公積金貸款擔保人怎么找?

已有9個回答

• 146****5716

  貸款一年后就可以提前還。
  
  商品房中如果是期房，銀行會要求開發(fā)商做擔保，現(xiàn)房不需要。
  二手房要看房屋和買主的綜合素質(zhì)了。

  查看全文↓ 2014-03-05 13:41:58
• 148****0797

  公積金找不到擔保人是辦不了可以找找擔保公司或者找個本地的結(jié)婚唄

  查看全文↓ 2014-03-05 12:20:34
• 134****3471

  具有完全民事行為能力的自然人。
  二、具有棗莊市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
  三、具有固定的職業(yè)和收入，同意市中心對個人信用進行查證，個人信用良好，具備按期還本付息的能力。
  四、借款人及所在單位已與市中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，繳存比例各不低于5%，并按月正常繳存住房公積金一年以上。借款人及配偶沒有為他人住房公積金貸款提供擔保。
  五、借款人已簽訂真實、合法購建房合同或其他有效證明文件。購買經(jīng)濟適用住房（建筑面積60平方米左右），已交付購房總價款15％以上的**款；購買普通商品住房（建筑面積小于90平方米），已交付購房總價款20％以上的**款；購買商品住房（建筑面積90平方米以上），已交付購房總價款30％以上的**款。購房合同約定的**后一次交款時間距申請貸款日不超過十二個月，并同時提供付款收據(jù)或發(fā)票原件及復印件。第八條
  一、重點支持、優(yōu)先辦理中低收入職工購買經(jīng)濟適用住房和中小套型、中低價位的普通商品住房貸款。
  二、職工在我市購買自住住房，且已在市中心受委托銀行辦理個人住房貸款，貸款尚未還清、所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》的，以該房屋所有權(quán)做抵押，委托擔保公司做抵押擔保，可以辦理商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，轉(zhuǎn)貸資金直接用于結(jié)清商業(yè)銀行貸款。
  三、職工在我市購買自住住房，階段性不具備住房公積金貸款抵押擔保條件的，以該房屋所有權(quán)做抵押，委托擔保公司做全程擔保，可以申請辦理按揭方式公積金貸款。第九條借款人在申請辦理貸款時必須提交市中心認可的以下兩種擔保方式中的一種：
  一、擔保公司擔保：借款人以市中心和擔保公司認可的具有有效產(chǎn)權(quán)的住房作抵押，與擔保公司簽訂《抵押合同》，擔保公司為借款人提供本息全額連帶責任擔保。
  二、信用擔保：借款人提出與市中心建立住房公積金正常繳存關(guān)系、有足夠代償能力的第三人作為保證人，保證人為借款人提供本息全額連帶責任擔保。
  三、在貸款期內(nèi)，擔保人原則上不可撤換。如擔保人失去擔保資格，借款人應(yīng)在一個月之內(nèi)向市中心提出撤換擔保人申請，經(jīng)市中心同意后，由借款人、擔保人共同到受委托銀行辦理變更擔保手續(xù)。第十條符合貸款條件的借款人向市中心提供以下材料：
  一、借款人、配偶的居民身份證、戶口本或其他有效身份、關(guān)系證明和居留證明的原件及復印件。
  二、為其父母或子女購房等情況，要提供有效證件或戶籍所在地派出所出具的直系親屬關(guān)系證明原件及復印件。
  三、真實、合法購建房合同或其他有效證件的原件及復印件：
  （一）在本市或外地購買經(jīng)濟適用住房、普通商品住房、商品住房，提供市級建設(shè)、工商主管部門共同監(jiān)制的經(jīng)濟適用住房、商品住房買賣合同原件。其合同內(nèi)容必須與市級建設(shè)主管部門公布的住房交易信息一致，合同文本必須經(jīng)購房所在地建設(shè)主管部門鑒證，同時提供購房預(yù)付款收據(jù)或全額發(fā)票的原件和復印件。
  （二）購買二手住房，提供經(jīng)房產(chǎn)交易主管部門核準的買賣契約、過戶有關(guān)稅費發(fā)票、房產(chǎn)證原件及復印件。購買二手住房，在辦理過戶手續(xù)前申請貸款的，需經(jīng)住房置業(yè)擔保公司擔保，提交擔保證明文件。
  （三）購買回遷住房，提供經(jīng)建設(shè)主管部門核準的回遷協(xié)議，補繳差價房款發(fā)票的原件及復印件。
  （四）建造、翻建住房的，應(yīng)提供城市規(guī)劃行政主管部門批準的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證》、與施工單位簽定的建筑工程施工合同、工程決算和付款發(fā)票原件和復印件，翻建住房還應(yīng)提供原房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復印件。
  （五）大修住房的，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、與施工單位簽定的建筑工程施工合同、工程決算、付款發(fā)票原件及復印件。
  四、有效的擔保、保證材料。
  五、借款人、配偶的住房公積金賬號。
  六、借款人、配偶收入證明以及市中心要求提供的其他文件或材料。借款人配偶從事個體經(jīng)營的，提供上年度完稅證明。

