買二手房應(yīng)該注意什么事項(xiàng)..

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• 143****2882

  注意看房產(chǎn)證的面積。出證時(shí)間 業(yè)主身份證與房產(chǎn)證名字符不符合 再到陽光家緣網(wǎng)輸入房產(chǎn)證號(hào) 看產(chǎn)權(quán)清不清晰 比如有沒有被查封 抵押 謝謝

  查看全文↓ 2014-03-07 10:45:23
• 141****4436

  成都買二手房外地戶口的話需要提供一年的社保和納稅證明，二手房的話主要就是多看看多對(duì)比，因?yàn)榭梢钥船F(xiàn)房，所以還是蠻不錯(cuò)的，注意滿五年與沒有滿五年的（滿五年是以產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間為準(zhǔn)），可以省5.6%的營(yíng)業(yè)稅哈。

  查看全文↓ 2014-03-06 13:44:58
• 134****2661

  看你個(gè)人對(duì)房子的具體要求來看。一般主要注意的是產(chǎn)權(quán)！產(chǎn)權(quán)清晰就好。基本上都是可以按揭的?？茨阗J款多。商業(yè)貸款跟混合貸款一般是**3成貸款7成，純公積金貸款可以**2成貸款8成。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:24:33
• 152****4641

  購買二手房時(shí)應(yīng)注意以下問題：
  1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，**終影響到二手房買賣合同的簽訂。
  2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
  3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。
  4、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。
  5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。
  6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。
  7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

  查看全文↓ 2014-03-05 11:15:28
• 151****3591

  一：二手房產(chǎn)權(quán)證很重要
  根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此，購買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
  當(dāng)前對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對(duì)這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購買。
  
  二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)
  二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。
  另外，購買二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。
  如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費(fèi)用，又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。
  
  三、實(shí)地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施
  購買舊房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。
  對(duì)房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃?xì)夤?yīng)，暖氣供應(yīng)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)。如有機(jī)會(huì)**好走訪一些老鄰居，對(duì)房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。
  總之，要充分了解售房人售房的真實(shí)目的，避免接手一個(gè)垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對(duì)二手房了解不全面，卻會(huì)給日后生活帶來更多煩惱。
  
  四、考察一下二手房的物業(yè)管理
  購買房屋是一次性的消費(fèi)支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長(zhǎng)期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。
  
  對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況，要對(duì)其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，
  
  各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等，由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平，**終評(píng)價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。
  
  還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。

  查看全文↓ 2014-03-04 21:59:14

相關(guān)問題

• 問 買二手房應(yīng)該注意什么事項(xiàng)
  答

  1、了解所購買房屋的歷史和現(xiàn)狀：查驗(yàn)房屋的歷史和現(xiàn)狀，以免買到二手房中的“燙手山芋”；2、審查房屋的合法性：查看房屋的購買合同、房屋的土地使用證，確認(rèn)房屋的合法性；3、查看房屋的報(bào)驗(yàn)報(bào)告：報(bào)驗(yàn)報(bào)告可以反映房屋的結(jié)構(gòu)安全性，以及各種設(shè)施、水電設(shè)施是否正常。4、檢查房屋的裝修情況：查看房屋的裝修情況，如是否有空氣污染和施工質(zhì)量，以及是否有裝修污染等；5、核實(shí)房屋的交易價(jià)格：核實(shí)房屋的交易價(jià)格，避免購買過高價(jià)格的房屋；6、了解稅費(fèi)：了解房屋的稅費(fèi)情況，以免買到有拖欠稅費(fèi)的房屋；7、考慮融資問題：了解房屋的貸款情況，以免買到貸款非常高的房屋；8、注意其他費(fèi)用：如物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等，也是需要考慮的重要因素。

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• 問 二手房買賣應(yīng)該注意什么事項(xiàng)？
  答

  第一：中介找你簽意向書里面所要交的是定金還是誠(chéng)意金（訂金）？定金是不能退的，而誠(chéng)意金（訂金）是可以退的。第二：必須要清楚房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人有多少個(gè)？是否都愿意賣！第三：房產(chǎn)證有沒有過5年？從出到房產(chǎn)證開始算，不夠5年就要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅的！你還要清楚房子有沒有貸款沒還！如果有，你要知道是哪個(gè)銀行的，要誰來贖契？還有，這房子還有沒有做過其他的抵押!這幾個(gè)問題很重要！必須要弄清楚！還有，中介的資質(zhì)怎么樣，一定要找有中介執(zhí)業(yè)證的經(jīng)紀(jì)人來簽合同！要不然在法律上，你所簽的合同是無效的

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• 問 二手房買賣應(yīng)該注意什么事項(xiàng)？
  答

  第一：中介找你簽意向書里面所要交的是定金還是誠(chéng)意金（訂金）？定金是不能退的，而誠(chéng)意金（訂金）是可以退的。第二：必須要清楚房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人有多少個(gè)？是否都愿意賣！第三：房產(chǎn)證有沒有過5年？從出到房產(chǎn)證開始算，不夠5年就要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅的！ 你還要清楚房子有沒有貸款沒還！如果有，你要知道是哪個(gè)銀行的，要誰來贖契？還有，這房子還有沒有做過其他的抵押!這幾個(gè)問題很重要！必須要弄清楚！還有，中介的資質(zhì)怎么樣，一定要找有中介執(zhí)業(yè)證的經(jīng)紀(jì)人來簽合同！要不然在法律上，你所簽的合同是無效的

