上的說(shuō)法是自有資金一般只占30-40%，剩下一部分的資金來(lái)自于預(yù)付款和貸款，所以本來(lái)兩方參與的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)由于資金問(wèn)題就引入了銀行個(gè)體購(gòu)房者是借助地產(chǎn)商來(lái)建造需求的房屋來(lái)滿足自己的需求，但也有一部分當(dāng)前無(wú)法達(dá)到應(yīng)有的現(xiàn)實(shí)支付能力，因此介入了銀行

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