  查看全文↓ 2014-03-05 10:11:39
• 158****6126

  當?shù)乜隙ㄓ袑I(yè)的住房置業(yè)擔保公司（簡稱擔保公司），我們這全是擔保公司做擔保，它收錢，你省事，找擔保人很麻煩的，誰愿意給你白白做擔保啊，公積金中心讓你找擔保，其實就是讓你找擔保公司的。

  查看全文↓ 2014-03-05 10:02:48
• 133****8839

  公積金貸款可以提前還貸沒有約束條件，根據(jù)貸款金額如果貸五萬以下需找一個保人，如果貸五萬以上需找兩個保人。保人必須是正常繳納公積金的人。如果你找不到保人，可以找置業(yè)擔保公司給你擔保。（須交納擔保費）

  查看全文↓ 2014-03-05 09:59:26
• 152****6613

  找人做擔保也需要收入證明。**多可以貸八成11.2萬。公積金貸款利率低，但是你沒有公積金，不能貸。不可以用擔保人的公積金。按揭貸款**多可以下浮30%。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:43:23
• 154****8528

  那就讓你借款的朋友重新找個擔保人，替換掉你就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:31:51
• 146****6789

  其實他們就是害怕給你做擔保涉及到些什么，建議你給他們講解清楚然后再讓他們好好考慮！
  如果真沒有擔保人的話那就真么辦法買房子了！

  查看全文↓ 2014-03-03 09:13:17
• 143****3140

  單身，而且是年齡比較小的情況下才需要擔保，可以讓他父母擔保，共同還款，但是名字不做到房產(chǎn)證上是可以的，不一定要杭州戶口擔保的，年紀大的話收入證明和流水高的話，一般也不會需要擔保的。

  查看全文↓ 2014-03-02 21:38:31

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• 問 找擔保公司貸款也要找擔保人嗎
  答

  和銀行有關(guān)。

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• 問 按揭買房怎么找擔保人
  答

  　可以找當?shù)芈曌u好的擔保公司幫助操作這事，多咨詢幾家，比較價格和服務(wù)，擔保公司能夠處理一切事宜，價格一般就是貸款金額的2.5%-5%（成都價），不同地區(qū)收費不同?！　』蛘咧苯诱医o本人辦理貸款的銀行客戶經(jīng)理推薦的擔保公司，不過銀行客戶經(jīng)理介紹的擔保公司收費一般都要貴點。擔保人一般要求在貸款銀行所在地有較好的正當職業(yè)（如公務(wù)員教師等），而且如果本人不還款擔保人就要還，所以不是特鐵的關(guān)系是沒人愿意當擔保人的。

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• 問 ??公積金擔保人可以貸款嗎？公積金貸款需要擔保人嗎?
  答

  住房公積金貸款是需要擔保的，但不一定需要擔保人來擔保?？梢杂须A段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實際情況自主選擇。以天津為例，根據(jù)《天津住房公積金管理條例》第三十一條住房公積金貸款實行存貸結(jié)合、先存后貸、整借零還、貸款擔保的原則。住房公積金貸款具體辦法由市住房公積金管理委員會制定。第三十三條職工申請住房公積金貸款，應(yīng)當與受委托銀行簽訂借款合同，并提供擔保。第三十四條市住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)市住房公積金管理委員會批準，可以將住房公積金用于購買國債。市住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

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• 問 ??公積金貸款需要擔保人嗎?如何申請貸款擔保人?
  答

  根據(jù)《住房公積金管理條例》第二十七條之規(guī)定 申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當提供擔保。擔?？梢允菃挝粨?， 也可以是第三自然人擔保。以單位為擔保的，保證主體必須具有足夠代償全部貸款本息的能力，并提供連帶的責任擔保。以第三自然人進行擔保的，保證人必須有固定職業(yè)、穩(wěn)定收入且能連續(xù)正常繳存住房公積金。保證人需提供個人工資證明，持身份證到公積金中心進行面簽。公積金貸款申請條件有：1、在貸款當?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；2、在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；

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• 問 ??請問有住房公積金貸款可以做擔保人嗎？擔保人可以給幾個人擔保？擔保人可以找有公積金貸款者的配偶嗎？
  答

  目前國家沒有統(tǒng)一的規(guī)定。有些地方規(guī)定不能做擔保人，有些地方規(guī)定可以做擔保人。例如，日照市前些年規(guī)定，有貸款沒還清的，不能做擔保人。2014年以后，有貸款的職工也可以為他人擔保一次。擔保人即保證人，根據(jù)擔保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任。為別人擔保貸款，一般情況下銀行會審查擔保人的擔保能力（也就是還款能力）。如果擔保人的收入在償還自身公積金貸款后，余下的收入還足以替他人作擔保，在貸款人沒有能力償還貸款時，替貸款人償還貸款本息。這樣，貸款沒還清的人做擔保人，銀行是會同意的。

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