成都二手房稅費

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• 152****5297

  成都二手房稅費是有很多購房者在進行交易的時候比較關(guān)注的話題，正常情況之下二手房交易所需要繳付的稅費主要是契稅，個人所得稅，營業(yè)稅。
  ①契稅。首次購買普通住房，面積在90平米以下的按照1%征收契稅，對比面積已經(jīng)超過90平米，但不足144平米按照1.5%征收契稅。購買的房屋屬于非普通住房或者是第2套住房，無法再享受國家給予的契稅優(yōu)惠政策，按照房屋總價3%征收契稅，當然每個地區(qū)的契稅征收標準可以上下浮動，具體要咨詢當?shù)氐亩悇?wù)部門。
  ②個人所得稅。房屋總價1%或者是兩次交易差額的20%，個人所得稅對于很多的購房者來說，也是占比比較大的費用，如果所出售的房屋已經(jīng)滿足5年以上的條件，而且是唯一一套住房，兩個條件必須同時滿足才能夠免征個人所得稅。
  ③營業(yè)稅。房產(chǎn)不滿兩年，按照房屋總額5.5%收取。？

  查看全文↓ 2022-06-16 09:43:03

相關(guān)問題

• 問 成都二手房交易稅費
  答

  成都二手房交易稅費主要是和房屋的年限有一定的關(guān)系，如果房屋不足兩年的話，所繳納的稅費種類還是比較多的，而且無法享受免征的優(yōu)惠政策，其中主要所需要繳納的稅費類別有：①契稅。大多數(shù)的契稅都是由買方所承擔的，無論是親房還是二手房，契稅只是和房屋的大小面積有一定的關(guān)系，首次購房的話，如果房屋的面積小于90平米，契稅減免到1%征收，大多數(shù)人們購買的房屋一般在90平米到144平米之間，首次購買的話契稅按照1.5%征收。②營業(yè)稅。房子不滿兩年的話，進行出售之后的營業(yè)稅按照房屋總額的5.5%收取，如果滿足兩年的話免征營業(yè)稅。③個人所得稅。個人所得稅一般是由賣方支付，房產(chǎn)證出證滿5年時間，且是唯一住房，能夠享受免征個人所得稅的優(yōu)惠政策。？

• 問 成都二手房交易稅費怎么算
  答

  查檔20元   公證費成交價*0.3%   營業(yè)稅:成交價*5.6%   1、普通住宅滿5年(含...   算。   辦理網(wǎng)簽合同就是到當?shù)氐姆抗芫只蛘呓ㄔO(shè)委員會簽.....................

• 問 二手房稅費多少? 二手房稅費大概二手房稅費多少? 二手房稅費大概多少多少
  答

  需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定

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• 問 二手房稅費有哪些? 二手房稅費怎么算
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構(gòu)。四、個人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價格為5元/本。

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• 問 二手房稅費有哪些? 二手房稅費明細包括哪些
  答

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

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