深圳二手房買賣注意事項？

已有9個回答

• 133****4608

  中聯(lián)地產(chǎn)還是可以的，基本上稅費(fèi)這塊也都沒問題，中介建議你拿10W的**讓業(yè)主把房產(chǎn)證贖回，是可以節(jié)約贖樓費(fèi)，不用請擔(dān)保公司贖樓，就不產(chǎn)生贖樓費(fèi)，贖樓費(fèi)從原則上來說是應(yīng)該業(yè)主自己掏的，但基本上現(xiàn)在都是協(xié)商為主。
  **款10W那塊中介是不會簽字的，因只有業(yè)主才有權(quán)利收錢，中介是第三方。收據(jù)是業(yè)主開的，簽名按了指紋，這都很規(guī)范，**好在協(xié)議上附上業(yè)主必須于收到這個**款的X年X月X日打款到銀行贖樓，在房產(chǎn)證照銀行流程贖出房產(chǎn)證后的N日內(nèi)配合到房產(chǎn)局注銷抵押登記，然后過戶等一些細(xì)節(jié)。
  至于什么交樓之前必須結(jié)清說有水電及物業(yè)管理費(fèi)，然后如果業(yè)主戶口是在這套房產(chǎn)上的，也讓他遷走就可以了。不過基本上后面這些中介都會操作的，這倒不用什么擔(dān)心，只要看看確定合同上有約定就是。

  查看全文↓ 2014-03-06 11:14:19
• 142****3319

  簽合同,交定金,申請銀行按揭,申請擔(dān)保贖樓,遞件,過戶!

  查看全文↓ 2014-03-05 09:38:42
• 133****0114

  簽買賣合同--定金--資金監(jiān)管---查檔--放定金--銀行審批--出貸款承諾--過戶--出新證--放首期款--放尾款--過水電。
  注意事項是一定要確認(rèn)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人在合同上簽字,按照合同規(guī)定的來辦,一定要確認(rèn)房產(chǎn)沒有任何糾紛。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:24:19
• 145****0977

  要看清楚，想清楚方方面面

  查看全文↓ 2014-03-04 21:36:20
• 158****0715

  直接拿房本 和你自己的身份證去有關(guān)部門改(沒欠費(fèi)的前提下)是沒問題的

  查看全文↓ 2014-03-04 19:03:03
• 144****7561

  深圳二手房交易流程
  一、看房 買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項
  二、查檔 買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案
  三、簽合同 買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況\、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同.簽合同是重點(diǎn)，很多糾紛的產(chǎn)生就是因為合同沒有完善，讓對方有機(jī)可乘。
  四、資金監(jiān)管及貸款申請 買方支付定金\首期款入銀行資金監(jiān)管賬號,買賣雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給賣方,
  五、贖樓 賣方辦理委托擔(dān)保公司贖樓公證委托書,向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保人辦理贖樓擔(dān)保贖樓及注銷抵押登記手續(xù).
  六、房屋過戶 買賣雙方去國土局簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),
  七、支付稅費(fèi)憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單后,買方支付相關(guān)稅費(fèi),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國土局作抵押登記,銀行把首期款給賣方
  八、結(jié)清房款 新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方
  九、交房 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶.

  查看全文↓ 2014-03-04 13:31:56
• 151****3975

  在交接時需原業(yè)主提供物業(yè)費(fèi)及采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證,以交房日為節(jié)點(diǎn),水電煤氣結(jié)余多退少補(bǔ),同時**好帶著您本人的新房本及本人身份證去物業(yè)做一下業(yè)主更名登記

  查看全文↓ 2014-03-04 09:27:58
• 147****5700

  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受 人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  1. 房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  2. 交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  3. 土地情況是否清晰
  買受人應(yīng)注意二手房土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，房屋的土地使用權(quán)是40年還是70年，價格肯定應(yīng)該有所區(qū)別。
  4..市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  5.福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  6.單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些，可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  7.物管費(fèi)用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  8.中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能都要自己承擔(dān)。
  9.合同約定是否明確
  **后提醒，在二手房買賣中，購房者可能會忽略一些細(xì)節(jié)，所以選擇一家好的中介公司和中介人也是十分重要的。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:18:22
• 134****6474

  中介收的就一個傭金，（不過他們會幫你多報一些名稱的費(fèi)用）其他費(fèi)用看你事前怎么和業(yè)主溝通的，合同上怎么些，按照正常的情況，營業(yè)稅，個人所得稅，這兩個大一點(diǎn)的費(fèi)用是業(yè)主出的，如果業(yè)主需要贖樓，他還要出贖樓費(fèi)，也就是擔(dān)保費(fèi)。
  其他你出。你出的主要大一點(diǎn)的費(fèi)用，就是契稅和地產(chǎn)中介的傭金。

