二手房申請過戶的程序

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• 155****4890

  １．５的稅，去交易中心辦理更名

  查看全文↓ 2014-03-09 10:06:42
• 138****2686

  律師提示：根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，因房屋買賣、交換、贈與、繼承、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其房屋權(quán)屬發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)到房屋行政管理機關(guān)申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。逾期不辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，一旦出現(xiàn)糾紛，將產(chǎn)生對產(chǎn)權(quán)人不利的后果。
  
  一、申請房產(chǎn)過戶所需材料
  1、 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件）
  2、 申請人身份證明：
  （1）身份證明（驗原件留復(fù)印件，委托辦理的無需核驗原件）
  （2）委托辦理，還需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明（驗原件留復(fù)印件）
  
  3、辦理過戶分別應(yīng)提交的證明文件 A、已購公有住房買賣
  （1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
  （2）房屋買賣合同（原件）；
  （3）原公房購房合同；
  （4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交）；
  （5）契稅完稅或減免稅憑證；
  （6）補交土地出讓金的證明；
  （7）已購央產(chǎn)房出售的，提交央產(chǎn)房上市出售確認表；物業(yè)費、供暖費交清證明；
  （8）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；B、已購經(jīng)濟適用住房買賣（含按經(jīng)濟適用住房管理的房屋）
  （1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
  （2）房屋買賣合同（原件）；
  （3）契稅完稅或減免稅憑證；
  （4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）；
  （5）補交綜合地價款證明；按經(jīng)濟適用住房管理的房屋，補交土地出讓金證明；
  （6）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；
  （7）已購經(jīng)濟適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經(jīng)濟適用房購房資格審核表；超標部分補交綜合地價款證明（買房人購買的經(jīng)濟適用房面積超標的）。C、二手商品房買賣
  （1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
  （2）房屋買賣合同（原件）；
  （3）契稅完稅或減免稅憑證；
  （4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）；
  （5）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋）；
  （6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（整宗劃撥土地）；
  （7）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；
  （8）外國駐華大使館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準文件。D、房屋繼承、遺贈申請人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證。
  （1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
  （2）繼承權(quán)公證書或接受遺贈公證書或法院判決書；
  （3）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；
  （4）契稅完稅或減免稅憑證(遺贈)。E、房屋贈與
  （1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
  （2）贈與（受贈）公證書（原件）；
  （3）契稅完稅或減免稅憑證；
  （4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒有附圖、表的，可不提交）；
  （5）已購成本價公有住房贈與的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明；其中已購成本價央產(chǎn)房贈與的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認表、物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明；
  （6）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織受贈房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再次贈與的，不再提交；
  （7）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  （8）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（整宗劃撥土地）。G、房屋交換
  （1）換入方的原房屋所有權(quán)證（原件）、換出方的房屋所有權(quán)證；
  （2）房屋交換合同（原件）；
  （3）契稅完稅或減免稅憑證；
  （4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒有附圖、表的，可不提交）；
  （5）已購成本價公有住房交換的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明；其中央產(chǎn)已購成本價公有住交換的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認表、物業(yè)費、供暖費交清證明；
  （6）雙方的國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  （7）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（整宗劃撥土地）；
  （8）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織交換房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再交換的，不再提交。
  H、房屋拍賣
  （1）原房屋所有權(quán)證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書**的注銷登記；
  （2）房屋轉(zhuǎn)讓合同（原件，法院判決的除外）；
  （3）委托拍賣合同、拍賣成交確認書；
  （4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；
  （5）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  （6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（整宗劃撥土地）；
  （7）生效的法院判決書（調(diào)解書）、裁定書；
  （8）單方申請的，提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）；
  （9）契稅完稅或減免稅憑證。I、法院判決、仲裁機關(guān)裁決房屋轉(zhuǎn)移
  （1）原房屋所有權(quán)證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書**的注銷登記；
  （2）生效的法院判決書（調(diào)解書）、裁定書、仲裁裁決書；
  （3）單方申請登記的提交協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）；
  （4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；
  （5）契稅完稅或減免稅憑證；
  （6）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  （7）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（整宗劃撥土地）。J、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移
  （1）原房屋所有權(quán)證；
  （2）離婚證；
  （3）離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚）或生效的法院判決書（法院判決離婚；權(quán)利人一方申請的）或經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議（權(quán)利人一方申請的）；
  （4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒有附圖、表的，可不提交）；
  （5）契稅完稅或減免稅憑證。二、轉(zhuǎn)移登記時限符合房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起20個工作日內(nèi)完成登記工作。登記部門認為需要公告的，公告時間除外。三、附件、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書及相關(guān)表格1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書
  2、授權(quán)委托書
  3、房屋狀況附表

