小產(chǎn)權(quán)房如何辦房產(chǎn)證?小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證么？

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• 152****2958

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。
  ⑴小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷(xiāo)售的商品住宅，國(guó)家對(duì)這個(gè)問(wèn)題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。
  ⑵小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過(guò)戶(hù)的權(quán)利。
  ⑶如果遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:21:28
• 138****1772

  小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。
  小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房，更不會(huì)有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:21:24
• 136****0698

  小產(chǎn)權(quán)房是有房產(chǎn)證的，而且它是多種形式的合約，但是它并不是大家所說(shuō)的商品房性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。在中國(guó)特殊國(guó)情發(fā)展過(guò)程中，形成了擁有不同作用的用途分類(lèi)的小產(chǎn)權(quán)房，**常見(jiàn)的有兩種形式：
  
  　　第一種形式是俗稱(chēng)的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，這種是原地村民的自建房，自建自住用的，在今天的農(nóng)村戶(hù)口多見(jiàn)，它的房產(chǎn)證是經(jīng)過(guò)國(guó)家備案后頒發(fā)的集體房產(chǎn)使用證，屬于私人擁有財(cái)產(chǎn)。
  
  　　第二種是在第一種的演變下，由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速崛起而誕生的帶有交易性的小產(chǎn)權(quán)房形式。大家所關(guān)心的基本是這樣的小產(chǎn)權(quán)房房屋是否有房產(chǎn)證本，其房產(chǎn)證是什么形式的房本，是否有一定的法律保障？下面我們來(lái)從實(shí)際情況來(lái)分析其利弊，而非從真正意義的法律角度，因?yàn)檫@種房產(chǎn)類(lèi)型是特殊的存在，也是法律邊緣的存在，目前國(guó)情下無(wú)法明確它的合法性，但是它卻真正在廣大農(nóng)民群眾中創(chuàng)造了巨大的價(jià)值。
  
  　　第二種形式的小產(chǎn)權(quán)房主要存在于高速發(fā)展的城市，特別是深圳這樣的特區(qū)，它是這種小產(chǎn)權(quán)房的爆發(fā)地，也是中國(guó)國(guó)情下以后需要針對(duì)大眾得面對(duì)的問(wèn)題。深圳小產(chǎn)權(quán)房目前占住深圳房屋接近一半的比例，或許之前更多，隨著深圳城市舊改的推進(jìn)，小產(chǎn)權(quán)房比例以后會(huì)逐步減少。那么以深圳小產(chǎn)權(quán)房為例，它在廣大購(gòu)買(mǎi)者和銷(xiāo)售方常年的磨合下，小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證會(huì)是什么樣的呢
  
  
  
  　　深圳小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證主要就是兩本證：甲乙方合同、律師見(jiàn)證，個(gè)別的有個(gè)小冊(cè)子，很多人說(shuō)是深圳綠本房產(chǎn)證，其實(shí)不是，一般這個(gè)是用來(lái)方便過(guò)戶(hù)的，帶有開(kāi)發(fā)商的蓋章或者村委公司蓋章。
  
  　　甲乙方合同是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間的法律合同，在只針對(duì)于兩方來(lái)說(shuō)是具有絕對(duì)的法律效益的，所以交易之前得認(rèn)真閱讀。一般這種合同是簽訂集資房建房協(xié)議，為什么呢？因?yàn)樘厥鈬?guó)情下是不能買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房的，但是作為廣大農(nóng)民房可以建房，所以這種合同的意思是大家都是股東，集資建房就自然有道理了。
  
  　　律師見(jiàn)證書(shū)是找一個(gè)中間房（即律師）作為一個(gè)見(jiàn)證，只針對(duì)集資兩方來(lái)說(shuō)也是具有絕對(duì)的法律意思的。一般現(xiàn)在的見(jiàn)證書(shū)有些是和甲乙方合同訂在一起了，成為一本證。現(xiàn)在遇到小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償及深圳小產(chǎn)權(quán)房落戶(hù)和水電煤氣落戶(hù)等都是需要提供合同見(jiàn)證書(shū)的
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 06:21:19

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房如何辦房產(chǎn)證
  答

  這個(gè)不好辦，

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎?哪些屬于小產(chǎn)權(quán)房?
  答

  　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　　靶‘a(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證，頂多就是當(dāng)?shù)卣蜷_(kāi)發(fā)商隨便給你們個(gè)證件。小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)，建設(shè)，銷(xiāo)售均不合法，房管局沒(méi)有登記備案，交易也不受法律保護(hù)。將來(lái)一旦拆遷，將不予補(bǔ)償。北京等很多城市正在逐步治理小產(chǎn)權(quán)房，北京已經(jīng)拆了很多了。

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• 問(wèn) 如何賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房? 小產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)房產(chǎn)證能買(mǎi)么?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房，更不會(huì)有房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證
  答

  小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證需要開(kāi)發(fā)人根據(jù)相關(guān)部門(mén)的建房批復(fù)，到土地管理局繳納一定的土地出讓金之后，才能夠辦理后續(xù)的房產(chǎn)證，而且需要購(gòu)房者注意的是，小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法直接辦理房產(chǎn)證的，先要變更土地的性質(zhì)才能夠完成產(chǎn)權(quán)證的辦理。到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國(guó)有土地，交納4.8%的建筑環(huán)節(jié)稅。為什么說(shuō)不建議大家購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，是因?yàn)樵谫?gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商并沒(méi)有交納土地出讓金，所以給出的產(chǎn)權(quán)證并不是由國(guó)家的房產(chǎn)部門(mén)所頒發(fā)，而是有鄉(xiāng)政府或者是村政府頒發(fā)的，本身小產(chǎn)權(quán)房只能夠在集體當(dāng)中出售，是不能夠轉(zhuǎn)給集體外成員，如果自己貪圖便宜購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，出現(xiàn)房東一房多賣(mài)或者是在遇到房屋拆遷的時(shí)候，也無(wú)法享受到拆遷款。？