成都二手房的契稅

已有11個回答

• 158****8941

  準(zhǔn)確地告訴你，貸款**多可以貸評估價的7成
  舉個例子，如果一套房子評估價100w，你首套房，**多可以貸70w，假設(shè)以100w的價格成交，你需要付1萬左右的中介費(fèi)（假設(shè)通過中介，假設(shè)是1%的中介費(fèi)），如果沒有滿5年，還要交一筆稅，算上契稅，大概要8w-9w的樣子，也就是說，你至少要拿出40w現(xiàn)金，當(dāng)然，如果滿5年了，只要交契稅，那估計(jì)要32-33w左右的現(xiàn)金。

  查看全文↓ 2014-03-07 11:15:02
• 133****0411

  契稅
  普通住宅：
  1、若建筑面積≤90㎡，指導(dǎo)價或市場價 元×面積 ㎡×1%（家庭二次購房為3%）
  2、若90㎡＜建筑面積＜144㎡，指導(dǎo)價或市場價 元×面積 ㎡×1.5%（家庭二次購房為3%）
  非普通住宅：
  建筑面積＞144㎡，指導(dǎo)價或市場價 元×面積 ㎡×3%

  查看全文↓ 2014-03-07 09:27:45
• 131****1671

  小于90平的都是一個點(diǎn)，大于90的是1.5個點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-06 10:48:50
• 131****6986

  目前除北京以外，國五條都沒實(shí)施，業(yè)主要交1%個人所得稅、如果有營業(yè)稅，5.55%。買家要交1%的契稅。按面積不一樣，要交的誰也不一樣，詳細(xì)的你可以百度一下

  查看全文↓ 2014-03-06 10:41:10
• 154****5668

  契稅：1、面積在90平米內(nèi) 就是評估價x面積x1%（首套） 二套是3%
  2、面積為90---144平米的為=評估價x面積x1.5% 二套為3%
  3、大于144的 價格x面積x3%
  如需了解其他的二手房信息 可以聯(lián)系我：伊誠地產(chǎn) 唐永濤

  查看全文↓ 2014-03-05 17:01:58
• 135****8929

  基于7月份開始的調(diào)稅政策，現(xiàn)在稅費(fèi)的話已經(jīng)上漲了，主要還得看當(dāng)?shù)氐脑u估價是個什么價位，而且沒滿5年的房子，**主要的是有個營業(yè)稅，這塊占了大頭；營業(yè)稅和個人所得稅的；還有些其余的些許費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-03-05 13:41:00
• 143****5601

  不是看環(huán)數(shù)的，是按照房子面積算的，90平米以下的是指導(dǎo)價*面積*1%，90-144的是指導(dǎo)價*面積*1.5%，144平米以上的，或者是二套房是指導(dǎo)價*面積*3%。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:16:26
• 147****8348

  大于90是1.5 小于是1%

  查看全文↓ 2014-03-05 09:13:56
• 157****2152

  個稅、契稅、營業(yè)稅、印花稅、登記費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-04 17:59:26
• 155****3385

  二手房契稅小于90平的以家庭為單位首套房評估價*面積*1%，大于90平小于144平米的家庭首套房契稅評估價*面積*1.5%，大于144平米的房子契稅評估價*面積*3%。二套房契稅評估價*面積*3%。
  詳情請給我聯(lián)系：

  查看全文↓ 2014-03-04 15:48:00
• 145****1903

  以房產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)，如果不滿五年要交營業(yè)稅，如果滿五年就不用交。具體收費(fèi)如下，不過是武漢地區(qū)的，地域的不同，部分收費(fèi)有不一樣。 有契稅、交易手續(xù)費(fèi)、交易轉(zhuǎn)移印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花費(fèi)、評估費(fèi)、營業(yè)稅、個人所得稅、土地收益金、測繪費(fèi)等等費(fèi)用，而各區(qū)房產(chǎn)部門在這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)上也有著細(xì)微的差別：交易手續(xù)費(fèi) 按照房屋的建筑面積計(jì)算為每平方米5元。2008年11月01日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)暫減半征收。測繪費(fèi) 按照建筑面積每平方米1.36元計(jì)算。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 按照每宗交易85元來計(jì)算。土地登記費(fèi) 按照每宗交易38元來計(jì)算。評估費(fèi)按照評估價格的0.3%%7E0.5%進(jìn)行收取。交易轉(zhuǎn)移印花稅稅率標(biāo)準(zhǔn)為0.005%。2008年11月01日起，個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。契稅 2008年11月1日起，個人購買非普通住房的（別墅類和聯(lián)體別墅住房除外）契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。 個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。營業(yè)稅 稅率收取標(biāo)準(zhǔn)為5.8%。2009年1月1日至2009年12月31日，對于個人購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人所得稅 對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價格的1%。 對個人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人（時間以新房房產(chǎn)證時間為準(zhǔn)），其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。 具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。 規(guī)定“個人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房的個人所得，免征個人所得稅?！?非普通住房仍按原標(biāo)準(zhǔn)5年來計(jì)算)土地收益金土地收益金：按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(現(xiàn)在土地收益金都要繳納）契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、交易轉(zhuǎn)移印花稅、評估費(fèi)均按照房屋的評估總價進(jìn)行計(jì)算，而不是以買賣雙方的成交價計(jì)算。營業(yè)稅、個人所得稅中所規(guī)定的房屋年限均以《房屋所有權(quán)證》上的時間來計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-03-04 14:20:32

