小產權房現在能辦房產證嗎

已有8個回答

• 154****5036

  居住沒有任何問題，，如果你要是出于想要辦房產證的目的然后出售的話那就不要買了

  查看全文↓ 2014-03-06 11:19:51
• 153****6228

  現在國家正在整理小產權；盡量不要去購買了

  查看全文↓ 2014-03-06 10:43:41
• 145****5312

  樓主,針對你的回答,我知道在有些地方,小產權房是可以辦理"房產證"的,但是,真正的房產證是由國家建設部規(guī)定的格式,有些地方上頒發(fā)的"房產證",如果不是違規(guī)操作的話,還有一種情況,就是實際上的"鄉(xiāng)產權證",因為你買了小產權房,賣你房的部門要給你一種證明所有權的證書,因此制造了另外一種"房產證",你可以對比一下,格式是不一樣的,并沒有建設部統(tǒng)一印制的字樣,我見過.新的"物權法"的頒布對小產權房的影響,還是不允許城里人到農村去買房的,你買了要說沒事也可能沒事,因此現在國家并沒有并且將來幾年內也清理不了,但是一旦賣你房的人看漲價了返回,你買的房子會被判為無效,這是肯定的,**后到時候給你些補償,但房子肯定收回。
  在北京,周邊房價都漲了，農村也都漲了，所以有些賣房的人反悔了，說合同無效了，司法實踐操作，這樣的案子打下來的確是無效。
  不過,一般地區(qū)基本沒事.

  查看全文↓ 2014-03-05 09:54:42
• 135****5205

  不能辦私人產權,土地是集體的,,其實這種房子從長遠的角度來看,還是很安逸的,,,,因為私人產權 也就是是所謂的各證齊全的房子 國家規(guī)定了 60年無償收回!!! 而這種房子不在60年收回的范圍之內

  查看全文↓ 2014-03-05 09:27:05
• 135****3314

  不要買了,現在政策對小產權房不是很有利。再說不少地方房價都下降了。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:09:24
• 146****4535

  小產權房就是當時單位為了給員工提供住房福利，花錢蓋房子，但由于所蓋房子的這塊地，單位沒有花錢向國家買斷，那么這塊地就叫劃撥地，在土地證了有體現，如果你要辦房產證首先問題就是要把屬于你分攤的劃撥地費用交了，也叫做土地出讓金。
  那么費用是多少呢？這個要根據你房子所處的位置來收費，一般每個城市都有分幾級地段，不同的地段，收費標準也不同，這個你可以打電話咨詢一下你當地的房管局，他們會告訴你的。
  沒辦好土地使用證的話是辦不了房產證的。辦證是相當的難辦的。

  查看全文↓ 2014-03-04 19:24:07
• 144****8787

  目前不能,。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:31:29
• 142****0117

  現在還是不能辦房產證的啊。

  查看全文↓ 2014-03-03 13:58:59

相關問題

• 問 小產權房能辦房產證嗎
  答

  1、小產權房（可以說是違規(guī)建筑）所以購買的時候沒有正規(guī)手續(xù)。2、不是開發(fā)商開發(fā)的（是個人建筑）3、肯定辦不起證件的房子。4、就算改變性質辦理房產證件的費用是（高額加高額的費用）5、沒有證件,公證處是沒有辦法給你辦理公證的。做公證無效: 現在你只能找措施保證，證明房屋所以權：1、建房主要的是土地，你那一棟房子的土地證件，有的吧，找建房的那個人要那塊地的土地證。（**好是拿上此棟的土地證件到國土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，無需擔心。）2、要是加不上你的名字的話。看土地證件上有幾個人的名字?？促u房給你的人有沒有名字在上面。簽訂合同：**好重新簽訂合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有權歸你。土地證上面XXX的土地所有權轉讓給你。今后所產生的有關土地征收，拆遷各項經濟所有權都歸你所有。重復一點的好。**重要的了：土地證件上面有名字的人。都需要在合同上面簽字。3、建房那塊地，肯定有土地證件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真沒有那塊的的證件。那就房屋是不是你的誰都可以不承認。那你就直接上訴（找律師），起訴欺騙。銷售非法建筑。要求房款全部退還。 本人：房產經紀有限公司工作。有經紀職業(yè)資格證。

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• 問 小產權房能辦房產證嗎
  答

  絕大多數的小產權房屋是不能夠辦理房產證的，小產權區(qū)別于擁有不動產權的房屋，作為在農村集體土地上所建設的房屋，因為沒有在銷售時繳納土地出讓金，所以產權證是由當地鄉(xiāng)政府或者是村政府所頒發(fā)，并不受到法律的保護，而且國家也沒有發(fā)售相應的土地使用證和預售證，所以無法辦理產權證明。小產權房屋雖然價格低廉，但因為所頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，不能夠正常進行過戶，遇到政府或者是合法開發(fā)商征用土地，購買小產權的購房者只能夠獲得很少的補償，而且補償會直接劃給當地村委會，不是集體內的成員可能會受到嚴重的經濟損失。此外小產權的房屋因為不能夠辦理抵押貸款，所以只能夠一次性或者是分期付款，無論是經濟風險還是承受的經濟壓力都會比較大。

• 問 小產權房能辦房產證嗎?哪些屬于小產權房?
  答

  　　小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證?！　　靶‘a權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。

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• 問 小產權房如何辦房產證?小產權房能辦理房產證么？
  答

  小產權房產沒有國家頒發(fā)的房產證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。⑴小產權房是占用集體土地搞建設，并向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。⑵小產權房產沒有國家頒發(fā)的房產證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。由于小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。⑶如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬于當地村委會或鄉(xiāng)政府，補償款會直接劃給當地村委會或鄉(xiāng)政府。

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• 問 小產權房以后能辦房產證嗎？
  答

  小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房。小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。過去及現在的小產權房均不可以辦理房產證，以后是否可以，得看政府對待小產權房的態(tài)度了

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