關于開發(fā)商的“不可抗拒因素”。

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• 141****0886

  小區(qū)前修路的事，上級主管部門有沒有在合同簽訂前告知開發(fā)商，沒有的話應該算是不可抗拒因素
  
  不可抗拒因素，實際上在法律上稱不可抗力，我國《民法通則》上是指“不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況”。也就是說，不可抗力是指當事人自身能力不能抗拒也無法預防的客觀情況或事故。不可抗力可以是自然原因釀成的，也可以是人為的、社會因素引起的。前者如地震、水災、旱災等，后者如戰(zhàn)爭、政府禁令、罷工等。不可抗力所造成的是一種法律事實。
  
  不可抗拒因素導致合同無法履行雙方均不承擔民事責任

  查看全文↓ 2014-03-10 18:34:29
• 133****4430

  不可抗拒因素應指自然發(fā)生、人本身無法抵制或改變的原因或情況。商業(yè)開發(fā)并不是自然發(fā)生，人無能為力的事件，相反，而是需要人為計劃、勘察和控制監(jiān)督的，因此，它不應算作不可抗拒因素。

  查看全文↓ 2014-03-09 15:38:23
• 134****9535

  前提中途是不能有斷繳

  查看全文↓ 2014-03-09 15:33:48
• 157****1609

  不可抗拒因素，一是指自然因素，就像你說的，另一種是由于政府有關部門行為或者由于相關政策、法律、法規(guī)、規(guī)章的強制性規(guī)定等原因影響交房的，合同上交付期限下面一條就是說出賣人逾期交房的違約責任，如果不屬于上面兩者都屬于違約，是應該給業(yè)主違約補償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2014-03-09 13:29:26
• 142****4848

  是指自然災害。

  查看全文↓ 2014-03-08 10:29:37
• 147****2313

  只要你的公積金余額足夠就可以再用公積金貸款買房

  查看全文↓ 2014-03-08 09:05:45
• 146****3418

  這是無力推遲。沒有了。

  查看全文↓ 2014-03-07 20:58:46

相關問題

• 問 拆遷是否屬于"不可抗拒因素"?
  答

  拆遷房因涉及政策性因素，一般不屬于商品房范疇。故拆遷方違約不能適用《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件使用若干問題的解釋》第18條2款規(guī)定向原告支付違約金。但可以按拆遷協(xié)議約定追究其違約責任。建議查看當?shù)卣贫ǖ牟疬w實施辦法。

• 問 因陰雨天氣導致的交房延期是否算合同中的“不可抗拒因素”。謝謝
  答

  　惡劣的天氣對建設工程的進度有直接的影響，屬于不能避免并不能克服的客觀情況，有可能造成逾期交房，屬于“不可抗力”?！　∶穹ㄍ▌t　　第一百五十三條 本法所稱的“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

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• 問 關于因開發(fā)商延期退房的問題
  答

  您好! 根據《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同。因此，當開發(fā)商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同，但是按照在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同的約定，在寬限期過后仍不能交房，購房者有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金.延期交房引起買方損失的計算 如果賣方按期交房，買方就可以按合同約定的日期自用或出租房屋，這部分利益可用房子的租金利益來衡量，一般是按照有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準來確定。

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• 問 房產交易過程中銀行貸款放款推遲，屬于不可抗拒因素嗎？
  答

  按字面理解，已經過完戶了，就是銀行沒給業(yè)主放款是嗎。沒事，因為央行準備金率上調，導致各銀行都沒多少放款額度了。你們之前肯定有很多業(yè)主等待放款的，再等等就是了。被必要追究誰的責任，打官司什么的。

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• 問 哪些交房延遲因素不怪開發(fā)商
  答

  非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等導致開發(fā)商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。不可抗力一般有以下幾種情況：（一）自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災害事故；（二）政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相關的是，政府行政機關在購房合同履行期間內制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如**近新出的房產限購令等。此時開發(fā)商也無權要求購房者承擔合同不能履行的責任；（三）社會環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。

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