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產(chǎn)房屋贈(zèng)與子女過(guò)戶時(shí)要交哪些費(fèi)用

133****8007 | 2014-03-07 12:30:41

已有8個(gè)回答

  • 145****5907

    您問(wèn)的是贈(zèng)與還是遺產(chǎn)呢？
    這是兩種不同的概念：建議您可以辦理贈(zèng)與過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶所需要繳納的費(fèi)用相對(duì)較少。
    具體費(fèi)用如下：（具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，以下所提供的是廈門市的費(fèi)用，供參考）
    1、公證費(fèi)：40元/平米 按產(chǎn)權(quán)證面積核算
    2、契稅：按基準(zhǔn)稅率（3%）全額征收，由受贈(zèng)人支付。
    3、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 按實(shí)際實(shí)際測(cè)繪面積核算
    4、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米，非住宅10元/平米 按實(shí)際測(cè)繪面積核算
    5、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 （共有權(quán)證）20元。

    查看全文↓ 2014-03-10 10:08:04
  • 137****9904

    過(guò)戶費(fèi)
    公產(chǎn)房交易中所涉及的交易費(fèi)用比較簡(jiǎn)單，主要以“是否合格去向”作為劃分標(biāo)準(zhǔn)。合格去向是針對(duì)被出讓房屋承租人的去向房屋而提出的。合格去向標(biāo)準(zhǔn)：提供承租人或者配偶及其與承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內(nèi)購(gòu)買其他住房的有效證明，一個(gè)購(gòu)房證明只能辦理一處房屋的置換手續(xù)。需要出具的詳細(xì)憑證為：

    ①買商品房的，提供經(jīng)備案的《商品房買賣合同》（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）和契稅發(fā)票；如取得產(chǎn)權(quán)證的提供《房屋所有權(quán)證》及契稅發(fā)票。

    ②購(gòu)買二手私產(chǎn)房，提供《房屋所有權(quán)證》及契稅發(fā)票。

    ③購(gòu)買公有住房使用權(quán)，提供《公有住房租賃合同》和置換手續(xù)費(fèi)發(fā)票

    合格去向過(guò)戶費(fèi)用=房屋計(jì)租面積*1.3*6元/平米

    不合格去向過(guò)戶費(fèi)用=評(píng)估費(fèi)50元 摘牌價(jià)格*2% 計(jì)租面積*1.3*6元/平米

    （計(jì)租面積=房屋使用面積—陽(yáng)臺(tái)面積）

    私產(chǎn)房所涉及的過(guò)戶費(fèi)用由以下幾部分組成：

    ①登記費(fèi)②轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)③契稅④印花稅⑤工本費(fèi)等等

    收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

    ①普通住宅：

    產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)=評(píng)估價(jià)與成交價(jià)的高值×1.6% 登記費(fèi)80元 建筑面積×6元/平米 貼花5元（有貸款的，抵押手續(xù)費(fèi)=登記費(fèi) 80 元 貼花5元） 土地出讓金

    ②非普通住宅：

    產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)=評(píng)估價(jià)與成交價(jià)的高值×3.1% 登記費(fèi) 80 元 建筑面積×6 元/平米 貼花5元（有貸款的，抵押手續(xù)費(fèi)=登記費(fèi)80元 貼花5元） 土地出讓金

    住宅土地出讓金=評(píng)估價(jià)×1%＋20元（工本費(fèi)＋測(cè)量費(fèi)）

    營(yíng)業(yè)稅和差額營(yíng)業(yè)稅（此處只針對(duì)普通住宅進(jìn)行分析）

    國(guó)家為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求，從2006年6月1日起，對(duì)二手房房屋交易征收營(yíng)業(yè)稅和差額營(yíng)業(yè)稅。

    征收辦法及計(jì)算方法：

    營(yíng)業(yè)稅是以房屋房齡為衡判標(biāo)準(zhǔn)的在房產(chǎn)交易過(guò)程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)。營(yíng)業(yè)稅以5年為分界線，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。（注：營(yíng)業(yè)稅及差額營(yíng)業(yè)稅若同時(shí)存在則只征收營(yíng)業(yè)稅）

    營(yíng)業(yè)稅=房屋成交價(jià)*5.55%

    差額營(yíng)業(yè)稅=（房屋本次成交價(jià)格—房屋上次成交價(jià)格）*5.55%


    流程

    （一）流程：
    1、進(jìn)件（如有貸款，抵押件一起進(jìn)件），同時(shí)繳納過(guò)戶費(fèi)用；
    2、15個(gè)工作日后取件（如有貸款，先領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證，取得《放款單》后，持《放款單》及《收件據(jù)》領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)證》）
    （二）過(guò)戶時(shí)間：不貸款的進(jìn)件之日起21天左右，貸款的需拿到劃款單取件。
    （三）取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
    1、契稅：
    A、單價(jià)>6300元/平米……3.0％;
    2、手續(xù)費(fèi)：6元/平米，買賣雙方各50％；
    3、登記費(fèi)：80元/套；
    4、印花稅：0.5‰；
    5、土地證墈丈工本費(fèi)：27元/套;
    6、土地出讓金：1％
    7、抵押登記費(fèi)：80元/套;
    注意事項(xiàng):
    1.買賣雙方本人必須到場(chǎng)（攜帶本人身份證,印章），如委托他人辦理，需攜帶公證委托書，原房主圖章，受委托人身份證原件、印章。
    2.賣方已辦理土地證的過(guò)戶時(shí)必須攜帶原件一同辦理，如買方不需要辦理土地過(guò)戶必須復(fù)印土地證并且攜帶土地證原件。如賣方?jīng)]有辦理過(guò)土地證，賣方必須先辦理土地證。
    3.進(jìn)件成交價(jià)格如果低于房管局評(píng)估價(jià)則按照房管局評(píng)估價(jià)收取該房屋的過(guò)戶費(fèi)用。進(jìn)件成交價(jià)格如果高于房管局評(píng)估價(jià)則按照房管局規(guī)定按進(jìn)件協(xié)議價(jià)格交過(guò)戶費(fèi)。

    查看全文↓ 2014-03-10 09:47:43
  • 152****2871

    這個(gè)要看你男朋友了!你們是不是結(jié)婚!這是屬于婚前財(cái)產(chǎn)!只要產(chǎn)權(quán)人同意就可以!

    查看全文↓ 2014-03-09 15:16:19
  • 156****7109

    天津的公產(chǎn)房是租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，如果你和你父親在同一戶籍下的話，到附近的津房置換問(wèn)一下就行，如果和你父親同一戶籍下的親人2年內(nèi)買過(guò)房產(chǎn)的話，手續(xù)費(fèi)為建筑面積沒(méi)平米6元，沒(méi)買過(guò)手續(xù)費(fèi)加上評(píng)估價(jià)的2%

    查看全文↓ 2014-03-09 13:59:41
  • 154****9493

    正常的交易費(fèi)用，營(yíng)業(yè)稅，契稅等

    查看全文↓ 2014-03-09 10:10:30
  • 146****4892

    稅差不多要3萬(wàn)

    查看全文↓ 2014-03-07 21:26:38
  • 158****0846

    房子是你們兩個(gè)共同購(gòu)買的你可以要求上名字不是共同購(gòu)買的就看你男朋友愿意不愿意了

    查看全文↓ 2014-03-07 17:13:42
  • 152****5298

    做親情價(jià)!交易稅少些

    查看全文↓ 2014-03-07 12:57:23

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