房屋交易只簽署合同沒過戶，算不算偷稅？

已有8個回答

• 153****2950

  你好，乙丙之間是效力待定的合同，如果甲及時更名過戶，乙丙之間的合同就是有效的，反之就是無效的。你可以致電詳細咨詢。，王思遠律師

  查看全文↓ 2014-03-08 09:56:52
• 154****7002

  合同規(guī)定的是不是，租賃房屋是作為居住使用，不做他用，這種情況屬于租客違約，可以解除合同

  查看全文↓ 2014-03-08 09:12:46
• 141****2540

  你在簽訂合同時租客和你說的是做什么的，就按她說的辦，如果沒說，當時你也沒問的話，那就沒法辦了，實在不行，你就的和租客好好說說，別影響鄰居生活。

  查看全文↓ 2014-03-07 16:54:36
• 152****8421

  簽訂了正式合同，交易就是合法有效的！

  查看全文↓ 2014-03-07 09:48:35
• 131****9942

  去所屬房管局就能查到。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:16:48
• 138****3193

  不算，這個是你的權益，建議早點去過戶，可以避免風險。

  查看全文↓ 2014-03-06 20:47:09
• 138****2536

  不算，但是契稅有一定繳納時間的期限，過期可能有滯納金。

  查看全文↓ 2014-03-06 11:05:58
• 154****9839

  可以的,但是你也有權做出決定

  查看全文↓ 2014-03-05 14:48:28

相關問題

• 問 房屋交易過戶有哪些流程？
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 2、二手房交易十項注意 （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

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• 問 房屋交易過戶費用有哪些？
  答

  1、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；4、個人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6、測繪費：測繪費繳納人：買方； 繳納費用：1.36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 房屋交易過戶稅費有哪些呢？
  答

  首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納。二是營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5％繳納。三是土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。四是所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。房屋搜索原值一般按上道契稅完稅額計算，房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元／平方米交納房屋產(chǎn)權登記費：80．00元。房屋評估費；按評估額0．5％繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產(chǎn)權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1．9％交納，其它不變。購買二手房之前要先問清楚房產(chǎn)證的辦理時間還有過戶費由哪方支付等相關問題，因為房產(chǎn)證是否超過5年，這個很重要，超過5年的過戶費就很低了，而不足5年的過戶費則相當?shù)酶撸€要在購買的時候問清賣家是否要承擔過戶費用。一定要弄清楚房子是否存在抵押貸款等。這個要在過戶之前問清楚，如果自己馬虎了，沒問清楚就過戶，隨之而來的可能就會出現(xiàn)一系列的麻煩，畢竟買房子不是小事情，一定要仔細慎重。

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• 問 ??房屋交易合同違約怎么辦？
  答

  合同里面寫違約多少就是多少了，私了不行就只能用法律手段了。

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• 問 ??房屋交易過戶稅費有什么呢？
  答

  1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產(chǎn)權變更登記費用。

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