縣級(jí)土地部門有權(quán)批準(zhǔn)多少土地的使用權(quán)

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• 156****2643

  可以轉(zhuǎn)讓,但應(yīng)向國(guó)土部門補(bǔ)交土地出讓金.

  查看全文↓ 2014-03-08 12:03:42
• 157****9969

  國(guó)有土地：縣級(jí)以上土地管理部門。
  集體土地：與集體組織達(dá)成征用協(xié)議并支付土地補(bǔ)償費(fèi)、經(jīng)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)、根據(jù)土地面積的不同情況由縣級(jí)以上土地管理部門按權(quán)限進(jìn)行審批、然后由縣級(jí)土地管理部門頒發(fā)土地所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:39:59
• 153****9966

  土地抵押程序
  (一)提出申請(qǐng) l、抵押土地使用權(quán)，抵押當(dāng)事人雙方應(yīng)自簽定土地抵押合同之日起15天內(nèi)到縣國(guó)土資源局申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記。
  2、申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記，應(yīng)提交下列材料：
  (1)《土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書》
  (2)土地使用權(quán)抵押合同書
  (3)土地證
  (4)個(gè)人的身份證明、法人、非法人單位的機(jī)構(gòu)證明
  (5)非法人企業(yè)、組織的土地使用權(quán)抵押，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意抵押的批準(zhǔn)文件
  (6)法定代表人或單位負(fù)責(zé)人的身份證明
  (7)土地使用權(quán)共有人同意抵押的書面證明
  (8)土地估價(jià)報(bào)告
  (9)委托他人辦理的應(yīng)提交經(jīng)公證的委托書和被委托人身份證明。
  3、行政劃撥和減免價(jià)款的土地經(jīng)縣級(jí)以上土地管理部門批準(zhǔn)后可以設(shè)定抵押，但在處分抵押土地時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)交地價(jià)款。
  (二)土地抵押程序受理申請(qǐng) l、受理人員審查當(dāng)事人所提交的材料是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)材料不齊全或不符合規(guī)定的不予受理，并說(shuō)明理由，需補(bǔ)交材料的，審查人員應(yīng)一次性說(shuō)明清楚應(yīng)補(bǔ)交的材料和補(bǔ)交期限；材料齊全且符合規(guī)定的，予以受理。
  2、對(duì)所受理的材料進(jìn)行編號(hào)，并給回執(zhí)單。
  (三)權(quán)屬核定 l、由土地登記人員根據(jù)本宗地檔案和本部門有關(guān)檔案，查明申請(qǐng)土地抵押登記的土地的權(quán)利狀況，如列情形之一的，駁回抵押登記申請(qǐng)：
  (1)、未經(jīng)依法批準(zhǔn)的土地
  (2)、劃撥土地，未經(jīng)縣經(jīng)以上土地管理部門批準(zhǔn)抵押的
  (3)、未經(jīng)初始土地登記發(fā)證的土地
  (4)、已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，但未辦理土地變更登記手續(xù)的
  (5)、正在辦理土地變更登記手續(xù)的
  (6)、依照法律、法規(guī)應(yīng)回的閑置土地
  (7)、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)決定查封的
  (8)、共有土地使用權(quán)，未經(jīng)共有人書面同意的
  (9)、法律、法規(guī)禁止抵押的
  2、實(shí)地核查 土地登記人員到實(shí)地核查申請(qǐng)人所報(bào)情況是否屬實(shí)。
  (四)審核
  1、初審由股長(zhǎng)對(duì)上述情況進(jìn)行初審，如不符合規(guī)定，則予以駁回登記申請(qǐng)，并通知當(dāng)事人；如符合規(guī)定，則報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審核。
  2、審核局領(lǐng)導(dǎo)審核
  (五)、抵押登記 對(duì)批準(zhǔn)抵押登記的，登記人員在土地證上注明土地抵押登記的有效日期，加蓋縣土地管理部門公章，并在土地登記卡上記錄有關(guān)事項(xiàng)。
  (六)登記土地抵押程序收費(fèi)發(fā)證 l、按規(guī)定收取有關(guān)費(fèi)用
  2、將土地證書退還抵押人，發(fā)給抵押權(quán)人土地他項(xiàng)權(quán)利證書。
  (七)注銷登記或延續(xù)登記 l、抵押關(guān)系終止，抵押人與抵押權(quán)人到土地管理部門辦理注銷登記。
  2、抵押期限屆滿，還需延長(zhǎng)抵押登記期限的，當(dāng)事人雙方應(yīng)在屆滿前15天內(nèi)向土地所在市、縣土地管理部門申請(qǐng)延續(xù)登記，并交納有關(guān)費(fèi)用。
  3、抵押期限屆滿，抵押人未能償還債的，土地拍賣后30日內(nèi)，抵押人、抵押權(quán)人、土地受讓人到土地管理部門辦理土地注銷登記和土地變更登記手續(xù)。
  (八)立卷歸案 土地抵押審批要件：
  (1)抵押登記申請(qǐng)書（雙方）；
  (2)土地登記法人身份證明書、委托書；
  (3)雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或代碼證原件及復(fù)印件；
  (4)委托人或委托代理人身份證（雙方原件及復(fù)印件）；
  (5)國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件；
  (6)土地評(píng)估報(bào)告；
  (7)金融部門對(duì)土地評(píng)估價(jià)格的確認(rèn)函；
  (8)國(guó)有土地出讓或租賃合同及出讓金票據(jù)；
  (9)房屋他項(xiàng)權(quán)利證書；
  (10)借款合同、抵押合同、抵押物清單；
  (11)共有土地使用權(quán)抵押須經(jīng)共有者同意的書面證明；
  (12)外商企業(yè)需提供董事會(huì)決議及董事會(huì)名單。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:31:08
• 135****7474

