轉(zhuǎn)讓二手房注意事項怎樣? 二手房買賣注意事項

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• 144****0606

  房子情況：
  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。
  房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。
  如果是頂層的房子，要仔細看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報……
  和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關，這個情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。
  房子的質(zhì)量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。
  周邊情況：
  特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。
  小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。
  小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

  查看全文↓ 2019-01-14 12:16:11
• 146****7628

  注意1 了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋
  因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。所以，一定要征詢原產(chǎn) 權單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。
  注意2 了解房屋所有權是否真實、完整、可靠
  房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但**要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。
  注意3 了解所購“二手房”的準確建筑面積
  合同中約定出售房屋的面積應以現(xiàn)在的產(chǎn)權證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關問題。
  注意4 了解購買“二手房”的程序
  購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。
  注意5 了解屋內(nèi)設施的交驗細節(jié)
  有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈送。結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。
  注意6 付款方式
  在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中 介公司等。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:16:06
• 132****5174

  　隨著房地產(chǎn)市場的變化，現(xiàn)如今二手房已然又進入一個小一波熱潮。由于地理位置、周圍公共設施建設完善度、以及房價問題，二手房的需求量有時要大于新房。在購買二手房時，不如新房那樣直接簡單，涉及到的內(nèi)容更是繁瑣一些，那么，二手房交易中，我們到底需要注意什么呢？
  
  
  
  　　二手房交易需要注意的事項：
  
  　　1、房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  
  　　2、房屋產(chǎn)權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  
  　　3、賣方未還清貸款。對于未還清貸款的房子，如果要想過戶，就必須先還清貸款。所以，買方一定要盯緊賣方，確定賣方拿著房款去還清了銀行貸款。如果賣方未按時還清貸款，那么銀行很可能收回房子。
  
  
  
  　　4、交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  
  　　5、買方難辦理房產(chǎn)證。如果原業(yè)主都長期甚至根本無法取得房產(chǎn)證，那么就無法將房子過戶給買方，這樣一來，買方就難以辦理房產(chǎn)證，其權益也難以保障。
  
  　　6、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  
  
  
  　　7、單位房屋是否侵權。一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
  
  　　8、物管費用是否拖欠。有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
  
  　　9、因債務糾紛查封賣方房產(chǎn)。如果賣方存在債務糾紛，那么法院很可能查封賣方房產(chǎn)，如此一來，房產(chǎn)將不能辦理過戶手續(xù)，買方很可能面臨“錢房兩失”的風險。
  
  　　10、合同約定是否明確。二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:15:57

相關問題

• 問 二手房買賣注意事項
  答

  二手房買賣的注意事項：①需要核實賣家的身份，主要是查看一下賣家是不是這套房子真正的所有權人，我們可以查看一下房屋的所有權證或者是土地證，另外也可以查看一下賣家的身份證，要看一下這些證件的信息是否是一致的。除此之外，我們還要看一下賣家是否是無民事行為能力人，如果對方是無民事行為能力人，那么即便房產(chǎn)證上有他的名字，在簽訂合同之后，這個也是屬于無效合同。②注意房子是否是違章房屋或者是待拆遷的房屋，在購買二手房的時候，要注意一下這套房子是否是違建的，防止出現(xiàn)錢財兩空的現(xiàn)象。另外還要看一下這套房子是不是待拆遷的房子，如果是待拆遷房屋，那么后續(xù)很有可能會因為拆遷而引發(fā)出糾紛。③要注意一下土地的使用年限，如果使用年限是70年，那么就是普通的商品住宅房。但有些可能只有20年或者是30年，所以在買房時要核實一下。

• 問 二手房買賣注意事項
  答

  二手房買賣注意事項主要集中在付款的方式和交房的時間上，現(xiàn)在人們購買房子的大多數(shù)采用的都是按揭貸款，在和房東簽署購房協(xié)議之前，先要檢查一下房東的個人資質(zhì)是否齊全，房屋產(chǎn)權是否清晰，因為有些二手房并不是房東本人的房子，可能會遇到二手房東，把別人的房子當做自己的房子出售，如果沒有調(diào)查清楚的話，很容易會出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛。在付款方式上，如果選擇按揭貸款的話，要在合同當中標明，并且在簽署合同之前先要到當?shù)氐馁J款銀行了解一下操作的流程和需要提交的資料，以及自己是否符合貸款申請的條件，大多數(shù)二手房的貸款額度在評估額的7成左右，需要準備剩余的房款作為首付款。交房的時間也要簽署在合同當中，并且要標明交房時還有哪些物品是要一一轉(zhuǎn)交給購房者的，需要列出名單。

• 問 二手房買賣注意事項
  答

  二手房買賣注意事項：①需要核實賣家的身份，主要是查看一下賣家是不是這套房子真正的所有權人，我們可以查看一下房屋的所有權證或者是土地證，另外也可以查看一下賣家的身份證，要看一下這些證件的信息是否是一致的。除此之外，我們還要看一下賣家是否是無民事行為能力人，如果對方是無民事行為能力人，那么即便房產(chǎn)證上有他的名字，在簽訂合同之后，這個也是屬于無效合同。②注意房子是否是違章房屋或者是待拆遷的房屋，在購買二手房的時候，要注意一下這套房子是否是違建的，防止出現(xiàn)錢財兩空的現(xiàn)象。另外還要看一下這套房子是不是待拆遷的房子，如果是待拆遷房屋，那么后續(xù)很有可能會因為拆遷而引發(fā)出糾紛。③要注意一下土地的使用年限，如果使用年限是70年，那么就是普通的商品住宅房。但有些可能只有20年或者是30年，所以在買房時要核實一下。

• 問 二手房買賣注意事項
  答

  二手房在買賣的過程當中，需要先確認賣房人的身份和資格，尤其是一些價格便宜的房子，要先對房屋所有產(chǎn)權進行審核，查看房屋的產(chǎn)權是否清晰，是否存在有產(chǎn)權被凍結(jié)或者是房屋被抵押的情況，目前市面上所流通的經(jīng)濟適用房，雖然能夠辦理房屋所有產(chǎn)權證，但在沒有滿足5年的情況之下是限制交易的，所以購房者在購買之前要先確定好所購買的房屋是否可以完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)移。二手房在交易過程當中還需要購房者特別注意的就是所簽署購房合同當中的條款細則，合同當中的每一個條款仔細閱讀，能夠獲得怎樣的權利以及需要承擔什么樣的責任，如果違約之后該如何補償給對方，最好要在合同當中約定清楚，特別是違約金的數(shù)量，此外還要在合同當中比較清楚的寫出房屋所交付的時間。

• 問 二手房買賣注意事項
  答

  ①在二手房買賣的過程當中，首先得確定一下二手房是否是允許對外出售的，還要看一下這套房子是屬于哪個類型。②在二手房交易的時候，要確定房屋的所有權是否是真實可靠的，若是自己沒有辦法確定，可以去房管局進行查詢。③在二手房交易的時候得確定一下二手房的出售面積和房產(chǎn)證上的是否是保持一致。④在二手房交易時買賣雙方必須得簽訂合同，而且使用的合同文本必須得是房管局規(guī)定的合同文本才行。⑤二手房交易的過程當中，買賣雙方需要各自繳納自己的稅費，其中包含了契稅，個人所得稅印花稅，營業(yè)稅，增值稅等等。⑥在二手房交易之后，買賣雙方一定要辦理過戶手續(xù)，一般需要到房管局辦理，只有辦理的過戶手續(xù)才能夠代表房屋的交易已經(jīng)徹底完成。