二手房交易完成后室內(nèi)的家具歸屬

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• 153****3317

  就看你們在簽合同的時候有著條沒有 、如果沒有就不好辦了

  查看全文↓ 2014-03-09 12:12:30
• 142****5734

  您好，公積金一般是做完抵押登記10--15個工作日放款，但現(xiàn)在不太好說，也可能拖一個多月才能放！

  查看全文↓ 2014-03-09 09:45:34
• 138****3076

  在簽定購買二手房買賣合同時應(yīng)注意的事項及后續(xù)流程。主要有以下幾點：“查驗業(yè)主房產(chǎn)證及身份證、簽定買賣居間合同、如何過戶、付款方式、交接驗房”以避免不必要的麻煩和交易中存在的陷阱，切實保障自己的權(quán)益。
  
  查驗房產(chǎn)證———在購買簽定二手房買賣合同時，首先要看你所要買的房子是否已取得“房屋所有權(quán)證書”（俗稱“產(chǎn)權(quán)證”），因為法律規(guī)定：未取得產(chǎn)權(quán)證的房子不得轉(zhuǎn)讓。其次要看房屋所有權(quán)證是否真實、完整，是否屬于允許出售的房屋，建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積一致。**后要了解房屋所有權(quán)人是否屬已年滿十八周歲的有法定行為能力的自然人，是否與他人共有，夫妻雙方是否同意出售，房屋有無其他債權(quán)或債務(wù)糾紛，有無抵押；房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個人，如果不是，還須了解他們是什么關(guān)系，是否有委托書或公證書等。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、通風(fēng)、采光條件以及物業(yè)管理，對于國家和省物業(yè)管理條例規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)費，業(yè)主是否已履行了義務(wù)。
  
  簽定買賣居間合同———首先，要了解清楚辦理房屋產(chǎn)權(quán)涉及到哪些稅費，雙方各自應(yīng)承擔(dān)的部分要在合同中予以約定。其次，合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，在簽訂合同時應(yīng)該詳細(xì)規(guī)定雙方的違約責(zé)任及違約的處理方法。如逾期交房、悔約等情況的處理，都應(yīng)在合同中明確約定。**后，明確房屋交付使用的約定，合同中應(yīng)約定交房時間及交付使用的房屋狀況，房屋交付使用前的水、電、物業(yè)綜合管理費等由誰承擔(dān)等。
  
  如何辦理過戶———這是二手房交易的**關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一定要到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理過戶手續(xù)，才具有法律保障。為此先要了解清楚過戶程序，帶齊相關(guān)手續(xù)，相關(guān)人員是否要求到位簽字等。
  
  付款方式———二手房交易不像其他商品交易那樣可以“銀貨兩訖”，因此確保交易資金的安全是購房**關(guān)鍵的。目前可行的方法，一是在合同中明確約定：在簽訂房屋買賣合同時，買方即支付相當(dāng)于房價款百分之多少的定金給賣方，并要留有字據(jù)。在辦理過戶當(dāng)天或交付使用后，再把剩余的房款支付給賣方（已付定金應(yīng)轉(zhuǎn)為房款）；二是通過第三方介入，對買賣進(jìn)程及房款交付進(jìn)行全程監(jiān)控，或是通過公證處公證采取房款提存公證，或是委托資信較好的房產(chǎn)中介公司提供擔(dān)保，這樣較安全、省心。
  
  交接驗房———房屋交付使用是買賣交易的**后一個環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，買方即可安心入住，賣方也不再對房子負(fù)有責(zé)任。驗房的內(nèi)容主要包括：所交付的房屋是否就是合同約定的標(biāo)的房屋；房屋是否已騰空或按合同約定該留下的家具等已留下；鑰匙是否已交付；水、電、煤氣、電話、物業(yè)管理、有線電視等費用是否已經(jīng)結(jié)清等。
  二手房的交易流程手續(xù)是：
  1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔
  2。由評估公司對成交物業(yè)進(jìn)行評估（客戶做按揭）
  3。客戶存首期款到銀行監(jiān)管，同時申請按揭
  4。兩個工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額）
  5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，
  6。30個自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動打款給業(yè)主（首期款）
  7。2個工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù)
  8。15個自然日后，銀行到國土局領(lǐng)取抵押件
  9。兩個工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶）
  二手房交易的稅費
  買二手房買方到底要交哪些稅費？
  經(jīng)濟(jì)適用房（江西省不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓）:
  未滿五年不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓
  滿五年:
  土地出讓金款:成交價*1%(賣方繳納)
  營業(yè)稅:當(dāng)年購入價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:當(dāng)年購入價*1.5-5%(買方繳納)
  印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：6元/平方米（買方出）
  證件工本費:5元（買方出）
  
  商品房:
  滿五年:
  交易契稅:成交價*1.5-2.5%(買方繳納)
  印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：6元/平方米（買方出）
  證件工本費:5元（買方出）
  未滿五年:
  營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價*1.5-5%(買方繳納)
  印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：6元/平方米（買方出）
  證件工本費:5元（買方出）
  個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
  已購公房:
  1,成本價房:
  土地出讓金:當(dāng)年成本價*建筑面積*1%(買方繳納)
  其他稅費同商品房
  營業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價的1%征收
  2,標(biāo)準(zhǔn)價房:
  補(bǔ)齊成本價:當(dāng)年成本價(北京是1560)*建筑面積*6%(買方繳納)
  再繳納土地出讓金,同上

  查看全文↓ 2014-03-09 09:23:34
• 144****9896

  房屋產(chǎn)權(quán)！?。。。。?！

  查看全文↓ 2014-03-08 09:34:24
• 145****9914

  正常情況三周，但是如果銀行錢根吃緊就不一定了

  查看全文↓ 2014-03-07 12:55:21

相關(guān)問題

• 問 請問二手房公積金貸款是交易完成后才能申請貸款嗎？
  答

  二手房公積金貸款必須先過戶的。

  全部4個回答>
• 問 二手房交易的資料有哪些? 二手房交易完成后，買方手里應(yīng)該有一些什么資料
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易要多久完成
  答

  二手房交易的時間是從受理登記申請日之起，30個工作日內(nèi)要辦好房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以一般情況下，時間短一些的就是一周時間，長一些的就是30個工作日，要按自然日算的話差不多就是45天，所以在購買二手房的時候，要計算好交易的時間，因為各地的手續(xù)不太相同，需要的時間也會有一些差別，在辦理完過戶之后，房產(chǎn)交易中心會給出具體的拿證時間。二手房交易需要注意的事項：1、房主對于房屋享有所有權(quán)需要提供房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的話是不能夠進(jìn)行買賣的。2、如果說房屋的產(chǎn)權(quán)有多個共有人的話，要所有人都簽字確認(rèn)之后才能夠處分該房屋。3、在二手房轉(zhuǎn)讓的時候，要注意該房子是不是正在出租的階段，大部分的地區(qū)都認(rèn)可買賣不破租賃，房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

• 問 二手房交易完成所需時間
  答

  一天就可以，我指排隊的人不是很多的話

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• 問 二手房交易流程需要多久完成
  答

  二手房流程可能需要很長時間才能完成。這取決于購買房屋的具體情況，包括房屋所在地的法律法規(guī)、交易雙方的合作程度以及購買過程中可能出現(xiàn)的問題。建議您在購買二手房之前，先咨詢專業(yè)人士，了解完整的二手房流程，并確保您有足夠的時間來完成整個過程。

  全部3個回答>