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• 問 ?? 中介買二手房注意什么事項(xiàng)
  答

  第一，通過中介買房子并不是安全可靠的保障。很多人（包括我自己）都以為，自己直接和賣方交易承受較大的風(fēng)險(xiǎn)，但是通過中介買房子就有了保障，出了問題有中介做擔(dān)保，風(fēng)險(xiǎn)小，這其實(shí)是錯(cuò)誤的。中介是怎樣規(guī)避自己的風(fēng)險(xiǎn)，在客戶糾紛時(shí)避免承擔(dān)賠償責(zé)任的呢？首先，中介方，特別是一些所謂的大中介，制定了比較嚴(yán)密的合同。所謂嚴(yán)密，是指完全規(guī)避中介方的風(fēng)險(xiǎn)，避免當(dāng)買賣雙方出現(xiàn)糾紛時(shí)，中介方要承擔(dān)賠償責(zé)任。具體表現(xiàn)在，中介在撮合買賣雙方交易時(shí)，雙方都與中介方簽訂的是居間合同，買賣雙方簽訂的是房屋買賣合同。所謂居間合同，就是中介提供房屋交易的咨詢、協(xié)助完成交易過程的合同。該合同并沒有約定中介有承擔(dān)進(jìn)行賣方資料真實(shí)性審核的責(zé)任，也沒有約定中介方要保障買方的資金安全，只是指定了中介要求提供咨詢的服務(wù)。所以，客戶出現(xiàn)資金被騙，或者交易糾紛時(shí)，中介根據(jù)居間合同，不可能賠償買方被騙的錢。其次，在交易過程中，中介要求買方自己查看房產(chǎn)證等資料，美名其曰：讓客戶放心。其實(shí)這也是中介規(guī)避自己責(zé)任的伎倆。如果買方自己看過房產(chǎn)證，當(dāng)買方被騙，中介會(huì)以買方自己查看過房產(chǎn)證等資料，買方自己有分辨能力，拒絕賠償。再次，在交易過程中，中介的經(jīng)濟(jì)人（就是營(yíng)業(yè)員）拒絕接受買賣雙方的任何資金，絕不簽收。一般買方的訂金等要求買方直接交給賣方，由賣方出具收據(jù)。這也是中介規(guī)避自己風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)手段。因?yàn)槿绻I方被騙，買方向法院要求中介賠償錢，法官將不支持。因?yàn)橘I方交付的錢是由賣方簽收的，所以中介沒有責(zé)任。通過以上種種方式，中介回避了自己的責(zé)任，并沒有有效保障客戶的資金安全，只是有效保障自己的利益。第二，通過大中介買房子不比小中介安全。大中介的收費(fèi)普遍比小中介高1%，有些離譜的“大中介”收費(fèi)甚至是小中介的1倍還多。我們一般覺得，名牌的、貴的就是好的，客戶利益更有保障，其實(shí)不然。當(dāng)客戶利益受到侵害時(shí)（例如資金被騙，交易糾紛等），小中介由于沒有制定完善的合同，資金也不雄厚，所以基本靠賴、拖；大中介就會(huì)拿出一大堆合同（那些合同是充分保障中介利益的），并組織法律人士同你打官司，這就是所謂店大欺客，佛山的某名牌中介，在07年就與客戶發(fā)生了近二十起官司。其實(shí)，如果交易出現(xiàn)問題，從小中介中獲得補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)反而比大中介高。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買二手房要注意什么事項(xiàng)？
  答

  買二手房要注意哪些問題？1、驗(yàn)證房屋是否允許買賣有必要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓并確認(rèn)與原所有者分配利益。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購買公共房屋是以成本價(jià)格補(bǔ)充成本或按原始單位按比例分配的問題。買家應(yīng)該對(duì)此有所了解。此外，軍隊(duì)工業(yè)的**生產(chǎn)的公共住房的、一般位于該單位辦公室的大院子里。上述單元通常被分類為特殊單元。公屋單位未經(jīng)同意不可取得上市資格。2、確認(rèn)了產(chǎn)權(quán)應(yīng)該注意的是，標(biāo)題證書上的名稱與所有者，財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)和內(nèi)容一致，包括區(qū)域、地址和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格空間的分配比例。同時(shí)，有必要檢查原始、的標(biāo)題證書的真實(shí)性。此外，我們還必須知道二手房是成本價(jià)格房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格房或經(jīng)濟(jì)適用房。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)涉及銷售過程的復(fù)雜性，還涉及購買住房的收入分配，影響二手房銷售合同。3、驗(yàn)證賣家的身份，選擇可靠的中介驗(yàn)證賣家的身份。如果是個(gè)人，請(qǐng)查看他的身份證；如果你選擇一個(gè)中介，你應(yīng)該選擇一個(gè)正式的、房地產(chǎn)中介，具有一定的可信度作為二手房交易基金的調(diào)節(jié)器、住房交付，以確保順利轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移后面的房間和兩個(gè)是明確的。如有必要，您可以查閱中介應(yīng)該具有的“兩個(gè)證書”。一個(gè)是工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，另一個(gè)是房屋土地管理局頒發(fā)的代理人資格證書。這是考慮購買二手房的前提。

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