  查看全文↓ 2014-03-03 11:09:15

相關(guān)問題

• 問 轉(zhuǎn)讓二手房注意事項怎樣? 二手房買賣注意事項
  答

  房子情況：首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費(fèi)一般會高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒有漏水后修補(bǔ)過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機(jī)都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣注意事項
  答

  二手房買賣的注意事項：①需要核實賣家的身份，主要是查看一下賣家是不是這套房子真正的所有權(quán)人，我們可以查看一下房屋的所有權(quán)證或者是土地證，另外也可以查看一下賣家的身份證，要看一下這些證件的信息是否是一致的。除此之外，我們還要看一下賣家是否是無民事行為能力人，如果對方是無民事行為能力人，那么即便房產(chǎn)證上有他的名字，在簽訂合同之后，這個也是屬于無效合同。②注意房子是否是違章房屋或者是待拆遷的房屋，在購買二手房的時候，要注意一下這套房子是否是違建的，防止出現(xiàn)錢財兩空的現(xiàn)象。另外還要看一下這套房子是不是待拆遷的房子，如果是待拆遷房屋，那么后續(xù)很有可能會因為拆遷而引發(fā)出糾紛。③要注意一下土地的使用年限，如果使用年限是70年，那么就是普通的商品住宅房。但有些可能只有20年或者是30年，所以在買房時要核實一下。

• 問 二手房買賣注意事項
  答

  二手房買賣注意事項：①需要核實賣家的身份，主要是查看一下賣家是不是這套房子真正的所有權(quán)人，我們可以查看一下房屋的所有權(quán)證或者是土地證，另外也可以查看一下賣家的身份證，要看一下這些證件的信息是否是一致的。除此之外，我們還要看一下賣家是否是無民事行為能力人，如果對方是無民事行為能力人，那么即便房產(chǎn)證上有他的名字，在簽訂合同之后，這個也是屬于無效合同。②注意房子是否是違章房屋或者是待拆遷的房屋，在購買二手房的時候，要注意一下這套房子是否是違建的，防止出現(xiàn)錢財兩空的現(xiàn)象。另外還要看一下這套房子是不是待拆遷的房子，如果是待拆遷房屋，那么后續(xù)很有可能會因為拆遷而引發(fā)出糾紛。③要注意一下土地的使用年限，如果使用年限是70年，那么就是普通的商品住宅房。但有些可能只有20年或者是30年，所以在買房時要核實一下。

• 問 二手房買賣注意事項
  答

  二手房買賣注意事項主要集中在付款的方式和交房的時間上，現(xiàn)在人們購買房子的大多數(shù)采用的都是按揭貸款，在和房東簽署購房協(xié)議之前，先要檢查一下房東的個人資質(zhì)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，因為有些二手房并不是房東本人的房子，可能會遇到二手房東，把別人的房子當(dāng)做自己的房子出售，如果沒有調(diào)查清楚的話，很容易會出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。在付款方式上，如果選擇按揭貸款的話，要在合同當(dāng)中標(biāo)明，并且在簽署合同之前先要到當(dāng)?shù)氐馁J款銀行了解一下操作的流程和需要提交的資料，以及自己是否符合貸款申請的條件，大多數(shù)二手房的貸款額度在評估額的7成左右，需要準(zhǔn)備剩余的房款作為首付款。交房的時間也要簽署在合同當(dāng)中，并且要標(biāo)明交房時還有哪些物品是要一一轉(zhuǎn)交給購房者的，需要列出名單。

• 問 二手房買賣注意事項
  答

  二手房在買賣的過程當(dāng)中，需要先確認(rèn)賣房人的身份和資格，尤其是一些價格便宜的房子，要先對房屋所有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核，查看房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在有產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)或者是房屋被抵押的情況，目前市面上所流通的經(jīng)濟(jì)適用房，雖然能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但在沒有滿足5年的情況之下是限制交易的，所以購房者在購買之前要先確定好所購買的房屋是否可以完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。二手房在交易過程當(dāng)中還需要購房者特別注意的就是所簽署購房合同當(dāng)中的條款細(xì)則，合同當(dāng)中的每一個條款仔細(xì)閱讀，能夠獲得怎樣的權(quán)利以及需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任，如果違約之后該如何補(bǔ)償給對方，最好要在合同當(dāng)中約定清楚，特別是違約金的數(shù)量，此外還要在合同當(dāng)中比較清楚的寫出房屋所交付的時間。