提前還房屋貸款如何計算？

已有10個回答

• 132****7762

  到銀行那里算下就可以了?。?！

  查看全文↓ 2014-03-05 10:03:44
• 131****7418

  提前還貸須提前通知銀行
  
  目前各地對提前還貸是否收取違約金的規(guī)定有所不同。比如上海市的各家銀行對于貸款一年內(nèi)就全部還清貸款的客戶，要收取一定數(shù)量的違約金；對于貸款一年之后提前歸還貸款的客戶則不收違約金。北京的各家銀行對提前歸還住房貸款是不收違約金的。購房人提前還貸時必須提前一至二個月通知銀行，以便使銀行能有時間做好更改貸款契約的準備工作。
  
  提前部分還款要還整萬數(shù)
  
  目前提前還款方式存在兩種情況：一種是部分提前還款，即借款
  人在還款的過程中，需要提前償還其中一部分貸款，但還有一部分剩余房款仍需申請銀行貸款。對于這種情況，銀行會要求借款人對提前償還的那一部分，要按照整萬數(shù)，比如5萬元或10萬元償還給銀行。
  另外一種是全部提前還款。即借款人在償還了一部分貸款后，將
  剩余的貸款一次性還清。這種情況銀行不會要求借款人必須按照貸款的整萬數(shù)償還，只要將剩余貸款償還給銀行就可以了。
  
  提前還貸是不計算利息的
  
  如果借款人在償還了一部分貸款后，申請?zhí)崆皟斶€一部分貸款或
  者償還剩余全部貸款，銀行方面介紹說，由于借款人在償還了貸款后，不存在占用資金的問題，所以對這部分償還的資金，銀行是不收取利息的。借款人只需償還剩余貸款的本金就可以了。
  
  如何辦理一次性全部提前還貸
  
  提前還款的原因主要有三個：一是手上有了現(xiàn)金，且沒有其它用途或投資計劃，希望一次性清償貸款；二是打算將抵押的房屋出售；三是準備轉(zhuǎn)到其它條件更為優(yōu)惠的金融機構(gòu)辦理按揭貸款。由于客戶提前還款的原因不同，因此銀行辦理還款的手續(xù)也不一樣。
  
  1.一次性還清貸款。銀行處理這類提前還款手續(xù)較為簡便。銀行一般要求客戶提前通知銀行；銀行計算好客戶的總欠款數(shù)，指定客戶于某日之前到銀行付清款項；銀行將房契送到律師事務(wù)所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門登記；律師辦好一切手續(xù)之后，會通知業(yè)主（此時您已真正獲得房屋的所有權(quán)）領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。
  
  2.客戶將房屋出售而終止貸款。當客戶與新買主到律師事務(wù)所簽好買賣合約后，律師事務(wù)所會向銀行查詢客戶尚欠銀行的款項，房價欠款數(shù)由新買主支付。
  
  3.如果客戶取消與甲銀行的抵押貸款而向其它金融機構(gòu)借款，其手續(xù)與出售房屋終止貸款相似，不同的是欠款由其它金融機構(gòu)替客戶清還。
  
  提前部分還貸能減多少利息
  
  買房人提前還貸的另一種情況是提前歸還銀行部分貸款.例如:2001年年底，王女士向銀行申請了26萬元、期限為10年的住房貸款，之后她每月向銀行還款2800元?，F(xiàn)在決定提前還銀行10萬元貸款。在向銀行提出申請一個月后，她與銀行變更了貸款合同，以后每月還款額降到了1600元。王女士算了一筆賬，通過提前還銀行10萬元貸款，她節(jié)省了約3萬元利息。
  
  提前還款能為買房人節(jié)省不少利息支出，尤其是貸款頭幾年里。購房人在還款前一些年中，利息負擔較重，因為本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高。到了后一些年中，隨著本金基數(shù)的減少，利息亦會逐步減少。但這樣一來，對于想到時候一次結(jié)清剩余貸款的人來說就有些不劃算了，因為那時利息的比重已經(jīng)很小了。因此，該人士給購房人提出一個建議，在貸款的前幾年中，爭取能盡可能多還一些款。這樣一來，貸款總額中本金基數(shù)下降越多，你付出的利息就會越少。
  
  提前還貸還應(yīng)要回剩余的購房保險費,在這里需要提醒借款人的是，提前還貸時別忘了要回剩余的購房保險費。借款人在提前償還了購房貸款后，可以向保險公司要求退還剩余年限的住房貸款保險費用。在辦理手續(xù)時，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款的證明,到保險公司按月退還提前還貸時間的保費。具體保險費退還多少，需按照其具體的退款公式計算。

  查看全文↓ 2014-03-04 21:51:43
• 158****9837

  這個沒法算，首先不知道你的執(zhí)行利率是多少，也不知道你現(xiàn)在還有多少本金沒還清。所以**好的解決辦法就是你去農(nóng)行問一下，他們會告訴你的。

