在購買寫字樓的時候應(yīng)該注意哪些方面?

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• 151****2974

  在購買寫字樓的時候，首先要看的是交通，然后就是周邊的配套。長盛SOHO正對烈士公園東門，直線距離僅50米，項目到火車站僅5分鐘車程，雙地鐵口近在咫尺，到武廣火車站和飛機(jī)場僅半小時車程。
  而且車站北路相比芙蓉路和萬家麗路不僅更便捷而且平時很少堵車，這在市中心是非常少有的。

  查看全文↓ 2015-06-27 10:48:48
• 133****0415

  1、要看地頭。
  2、對中小投資者來說，可選擇面積在80-120平方米的單位，一方面投入的資金相對不高，另一方面租賃需求大，租客相對穩(wěn)定，價格合適時也容易出手。40-60平方米的蚊型戶型，盡管投入成本更低，但租客大多為小型企業(yè)，流動性較高，收租難于穩(wěn)定。
  3、留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適，管理費**好在10元/平方米以下，車位、電梯等硬件設(shè)施配套要充足，裙樓是否有商業(yè)餐飲配套。
  4.要考察項目是否有商務(wù)配套，如秘書服務(wù)、酒店式服務(wù)、工商咨詢、法律服務(wù)、會議室、視廳室出租等，還有管理公司的管理水平等細(xì)節(jié)，這些因素都直接影響租金水平。
  5.產(chǎn)權(quán)要清晰。
  6.如果是二手樓，**好選擇一些入住率高、知名度高的樓盤，而且已有一些知名企業(yè)、單位進(jìn)駐的項目。還要關(guān)注該寫字樓近幾年的成交情況，單位轉(zhuǎn)手的頻率等等。
  7.目前在售的商務(wù)式寫字樓不少是由住宅樓改造而成，購買時一定要弄清楚其使用性質(zhì)是否已經(jīng)改為寫字樓用途，否則就不能辦理工商登記。
  8.有些在售的商務(wù)式寫字樓是由爛尾樓盤活重新上市的，因為寫字樓的使用年限為50年，因此投資者購買時一定要留意其土地出讓時間是在什么時候，權(quán)衡其所剩的使用年限。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:28:07

相關(guān)問題

• 問 購買寫字樓或者酒店是公寓要注意哪些方面？
  答

  綜合配套　　關(guān)鍵詞：健全　　兩大需求：生活需求以及辦公需求，方便會客和業(yè)務(wù)往來，方便員工工作日期間的生活。寫字樓在前期選址時候，一般都回選定城市的中心商務(wù)區(qū)，而精裝修小戶型公寓也多半在商業(yè)繁華地帶開花。

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• 問 購買寫字樓注意什么
  答

  　買寫字樓要注意的方面：　　1、朝向好、光線足：一個朝向好、光照充足的寫字間雖然價格會稍高一些，但是對提升公司形象以及客戶對你公司的信心有非常大的作用。不僅如此，開闊、敞亮的辦公環(huán)境對員工的工作熱情也是有積極的促進(jìn)作用的。另外，這樣的寫字間還會顯得比實際的面積要大一些哦！ 　　 2、安靜、無噪音：安靜、無噪音的辦公環(huán)境我想大家都會喜歡，所以在選購寫字間時要盡量避免靠近喧鬧環(huán)境（如健身中心、飯?zhí)玫葏^(qū)域）。這對于維護(hù)公司的整體形象、提高公司的工作效率是至關(guān)重要的。 　　 3、交通要便捷、要好停車：交通便捷的重要性我想不必多說大家也能明白，而停車位是否充足就是大家在購買寫字間時比較容易忽視的一個問題了。試想一下你的客戶每次來談生意都要為停車問題頭疼半天，要么違章停車被貼條、要么就得把車停在1里之外再走回來，換做誰都不會開心吧？ 　　 4、配套設(shè)施要齊備：在購買寫字間之前一定要對寫字樓的配套設(shè)施有個全面的了解——會客區(qū)域可以提供哪些服務(wù)？沒有員工餐廳？電梯數(shù)量夠不夠？外出用餐（或叫餐）方便嗎？**近的銀行有多遠(yuǎn)？這些問題看似小事，實際上關(guān)系到你公司的整體運營效率呢！ 　　5、具體費用要搞清：要搞清水電費、中央空調(diào)費、停車費、垃圾清運費、物業(yè)管理費等等這些費用一共有多少、繳納的方式以及除此之外還有哪些費用，雖然與購買寫字間的費用比起來好像不算什么，但這些費用可是天天都要支出的，日積月累也絕對不是一個小數(shù)目哦!

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• 問 挑選樓層應(yīng)該注意哪些方面？
  答

  1、看樓棟總層數(shù) 選樓層需要一定的技巧，高層比較好的樓層是大樓的三分之一到三分之二之間。2、看家庭成員需求；3、看消防安全措施，購房者如果購買高層住宅，一定要了解小區(qū)的消防安全設(shè)施做得怎樣。一般高樓層發(fā)生火災(zāi)不易逃生，一些城市的消防云梯為51米，大概能到達(dá)17層樓的高度?？梢砸罁?jù)所在城市消防云梯的高度，來選擇樓層。

• 問 寫字樓可以買嗎? 購買寫字樓要注意什么?
  答

  其實寫字樓應(yīng)該優(yōu)先選擇無梁無柱的寫字樓。這樣空間利用率更大。而有梁有柱的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，往往在設(shè)計及使用上都會造成一定的浪費。新南亞第壹國際寫字樓便是現(xiàn)房寫字樓，內(nèi)部無梁無柱。可隨意設(shè)計改造。無論購買同層打通還是購買上下兩層打通，都可以獲得更高的利用率。

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• 問 買商品房的時候應(yīng)該注意哪些方面
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房最大的區(qū)別有：1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟(jì)適用房買到的時候沒有土地使用權(quán)；2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型都有國家嚴(yán)格的規(guī)定；3、經(jīng)濟(jì)適用房的購買必須滿足國家相應(yīng)的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)；4、經(jīng)濟(jì)適用房的價格執(zhí)行政府指導(dǎo)價，開發(fā)商不能隨意定價、調(diào)價；5、經(jīng)濟(jì)適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；6、經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國家補繳土地出讓金。