相關(guān)問題

• 問 成都二手房的契稅
  答

  二手房的稅費(fèi)會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同：二手商品房稅費(fèi)：二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價格－原購買價格）×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納；個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：（實(shí)際成交價格－原購買價格－合理費(fèi)用）×20%；2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價格的1%?！久~解釋：合理費(fèi)用——合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款發(fā)票等?！咳绻慨a(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。房改房稅費(fèi)：房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易：契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納；土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%/?！久~解釋：當(dāng)年成本價——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區(qū)縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了；個人所得稅：房改房的個人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款（購房款）的實(shí)際交付時間為起算，需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照“（實(shí)際成交價格－原購買價格－合理費(fèi)用）×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米；需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標(biāo)準(zhǔn)價”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價補(bǔ)足成本價的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價（1560元/平米）×建筑面積×6%，交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。

• 問 成都二手房的契稅
  答

  二手房的稅費(fèi)會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同： ● 二手商品房稅費(fèi)： 二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。 契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。 印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。 營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價格－原購買價格）×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納； 個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：（實(shí)際成交價格－原購買價格－合理費(fèi)用）×20%；2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價格的1%?！久~解釋：合理費(fèi)用——合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款發(fā)票等?！咳绻慨a(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還?！?房改房稅費(fèi)： 房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易： 契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納； 土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%/?！久~解釋：當(dāng)年成本價——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區(qū)縣有所下?。?，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了； 個人所得稅：房改房的個人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款（購房款）的實(shí)際交付時間為起算，需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照“（實(shí)際成交價格－原購買價格－合理費(fèi)用）×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米； 需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標(biāo)準(zhǔn)價”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價補(bǔ)足成本價的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價（1560元/平米）×建筑面積×6%，交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。

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• 問 ?? 成都二手房?契稅怎么算?
  答

  規(guī)定過戶住房需要評估費(fèi)用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%，

  全部3個回答>
• 問 成都二手房稅費(fèi)
  答

  成都二手房稅費(fèi)是有很多購房者在進(jìn)行交易的時候比較關(guān)注的話題，正常情況之下二手房交易所需要繳付的稅費(fèi)主要是契稅，個人所得稅，營業(yè)稅。①契稅。首次購買普通住房，面積在90平米以下的按照1%征收契稅，對比面積已經(jīng)超過90平米，但不足144平米按照1.5%征收契稅。購買的房屋屬于非普通住房或者是第2套住房，無法再享受國家給予的契稅優(yōu)惠政策，按照房屋總價3%征收契稅，當(dāng)然每個地區(qū)的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)可以上下浮動，具體要咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門。②個人所得稅。房屋總價1%或者是兩次交易差額的20%，個人所得稅對于很多的購房者來說，也是占比比較大的費(fèi)用，如果所出售的房屋已經(jīng)滿足5年以上的條件，而且是唯一一套住房，兩個條件必須同時滿足才能夠免征個人所得稅。③營業(yè)稅。房產(chǎn)不滿兩年，按照房屋總額5.5%收取。？

• 問 成都二手房首付比例
  答

  根據(jù)成都二手房購買政策來看，首次購買首套二手房的居民家庭最低首付比例為30%，如果擁有一套住房，并且購房貸款沒有結(jié)清的居民家庭，如果屬于成都市高新南部園區(qū)或者天府新區(qū)成都直管區(qū)的二手房，那么最低首付比例是不能低于70%的，而且最長的貸款年限不能超過25年，如果是成都高新區(qū)西部園區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)以及新都區(qū)等11個區(qū)域的二套二手房的最低首付比例是不能低于60%的，且貸款的最長年限不能超過25年。在成都地區(qū)購買二手房需要注意以下幾點(diǎn)：1、核實(shí)賣方的身份，盡可能選擇可靠的中介。而且還需要中介機(jī)構(gòu)具備營業(yè)執(zhí)照以及中介代理資質(zhì)證書。2、可以去房管部門查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)，看看房主與賣房人是否是同一人，同時也要查驗(yàn)房屋面積與實(shí)際面積是否有不符之處。3、查看房屋是否有共有人，如果是多人共有的情況下，那么需要提供共有人的身份證以及同意出售房屋的書面文件，如果房屋是出租的狀態(tài)，需要提供承租人同意出售的書面意見等等。