  查看全文↓ 2014-03-04 19:13:55
• 136****0344

  這個建議你還是咨詢你貸款銀行的熱線電話吧，算起來很麻煩的。

  查看全文↓ 2014-03-04 14:38:59
• 133****8320

  這個你不必擔心！銀行會自動按照你目前的貸款余額計算利息，因為銀行的貸款是按照月度計算，以余額為準！

  查看全文↓ 2014-03-04 10:04:04
• 132****3801

  提前還清貨款不需要另外算利息，只需要還清剩余的貨款，另外還需再交一個月的月供作為違約金。提前還清的貨款的前提是必須是一年以后才可以還。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:06:15
• 141****2163

  提前還貸應(yīng)當注意:
  1、如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款,應(yīng)先提前償還利率高的商業(yè)住房貸款。
  2、退休后應(yīng)盡量提前還貸。退休后依然得勒緊褲腰帶還貸是一件很痛苦的事,也不利于提高家庭理財?shù)氖找妗?br/>3、如果當初申請住房貸款時辦理了保險,如全部提前還貸或縮短了貸款期限,可以向保險公司申請退回部分保費。
  4、如果有比較好的投資渠道,投資收益率高于住房貸款利率的話,不應(yīng)提前還貸。

  查看全文↓ 2014-03-03 20:19:41
• 157****1288

  提前跟銀行預(yù)約就可以了

  查看全文↓ 2014-03-03 19:35:03
• 144****0417

  http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/index.html
  登陸上面的網(wǎng)址(這是新浪的房貸計算器),輸入數(shù)據(jù)就可以看到結(jié)果,很快捷(可以算很多提前還貸的方式哦)
  6萬省利息約23700,而5萬省利息約21860,這樣可以看出還6萬比還5萬省利息約1800左右
  

  查看全文↓ 2014-03-03 10:06:43
• 133****5455

  這個利息就是按照你選擇提前還款的年限來算的就是到期還款那天貸了多少年然后再算利息的！

  查看全文↓ 2014-03-02 19:28:03

相關(guān)問題

• 問 如何計算房屋貸款
  答

  房屋貸款在進行計算的時候，會根據(jù)房屋的面積單價以及**比例、貸款年限和當時貸款時的貸款利率，共同計算出每月的還款數(shù)額。因為貸款利率是有上下浮動的，而且會根據(jù)購房者是否是首套房而產(chǎn)生變化，現(xiàn)在絕大多數(shù)城市都已經(jīng)推出了限購政策，所以當購買第2套房屋會比購買首套房提升近10%的利率，此外還涉及到許多其他的費用問題，所以利率會有較大的差異。而且在進行房屋貸款是商業(yè)貸款和公積金貸款的利息以及**比例也會各不相同，還款的期限并不是越短越好，太短的還款期限針對于借款者來說經(jīng)濟壓力過大。目前房屋抵押貸款的還款方式主要以等額本息和等額本金為主，主要區(qū)別在于利息在每月還款中的比例，是否隨著本金的減少而降低。

• 問 ??請問，房屋貸款利率如何計算？
  答

  請問你問的是銀行貸款利息的計算方法嗎？銀行貸款利主要有兩種還款方式1. 等額本息法；2等額本金法。不過，無論采用什么貸款方式，貸款利息都有一個標準統(tǒng)一的計算規(guī)則。貸款利息計算的標準公式：當月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率；當月已還本金=當月還款額-當月貸款利息；上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金；

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• 問 ??房屋貸款需要哪些費用？如何計算？
  答

  您好，申請住房貸款要交費用主要有：住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費+公證費；評估費：依照不同銀行有不同的規(guī)定，一般新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估而二手房、高檔公寓、別墅需要評估；律師費：除質(zhì)押方式外，申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費，公積金貸款不需支付律師費；保險費：公積金貸款，采用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產(chǎn)險和人身險，在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產(chǎn)險；抵押登記費需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)；公證費：二手房貸款需公證，一般為200元左右。

  全部3個回答>
• 問 房屋貸款還款計算器是什么 房屋貸款還款計算器如何使用
  答

  很多網(wǎng)友不是很清楚房屋貸款還款計算器是什么？如何使用？小編今天就為廣大網(wǎng)友普及一下關(guān)于房屋貸款還款計算器的知識，僅供參考。 房屋貸款還款計算器是根據(jù)貸款情況計算每月還款情況的計算器。目前，貸款計算器主要指**新房貸利率計算器。 **新房屋貸款還款計算器一般有三類： 一、商業(yè)銀行提供的貸款計算器 該類計算器特點是依托銀行網(wǎng)站平臺，可信度較高；缺點是計算條件設(shè)置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率=年利率 / 360 ；而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。 二、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的**新房貸利率計算器 該類貸款計算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點和上條類似。 三、淘豬客貸款計算器 該類計算器是完全定制參數(shù)式的計算器，計算結(jié)果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數(shù)據(jù)支持！

• 問 怎樣可以提前還一部分房屋貸款
  答

  直接去所貸款銀行申請?zhí)崆百J款就可以了，暫時沒有其它說法

  全部10個回答>