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我也這么認為，低調(diào)一些，很多情況下，即便你請媒體介入，可能也改變不了現(xiàn)實，反而會讓開發(fā)商陷入困境，更難解決。其實延期交房，這在很多開發(fā)商當中都會出現(xiàn)，這個有很多不可控的因素在內(nèi)，特別是開發(fā)商剛涉足地產(chǎn)領域，對地產(chǎn)不熟悉的情況下，就會出現(xiàn)某些方面沒有達到驗收標準，或者出現(xiàn)了其他不可控因素。
全部3個回答>哪些交房延遲因素不怪開發(fā)商
137****0495 | 2018-06-20 02:03:36
已有5個回答
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131****5199
非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等導致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。不可抗力一般有以下幾種情況：
查看全文↓ 2018-06-20 02:06:48
（一）自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災害事故；
（二）政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相關的是，政府行政機關在購房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如**近新出的房產(chǎn)限購令等。此時開發(fā)商也無權要求購房者承擔合同不能履行的責任；
（三）社會環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。 -
152****2062
有很多，一般主要的原因如下：
查看全文↓ 2018-06-20 02:05:47
1、施工進度延誤（如下雨天多，天候影響。資金付款不及時，總包停工又復工等因素）
2、竣工驗收手續(xù)沒通過，如消防驗收、四方驗收、規(guī)劃驗收等等。
3、總包與開發(fā)商有資金上的糾紛，雙方?jīng)]談攏，總包不愿意配合交房。
4、不具備交房條件，如：小市政設施、道路、小區(qū)綠化未完工等。 -
142****1475
如洪水、地震、火災、罷工、騷亂等
查看全文↓ 2018-06-20 02:05:21 -
133****7258
延期交房的不可抗力因素一般有以下幾種情況:
查看全文↓ 2018-06-20 02:04:37
?。ㄒ唬┳匀辉?，如洪水、地震等人類無法控制的災害事故；
（二）政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相關的是，政府行政機關在購房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如**近新出的房產(chǎn)限購令等。此時開發(fā)商也無權要求購房者承擔合同不能履行的責任；
（三）社會環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。 -
142****6267
（一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況；
查看全文↓ 2018-06-20 02:04:14
（二）非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等導致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。不可抗力一般有以下幾種情況:
（一）自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災害事故；
（二）政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相關的是，政府行政機關在購房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如**近新出的房產(chǎn)限購令等。此時開發(fā)商也無權要求購房者承擔合同不能履行的責任；
（三）社會環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。
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現(xiàn)在商品房市場本身不太規(guī)范，因為金融危機的原因，國家又對開發(fā)商的不誠信交易行為撐一只眼閉一只眼。有句古話叫“民不舉、官不糾”，要在民事領域保障自己的利益，還得自己來做。----------青銅分割線-----------首先看合同約定在08版重慶市商品房合同中，第7條就是對交房的約定。第7條第一款第二項就是對交房時間的約定。第9條是對交房的違約的處理。一般來說按天計算，每天房屋總價萬分之幾的違約金。一直計算到交房當天，并必須在交房之后的30天內(nèi)交付違約金。第9條第2款有約定在延期交房后多少天買方有權解除合同并且要求賠償。-----------------------------------一般來說應當按照合同執(zhí)行。如果開發(fā)商不賠錢，那就12315、媒體的招呼。如果無效就請個律師花個100塊錢發(fā)個律師函。如果還不行就上法院了。
全部10個回答> -
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這個合同上應該都有說明的，按合同辦事就好了！
全部3個回答> -
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聽說開發(fā)商延遲交房時，要檢查合同，看有沒有賠償條款。如果開發(fā)商不配合，可能需要找律師幫忙。
全部6個回答> -
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一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。六、房子產(chǎn)權不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。八、遲延辦理房屋所有權登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。
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