  查看全文↓ 2014-03-08 19:35:09
• 147****0679

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。對于二手房貸款，要求賣方(已婚：夫妻雙方)帶齊身份證、房屋所有權(quán)證，買方要求帶好戶口本、身份證及結(jié)婚證(未婚需出示未婚證明)到銀行辦理存量房買賣合同的手續(xù);貸款年限=貸款人退休年齡-目前實際年齡，并要求貸款人**房款的30%，經(jīng)銀行審核后簽訂貸款合同后到房管局辦理抵押登記.......二手房過戶有三種情況：
  1、房屋買賣;
  2、贈與;
  3、繼承。三種情況涉及不同的法律規(guī)范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過戶。過戶的費用包含5個內(nèi)容：交易手續(xù)費、查檔費、公本費、契稅、維修基金、印花稅，具體的費用視各地情況而定。

  查看全文↓ 2014-03-08 15:45:30
• 156****3548

  一、所需手續(xù)；
  賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。
  注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
  買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
  二、過戶費用如下；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
  三、非常方便，你和賣方一同到當(dāng)?shù)卣?wù)大廳的房屋產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理，一般7日內(nèi)辦理完結(jié)。

  查看全文↓ 2014-03-08 10:08:20
• 157****3822

  1.你要是想弄兩個人的房本，就需要夫妻到場，要是辦一個房產(chǎn)證就不需要夫妻到場，房本是誰的，誰就去。
  2.材料是：兩份房本復(fù)印件和買賣雙方身份證正反面兩份，
  3.沒有多長時間頂多1個小時。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:26:49
• 134****5333

  一般二手房買賣不時一次性付款,也就是要貸款的話都是要涉及到中介的,中介會帶你先看房,看上房子之后會讓你和房東商量具體價格,等你們具體談好之后中介會給你介紹貸款的事,在這之前你先要交購房誠意金,大約2萬元左右,之后中介會找評估公司評估房子價值來決定你的貸款金額,接著就是等貸款下來了,中間有一些手續(xù),中介會幫你辦理,因為他們要掙中介費,貸款下來之前你要把房子的**先給房東,之后房東去和你辦理過戶手續(xù),等過完戶之后,帶著房產(chǎn)證去銀行做抵押,銀行會把你下來的貸款打到房東卡里%7E%7E%7E之后交易完成更多資料請參考日照**網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-03-07 19:08:47
• 156****3868

  簽買賣協(xié)議,付**簽買賣合同,上下家審稅,上下家繳稅,下家過戶之前繳契稅,過戶

  查看全文↓ 2014-03-07 13:17:30
• 155****2075

  1、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-07 10:53:00
• 133****3474

  對啊正常說中介說的是對的如果找的是大中介不用擔(dān)心這些問題如果你貸款銀行不審批通過那要是先過完戶在審貸款如果不過那怎么辦對吧！

  查看全文↓ 2014-03-07 09:34:32

相關(guān)問題

• 問 買二手房的程序
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

  全部3個回答>
• 問 二手房過戶銀行監(jiān)管程序如何?
  答

  當(dāng)然可以,銀行會重新開賬戶給你,(有相對銀行的卡的不用再辦卡)有的銀行要資金監(jiān)管的手續(xù)費用,有的不要。見新的契稅票時會把錢打給賣方,若是在約定時間內(nèi)沒見到,就把錢打回買方賬戶。

