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武漢二手房過戶費是如何計算的

158****1717 | 2014-03-04 22:35:14

已有8個回答

  • 142****2714

    你好!你需要交5.55%全額營業(yè)稅為15773。契稅1%為2842元, 如果對方是賣二套房還要交1%個稅2842元。 另外登記費80,手續(xù)費3元/米。

    查看全文↓ 2014-03-07 20:07:36
  • 143****7911

    武漢二手房過戶費如何計算武漢二手房過戶費如何計算呢?形象的來描述,本人有一套133平米總價為52萬的房子,52萬是凈價,我打算**6成貸4成分10年按揭,除了**和中介費用,進行二手房過戶還需要哪些費用?根據(jù)國家房屋條款,如果房子要按揭貸款、以及過戶的話都是需要評估的,主要以下面的稅收以評估總價為基數(shù)。
    1.評估費:0.3%,不過部分中介會收取5%
    2.契稅:1.5%,契稅是交給國家的,所以沒有任何能夠還價的可能。
    3.營業(yè)稅:設(shè)個是根據(jù)房產(chǎn)年限來定,若辦證兩年,便沒有營業(yè)稅,未免兩年,需按照差額的5.8%進行征收,其中的差額指的是房子買入和賣出價格之間的差值。
    4.個人所得稅:如果賣方出售的并不是他的唯一住房,也就是說賣方還有第二套房子的話,那么就要繳納1%的個人所得稅。
    5.土地出讓金:如果你的房子土地性質(zhì)是出讓的話,那么無需繳納。如果你的房子土地是劃撥的話,則按你的房子所處的地段登記來交納。
    6.交易手續(xù)費:每平方米需繳納2.5元
    7.工本費:根據(jù)地域來看,大多都在100元上下
    8.中介費:這個需要和中介來協(xié)商。其實也可以繞開中介直接找賣家協(xié)商。

    查看全文↓ 2014-03-07 09:34:09
  • 158****0732

    現(xiàn)在一房,一價。評估。所有都不一樣啊。一般:營業(yè)稅:5.8% 契稅:1% 個稅:1%

    查看全文↓ 2014-03-06 21:49:01
  • 154****0778

    賣方:營業(yè)稅 個人所得稅買方:契稅 登記費 手續(xù)費 評估費

    查看全文↓ 2014-03-06 19:56:27
  • 152****6286

    契稅:1%(評估價的)
    貸款服務(wù)費:貸款額的1%(這是中介收的,跟他們還價)
    房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費:133 X 6 每平方6塊,
    還有些加一起幾百塊的費用,
    中介費 1%(還價啊,一定要,)

    查看全文↓ 2014-03-06 11:08:12
  • 158****6268

    這個房子兩證滿五年沒?如果滿五年就只用交契稅1%,個人所得稅1%,然后加貸款評估的費用,不會超過兩萬,具體計算方式每個地方不一樣,你可以具體去當(dāng)?shù)刂薪樽稍円幌?**款是按照評估價的3成,現(xiàn)在房地局是電腦評估了。

    查看全文↓ 2014-03-05 10:11:44
  • 141****6410

    現(xiàn)在一房,一價。評估。所有都不一樣啊。一般:營業(yè)稅:5.8% 契稅:1% 個稅:1%

    查看全文↓ 2014-03-05 09:25:56
  • 138****7409

    這個房子兩證滿五年沒?如果滿五年就只用交契稅1%,個人所得稅1%,然后加貸款評估的費用,不會超過兩萬,具體計算方式每個地方不一樣,你可以具體去當(dāng)?shù)刂薪樽稍円幌拢?*款是按照評估價的3成,現(xiàn)在房地局是電腦評估了。

    查看全文↓ 2014-03-05 09:05:37

相關(guān)問題

  • 契稅:1%(評估價的)貸款服務(wù)費:貸款額的1%(這是中介收的,跟他們還價)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費:133 X 6 每平方6塊,還有些加一起幾百塊的費用,中介費 1%(還價啊,一定要,)

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  • 2018年二手房過戶費計算方法和明細如下:1、契稅(買方支付):根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付):此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅,具體如下:房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。3、個稅(買方支付):核定征收方式:應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%):印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅:個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。6、登記費:其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費:新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。8、傭金:成交價*3%,交易雙方各付一半。9、貼花:5元/套:如果購房時需要按揭,還要發(fā)生以下費用:10、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。11、抵押登記費個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元12、委托公證費如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。如果需要贖樓,還會產(chǎn)生如下費用:13、贖樓擔(dān)保費費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月,**低收費2000元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取。15、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×116、買賣合同公證費由公證機關(guān)向涉外方收取,征收標(biāo)準(zhǔn):過戶價×0.003%(過戶價<50萬)過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)17、抵押合同公證費買方涉外并需要貸款時,由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。以上就是關(guān)于2018年二手房過戶需要交納的費用,可以根據(jù)自己的購買情況計算出來過戶需要繳納的費用,核算的時候一定要區(qū)分好買賣雙方需要承擔(dān)的費用就好了。

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  • 營業(yè)稅(若房產(chǎn)證或是契證不滿五年的,上面就高原則的數(shù)字的5.6%,若房產(chǎn)證或是契證滿五年但是面積大于144的話,還是上面就高原則的數(shù)字的5.6%,若房產(chǎn)證或是契證滿五年但是面積小于144的話就沒有了)、契稅(面積小于90的是就高原則的1%,面積大于90的是就高原則的2%,面積大于144的是就高原則的4%)、個稅(看業(yè)主名下是不是有第二套住房,有的話就是1%,沒有的話沒有)、維修基金、交易服務(wù)費、土地出讓金(房改房和經(jīng)濟適用房才有)、登記費、配圖費、中介費和代辦費(通過中介)

  • 2018年二手房過戶費計算方法和明細如下:1、契稅(買方支付):根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付):此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅,具體如下:房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。3、個稅(買方支付):核定征收方式:應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%):印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅:個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。6、登記費:其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費:新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。8、傭金:成交價*3%,交易雙方各付一半。9、貼花:5元/套:如果購房時需要按揭,還要發(fā)生以下費用:10、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。11、抵押登記費個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元12、委托公證費如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。如果需要贖樓,還會產(chǎn)生如下費用:13、贖樓擔(dān)保費費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月,**低收費2000元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取。15、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×116、買賣合同公證費由公證機關(guān)向涉外方收取,征收標(biāo)準(zhǔn):過戶價×0.003%(過戶價<50萬)過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)17、抵押合同公證費買方涉外并需要貸款時,由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。以上就是關(guān)于2018年二手房過戶需要交納的費用,可以根據(jù)自己的購買情況計算出來過戶需要繳納的費用,核算的時候一定要區(qū)分好買賣雙方需要承擔(dān)的費用就好了。

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  • 二手商品房稅費:二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型,但是經(jīng)濟適用房不屬此類。契稅:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產(chǎn),其契稅需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋:非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的,屬于非普通住宅,反之為普通住宅,此外,已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的,需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;個人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的,需要交納個人所得稅,個人所得稅有兩種交納方式:1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的:房產(chǎn)實際成交價格的1%。