我名下已有一套房，要再買(mǎi)房有什么政策優(yōu)惠嗎

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• 154****9921

  呵呵，樓上的，你們公司好牛??！回家好好看看房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)吧！這是不行的，還是只能算第二套！

  查看全文↓ 2014-03-11 10:01:53
• 154****8315

  現(xiàn)在的二手房定義不像以前了,現(xiàn)在規(guī)劃是不是二套房是以家庭為單位的,也就是說(shuō) 雖然你老公產(chǎn)證上沒(méi)有名字 ,可是 如果你 或者你沒(méi)成家的兒子,沒(méi)嫁出去的女兒有任何人有房,你們?nèi)胰魏稳速I(mǎi)房都算2套房,因?yàn)槟銈兗矣蟹?再買(mǎi)國(guó)家就算你是投資而非自住咯, 而且現(xiàn)在買(mǎi)房注意別上孩子的名字,以免以后孩子結(jié)婚買(mǎi)房享受不了首套房子的待遇

  查看全文↓ 2014-03-08 11:15:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前已有一套房子，婚后再買(mǎi)房可以享受契稅優(yōu)惠嗎？
  答

  需要繳稅，再買(mǎi)房算二套房了。一、買(mǎi)第二套房是新房需要交的稅費(fèi)：需要交的新房稅費(fèi)有：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買(mǎi)一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買(mǎi)房的人需要交稅，賣(mài)房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）二、買(mǎi)第二套房是二手房需要交的稅費(fèi)：主要稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買(mǎi)的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買(mǎi)方交，但是你懂的，后都是買(mǎi)方的。1、契稅買(mǎi)方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。2、稅率5.6%，賣(mài)方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。3、個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣(mài)方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣(mài)方按家庭為單位的唯一住房。4、印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征5.土地稅，賣(mài)方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征

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• 問(wèn) 我名下有一套商鋪，再買(mǎi)房算二套房嗎
  答

  您好!商鋪寫(xiě)字樓是不限購(gòu)的,如您以前有過(guò)貸款記錄,那您現(xiàn)在貸款買(mǎi)商鋪是屬于第二套的,利率要上浮

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• 問(wèn) 名下有一套房再買(mǎi)房有何規(guī)定
  答

  名下有一套房再買(mǎi)房的，需要根據(jù)貸款情況來(lái)判斷，也就是說(shuō)上一套房貸款已還清再購(gòu)房的，算首套房，首付款按30%支付，如果上一套房貸款未還清再購(gòu)房的，算第二套房，首付款的比例不得低于60%，貸款利率也不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。買(mǎi)第二套房子，首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證是否是真的，并擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)的記錄，包括登記日期和成交價(jià)格等，還要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性和所購(gòu)房是否被抵押或與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一人。其次要搞清楚所要買(mǎi)的房子是否是允許出售的房子，一般的軍隊(duì)，醫(yī)院和學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。這些所以有關(guān)價(jià)格和房子的情況等，都要購(gòu)房者本人或委托機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行詳細(xì)了解。

• 問(wèn) 名下已有一套房,想賣(mài)掉再買(mǎi)一套,請(qǐng)問(wèn)再買(mǎi)算第二套還是第一套?
  答

  房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了后，再買(mǎi)，算第一套房

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)名下有一套房再買(mǎi)房有何規(guī)定嗎？
  答

  1、買(mǎi)房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經(jīng)結(jié)清，與房屋本身的屬性沒(méi)有關(guān)系。由于現(xiàn)在銀行首套房的認(rèn)定方式執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房，即只要名下?lián)碛?套住房并且已經(jīng)結(jié)清貸款，再次買(mǎi)房就能算作首套房。2、首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠.3、“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買(mǎi)房人年滿18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或安置獲得的住房除外。4、如果購(gòu)房人名下沒(méi)有住房或貸款記錄，同時(shí)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)兩套房，也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購(gòu)買(mǎi)的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會(huì)錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購(gòu)房貸款記錄，因此另外一套房自動(dòng)即會(huì)被算作 是“二套”。5、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)于那些擁有了1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為了改善居住條件而再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可對(duì)其執(zhí)行首套房貸款的政策。6、同時(shí)，在已經(jīng)取消或者未實(shí)施“限購(gòu)”措施的一些城市，對(duì)擁有2套及2套以上的住房并且已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)的購(gòu)房貸款的家庭，又再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握，然后確定**款比例和貸款利率水平。

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