  全部3個回答>
• 問 二手房過戶銀行監(jiān)管程序如何? ？？？？
  答

  須知(一)購買二手房一次性付款方式的交易流程一、 買賣雙方協(xié)商一致達成購房意向，并確定房屋成交價格。二、到二手房交易服務(wù)中心二樓(蔡鍔中路196號原市房產(chǎn)交易大樓)網(wǎng)上簽約窗口填寫二手房交易信息表，簽訂網(wǎng)上房屋買賣電子合同;如果是通過有網(wǎng)上簽約權(quán)限的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂網(wǎng)上房屋買賣電子合同。攜帶相關(guān)資料：1、買賣雙方有效的身份證明(含身份證、軍官證、士兵證等相關(guān)證件);2、房屋所有權(quán)證;3、有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證及委托人的身份證復(fù)印件;4、買賣雙方提供銀行活期存折或活期銀行卡。三、買方將購房款存入資金監(jiān)管專戶內(nèi)(在二手房交易服務(wù)中心二樓簽訂的合同，直接在監(jiān)管銀行存款;如果是通過中介公司簽訂的合同，可以到二手房交易服務(wù)中心監(jiān)管銀行存款，也可以在市內(nèi)任何一家銀行通過轉(zhuǎn)賬方式存入資金監(jiān)管賬戶)。注意事項：1、認真填寫《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認表》;2、帶上房屋買賣電子合同、雙方的有效身份證件及其他相關(guān)資料;3、存入房屋買賣交易資金時，認真填寫合同編碼KFXXXXXXX;4、通過轉(zhuǎn)賬方式存入監(jiān)管賬戶的，請仔細填寫清楚監(jiān)管銀行名稱、監(jiān)管賬戶戶名和賬號、買賣合同編碼KFXXXXXX、購房人姓名。四、買賣雙方查詢購房款到賬后，攜帶登記相關(guān)資料到二手房交易服務(wù)中心三樓政務(wù)大廳辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費，領(lǐng)取《長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》。1、查詢到賬方式：①憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監(jiān)管銀行大堂**處查詢;②監(jiān)管銀行的短信通知。2、登記時需提供如下資料：①長沙市房屋轉(zhuǎn)移登記(詢問)申請書;②交易雙方買賣合同;③房屋所有權(quán)證原件;④買賣雙方身份證復(fù)印件(驗原件)買賣雙方為共有權(quán)人，須提供共有人身份證復(fù)印件(驗原件);購房人為無民事行為能力或限制民事行為能力的人，須提供本人身份證明和監(jiān)護人身份證復(fù)印件(驗原件)及監(jiān)護關(guān)系證明文件(父母子女、配偶關(guān)系證明)、監(jiān)護公證書或司法文書;轉(zhuǎn)讓人為無完全民事行為能力或限制民事行為能力人須提交監(jiān)護保證書。保證書的內(nèi)容主要包括監(jiān)護人與被監(jiān)護人的關(guān)系、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的目的是為了保障被監(jiān)護人的利益;⑤若為整棟房屋轉(zhuǎn)讓，須提供國土證復(fù)印件(驗原件);⑥公開拍賣所得房產(chǎn)，須提交拍賣成交確認書、拍賣委托書、公告拍賣的報紙(無須提交第2項)，如出讓方不能來現(xiàn)場辦理，須提供法律文書(裁定、判決、協(xié)助執(zhí)行通知書等);⑦外來人員須提供流動人員婚育證明;⑧委托人、受委托人均為個人，提供委托公證書原件和受托人身份證復(fù)印件(驗原件)。3、稅費收取標準：按國家規(guī)定的比例收取。五、在五個工作日內(nèi)，完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，客戶憑《長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。六、交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定的賬戶。須知(二)購買二手房商業(yè)貸款(銀行按揭)的交易流程一、 買賣雙方協(xié)商一致達成購房意向，并確定房屋成交價格。二、買方到二手房交易服務(wù)中心二樓(蔡鍔中路196號原市房產(chǎn)交易大樓)監(jiān)管銀行貸款柜臺遞交貸款申請資料，如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。申請貸款一般提供如下資料：1、買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明(驗原件收復(fù)印件);2、買方及配偶的收入證明原件、賣方的房產(chǎn)證(驗原件收復(fù)印件)，有經(jīng)適房貨幣補貼憑證的還需帶上貨補憑證原件。3、其他資料(根據(jù)各貸款銀行的要求提供)(以上資料一式兩份)三、 由貸款銀行或擔(dān)保公司電話預(yù)約買賣雙方面簽購房貸款相關(guān)手續(xù)和擔(dān)保相關(guān)合同手續(xù)。四、 買賣雙方接到預(yù)約電話后，按照預(yù)約時間到二手房交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司網(wǎng)上簽約窗口簽訂房屋買賣電子合同;如果是通過中介公司代辦業(yè)務(wù)的，由中介公司通知代辦。注意事項：1、 認真填寫《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認表》;2、 帶上有效身份證件及相關(guān)資料;3、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務(wù)，監(jiān)管銀行及擔(dān)保公司審批貸款時間一般在3-5個工作日內(nèi)，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)，根據(jù)各銀行規(guī)定時間辦理;4、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務(wù)，監(jiān)管銀行面簽借款合同等法律文本后在1-2個工作日時間內(nèi)發(fā)放申請人貸款，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)，根據(jù)各銀行規(guī)定時間辦理。五、 簽完房屋電子買賣合同后，按照合同約定由買方將房屋交易**款存入資金監(jiān)管賬戶，帶上**款入賬憑證到銀行大廳簽約區(qū)，找貸款銀行面簽借款合同和購房貸款等相關(guān)手續(xù)，找擔(dān)保公司面簽擔(dān)保合同等相關(guān)手續(xù)。注意事項：存入**款時需清楚填寫買賣合同編號：KFXXXXXXX，購房人姓名。六、辦完簽約手續(xù)以后，買賣雙方在接到到賬通知后，帶有效身份證明到二手房交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司領(lǐng)取過戶資料，并由擔(dān)保公司工作人員協(xié)助到三樓政務(wù)大廳辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按規(guī)定繳納相關(guān)稅費，由擔(dān)保公司統(tǒng)一領(lǐng)取《長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》。1、 查詢到賬方式：① 憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監(jiān)管銀行大堂**處查詢;② 監(jiān)管銀行的短信通知。2、 稅費收取標準：按照國家規(guī)定的比例收取。