請(qǐng)問(wèn)二手房過(guò)戶必須要本人過(guò)去嗎？可不可以委托別人辦理

已有6個(gè)回答

• 133****9412

  做個(gè)委托公證

  查看全文↓ 2014-03-11 09:20:46
• 135****2055

  不用本人可以過(guò)戶,如果是業(yè)主,需要做委托公證。如果是客戶,可以手寫(xiě)委托書(shū)!需要帶著本人及委托人證件!

  查看全文↓ 2014-03-10 12:06:39
• 146****4664

  本人不過(guò)去的話，必須公證委托人

  查看全文↓ 2014-03-09 19:36:57
• 141****2500

  可以委托他人辦理，前提是要去房屋所在地市級(jí)以上公證處做一份全權(quán)委托書(shū)公證。寫(xiě)明所要辦理的事項(xiàng)如代為辦理該房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)的一切手續(xù)等，一般公證處都有樣本的。
  需要注意的是如果是要買房，雖然可以在過(guò)戶合同上代為簽字，但是若是申請(qǐng)貸款，銀行的貸款合同及借據(jù)是必須買方本人親筆簽字的，有公證書(shū)的代理人也不行。
  
  您問(wèn)的并不詳細(xì)，如果需要?dú)g迎追問(wèn)。

  查看全文↓ 2014-03-09 15:57:28
• 144****2346

  客戶手寫(xiě)委托可以,業(yè)主必須公證委托

  查看全文↓ 2014-03-09 09:46:52
• 142****9389

  賣方：房主本人帶著身份證，房產(chǎn)證 買方：身份證（外地戶口帶著暫住證）戶口本，結(jié)婚證（已婚的），帶著需要繳稅的錢 如果你還在滿18歲，直接過(guò)到孩子名下不考慮嗎？

  查看全文↓ 2014-03-09 09:39:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶可以委托嗎? 現(xiàn)在房產(chǎn)過(guò)戶可不可以委托他人辦理
  答

  憑公證部門出具的公證授權(quán)委托書(shū)及其他材料可以和對(duì)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如下：1、受委托人（帶著委托人和被委托人身份證明）和對(duì)方一起帶著公證委托書(shū)、身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后，到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房可不可以落戶？
  答

  買二手房可以落戶，但是需要符合一定的要求，比方說(shuō)首先原房主要將戶口遷出，若是原房主不遷走戶口，購(gòu)買者的戶口很難遷入，當(dāng)然具體情況可以咨詢房產(chǎn)所在地派出所，同時(shí)房屋需要達(dá)到當(dāng)?shù)貞艏臉?biāo)準(zhǔn)，要求人均面積在30平方以上，最后看看該房是否是住宅的性質(zhì)，一般從年限可以判斷出。

• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)買二手房可不可以貸款？
  答

  購(gòu)房時(shí)常常不能一次性支付房款，需要按揭貸款，分期向銀行支付本金和利息，銀行通過(guò)貸款人提交的相關(guān)資料以及個(gè)人信用情況，對(duì)貸款的房子進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，然后決定貸款數(shù)額大小，并簽定貸款合同。待遇與一般的一手房貸款基本相同。待到房產(chǎn)證過(guò)戶完成，你領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)證交給銀行以后，銀行放款給賣家?！　?、遞交資料，提交申請(qǐng)　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往按揭服務(wù)公司(一般為銀行，需要在辦理貸款前先確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案)。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由按揭服務(wù)公司聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。　　2、評(píng)估　　房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向按揭服務(wù)公司出具評(píng)估報(bào)告，交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)?！　?、審批　　按揭服務(wù)公司對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，按揭服務(wù)公司根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批?！　?、**、辦理過(guò)戶　　審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及按揭公司人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、按揭公司出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證?！　?、辦房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)手續(xù)　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，按揭公司便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房房貸未還清可以贈(zèng)予嗎？可不可以過(guò)戶？
  答

  怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子？轉(zhuǎn)讓未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：1、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：轉(zhuǎn)按揭**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。2、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。以上就是對(duì)“貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎”“怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子”所作的解答。我們還是建議大家把貸款還清以后再轉(zhuǎn)讓房子，如果實(shí)在需要轉(zhuǎn)讓貸款未還清的房子，那么可以參考我們上面給出的幾個(gè)建議。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房不辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，只有購(gòu)房合同可不可以
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。只有等到產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后才能辦理過(guò)戶手續(xù)，如果在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的情況下購(gòu)買這個(gè)房子，就需要簽訂買賣合同后到公證處辦理一個(gè)合同公證，在等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過(guò)戶手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>