  行政劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓,但要經(jīng)縣級(jí)國(guó)土部門批準(zhǔn)并符合以下條件:
  (一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;
  (二)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;
  (三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;
  (四)簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥?、縣人民**補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2014-03-06 17:49:52
• 135****4709

  住建部門的公共資源交易譬方說(shuō)土地的使用性質(zhì)的轉(zhuǎn)讓、出讓等等。

  查看全文↓ 2014-03-06 13:13:56
• 151****2120

  沒有土地使用證擅自建房是違法的

  查看全文↓ 2014-03-06 12:12:27
• 152****2870

  沒有省批的肯定是不合法的啊,

  查看全文↓ 2014-03-06 11:20:31
• 133****2849

  有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：
  （一）為公共利益需要使用土地的；
  （二）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的
  但是都會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償.

  查看全文↓ 2014-03-05 18:19:50

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)如何計(jì)算？土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別？
  答

  土地使用年限到期怎么辦？1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。通過(guò)調(diào)查了解,第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。

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• 問 ??土地使用權(quán)如何進(jìn)行核算？土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別？
  答

  土地使用權(quán)，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。房屋所有權(quán)，是指房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永遠(yuǎn)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永遠(yuǎn)的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的]；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。也就是說(shuō)房子的所有權(quán)是永遠(yuǎn)的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但是我們是社會(huì)主義國(guó)家，土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業(yè)/工業(yè)40年。土地使用權(quán)的核算土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算。

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• 問 ??調(diào)查土地使用權(quán)應(yīng)該去哪個(gè)部門
  答

  國(guó)有土地：縣級(jí)以上土地管理部門。集體土地：與集體組織達(dá)成征用協(xié)議并支付土地補(bǔ)償費(fèi)、經(jīng)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)、根據(jù)土地面積的不同情況由縣級(jí)以上土地管理部門按權(quán)限進(jìn)行審批、然后由縣級(jí)土地管理部門頒發(fā)土地所有權(quán)證。需要到國(guó)土局咨詢。

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• 問 土地使用權(quán)包括哪些? 土地所有權(quán)與土地使用權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  土地所有權(quán)是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對(duì)性的權(quán)利。 一般來(lái)說(shuō)，土地所有權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的范疇。但是土地所有權(quán)相對(duì)于一般財(cái)產(chǎn)所有權(quán)而言有其特殊性，主要表現(xiàn)在： 1、主體的特定性；2、交易的禁止性；3、權(quán)屬的穩(wěn)定性；4、權(quán)能的分離性。土地權(quán)屬性質(zhì)是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的性質(zhì)。我國(guó)實(shí)行的是土地的社會(huì)主義公有制，《土地管理法》第八條規(guī)定“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有?！薄稗r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。”因此，我國(guó)土地所有權(quán)性質(zhì)分國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。《土地管理法》第九條規(guī)定“國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有土地，可依法確定給單位或者個(gè)人使用。”這樣，土地使用權(quán)的性質(zhì)分為國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用。

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• 問 土地使用權(quán)和所有權(quán)的區(qū)別 ？
  答

  土地所有權(quán)有集體土地所有權(quán)和國(guó)有土地所有權(quán)兩種，集體土地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村委會(huì)農(nóng)民集體所有；國(guó)有土地使用權(quán)屬于國(guó)家所有。無(wú)論使用的是國(guó)有土地還是集體土地，其使用土地的單位或者個(gè)人只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。

  全部2個(gè)回答>