七、在五個工作日時間內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，擔(dān)保公司憑《長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，擔(dān)保公司預(yù)留新證復(fù)印件(以備客戶領(lǐng)取)。八、交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。九、由擔(dān)保公司辦妥抵押登記手續(xù)。須知(三)購買二手房公積金貸款的交易流程一、買賣雙方協(xié)商一致達成購房意向，并確定房屋成交價格。二、買方到二手房交易服務(wù)中心六樓(蔡鍔中路196號原市房產(chǎn)交易大樓)擔(dān)保公司柜臺遞交貸款申請資料，如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。申請公積金貸款一般提供如下資料：1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、婚姻證明復(fù)印件(3份)。2、 購房意向合同(協(xié)議)復(fù)印件(3份)3、 產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(3份)(以上證件驗原件收復(fù)印件)4、 《二手房交易公積金貸款申請書》5、 填寫《個人住房公積金借款申請審批書》三、擔(dān)保公司和借款銀行審批，出具擔(dān)保意向書并確認蓋章。四、擔(dān)保公司將申請資料交至公積金管理中心。五、公積金管理中心審核擔(dān)保公司送交的資料，通過后向擔(dān)保公司出具《購買二手房申請公積金貸款審核意見書》。六、 擔(dān)保公司和借款銀行憑《購買二手房申請公積金貸款審核意見書》通知申請人辦理簽約手續(xù)(借款合同、網(wǎng)上房屋買賣電子合同、擔(dān)保合同等)。七、 申請人(買方)將**款存入監(jiān)管賬戶，擔(dān)保公司和借款銀行將余款存入監(jiān)管賬戶，申請人(買方)與賣方由擔(dān)保公司人員配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。八、 交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。九、擔(dān)保公司收取新房產(chǎn)證原件及房屋交易契稅發(fā)票原件，并將新證復(fù)印件及房屋交易契稅發(fā)票原件送至公積金管理中心，公積金管理中心在收到新證復(fù)印件和房屋交易契稅發(fā)票后，預(yù)約申請人(買方)到公積金管理中心簽訂公積金貸款合同。十、 擔(dān)保公司收到公積金貸款后，將申請人(買方)的銀行借款和擔(dān)保公司墊付余款歸還。注意事項：1、 查詢到賬方式：① 憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監(jiān)管銀行大堂**處查詢;②監(jiān)管銀行的短信通知。2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押稅費收取標準：按照國家規(guī)定的比例收取。須知(四)賣方房屋原有貸款未還清，買方一次性付款的交易流程一、買賣雙方協(xié)商一致達成購房意向，并確定房屋成交價格。二、賣方到二手房交易服務(wù)中心二樓(蔡鍔中路196號原市房產(chǎn)交易大樓)貸款柜臺遞交貸款申請資料，如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。申請貸款資料如下：1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、婚姻證明復(fù)印件。2、 原購房合同、借款合同、還款明細、剩余還款金額復(fù)印件。3、 產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件以上資料各一式兩份。三、由擔(dān)保公司和貸款銀行審批賣方資料，審批包括：上門評估、上門調(diào)查、信用記錄的調(diào)查。四、通過審核后，貸款銀行預(yù)約借款人面簽借款合同，與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同，并做委托公證書。五、擔(dān)保公司等貸款銀行放款后，陪同借款人去原貸款銀行還款，領(lǐng)證，撤銷抵押等手續(xù)。六、撤銷抵押手續(xù)完成后，擔(dān)保公司預(yù)約買賣雙方到二手房交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司網(wǎng)上簽約處簽訂房屋買賣電子合同。注意事項：1、 認真填寫《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認表》2、 帶上有效身份證件及相關(guān)資料七、買方將購房款存入資金監(jiān)管專戶內(nèi)(在二手房交易服務(wù)中心二樓簽訂的合同，直接在監(jiān)管銀行存款;如果是通過中介公司簽訂的合同，可以到二手房交易服務(wù)中心監(jiān)管銀行存款，也可以在市內(nèi)任何一家銀行通過轉(zhuǎn)賬方式存入資金監(jiān)管賬戶)。八、買賣雙方查詢購房款到賬后，到二手房交易服務(wù)中心的三樓政務(wù)大廳辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費，領(lǐng)取《長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》。注意事項：1、 查詢到賬方式：① 憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監(jiān)管銀行大堂**處查詢;②監(jiān)管銀行的短信通知。2、 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押稅費收取標準：按照國家規(guī)定的比例收取。3、 通過轉(zhuǎn)賬支付的，仔細填寫清楚監(jiān)管銀行賬戶名稱和賬號，以及填寫清楚買賣合同號：KFXXXXXXX。九、在五個工作日內(nèi)，完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方憑《長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。十、交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。并由擔(dān)保公司為賣方做提前還款手續(xù)，將貸款銀行的臨時借款歸還。說明：買賣雙方協(xié)商已由買方出資金向銀行提前還清了原貸款，而買方一次性付款的，買賣雙方可憑原貸款銀行的提前還款憑證簽訂網(wǎng)上房屋買賣電子合同，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。個人自行提前還款的部分資金安全和產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛責(zé)任自負。須知(五)賣方房屋原有貸款未還清，買方又需再辦理銀行(公積金)貸款的交易流程一、賣方提前還清貸款的業(yè)務(wù)，按二手房交易服務(wù)流程須知(四)第二至第六條規(guī)定的操作流程辦理。二、買方再辦理銀行貸款的業(yè)務(wù)，按二手房交易服務(wù)流程須知(二)第二至第六條規(guī)定的操作流程辦理。三、買方再辦理公積金貸款的業(yè)務(wù)，按二手房交易服務(wù)流程須知(三)第三至第九條規(guī)定的操作流程辦理。四、如果買賣雙方協(xié)商已由買方出資金向原銀行(公積金)提前還清了原貸款后，買方需要再辦理銀行貸款的，按二手房交易服務(wù)流程須知(二)第二至第六條規(guī)定的操作流程辦理;如買方需要再辦理公積金貸款的，按二手房交易服務(wù)流程須知(三)第三至第九條規(guī)定的操作流程辦理。說明：個人自行提前還款的部分資金安全和產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛責(zé)任自負。

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• 問 二手房過戶銀行監(jiān)管程序如何
  答

  只有部分城市有這項服務(wù),比如北京,深圳等。程序如下:首先是買賣雙方簽訂買賣協(xié)議,然后雙方共同去銀行,由銀行提供監(jiān)管賬戶,買家把全款或首期款打入該賬戶(有的銀行是由賣方申請一個賬號并凍結(jié))并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議(主要是約定三方責(zé)任和放款、解除監(jiān)管的條件),之后雙方去房管局過戶,再之后由雙方持過至買方名下的新房產(chǎn)證去銀行申請打款給賣方,資金監(jiān)管解除。一般是免費的,有銀行會象征性收費。

• 問 二手房過戶銀行監(jiān)管程序如何? ？？？？
  答

  只有部分城市有這項服務(wù),比如北京,深圳等。程序如下:首先是買賣雙方簽訂買賣協(xié)議,然后雙方共同去銀行,由銀行提供監(jiān)管賬戶,買家把全款或首期款打入該賬戶(有的銀行是由賣方申請一個賬號并凍結(jié))并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議(主要是約定三方責(zé)任和放款、解除監(jiān)管的條件),之后雙方去房管局過戶,再之后由雙方持過至買方名下的新房產(chǎn)證去銀行申請打款給賣方,資金監(jiān)管解除。一般是免費的,有銀行會象征性收費。

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