買二手房,房主說五年后過戶，大家覺得可行不可行？

已有8個回答

• 144****6079

  去公證處，公正一下就可以。

  查看全文↓ 2014-03-11 11:35:50
• 149****3823

  要簽委托出售公證，受托人不能是將來的房產(chǎn)所有人。有一定的風(fēng)險，因為委托屬于單方的權(quán)利和義務(wù)，可以單方取消，在說原業(yè)主也可以一物倆賣的。那要看上一個公證怎么做的，受托人有沒有轉(zhuǎn)委托權(quán)了。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:37:33
• 134****2907

  像你說的這種情況，是沒有辦法辦理過戶手續(xù)的，如果想要辦理，就要盡快找到房主的兒子，先去辦理繼承公證，然后再去房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，否則，就沒有辦法。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:16:54
• 145****9460

  事情都是倆方面的，要是我個人的話我就過戶了，不管花多少稅費房本是自己的名字**踏實，5年后房價如果比現(xiàn)在高出100萬的話，業(yè)主就不賣你了，你怎么辦，起訴法院也不可能把房子強(qiáng)制判給你啊，如果業(yè)主不幸去世了怎么辦，他的家里人還認(rèn)可嗎，如果業(yè)主簽下大筆錢，法院把他這房子執(zhí)行了拍賣了怎么辦，等等很多很多，當(dāng)然如果房主人講究，又沒有這多事情，那你就省這十萬八萬的稅費唄。

  查看全文↓ 2014-03-10 20:12:05
• 133****7289

  您好，不可行，風(fēng)險很大的

  查看全文↓ 2014-03-10 19:15:53
• 156****0064

  只要你們雙方放心都是可以的,主要是你親戚放心,因為基本上風(fēng)險都在他那邊。你這邊承擔(dān)的風(fēng)險就是5年后房價跌了他是否還要這房子,還有就是現(xiàn)在有限購在,是否會影響你買房。你們現(xiàn)在可以簽訂個協(xié)議。說明你親戚用多少錢買你這套房子,現(xiàn)在付多少錢,說明時候去過戶給你親戚。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:17:44
• 146****8294

  是可以這樣操作的,但是你們要注意合同的有效日期,滿5年可以省很多的稅費

  查看全文↓ 2014-03-09 09:40:07
• 152****9645

  房主主要是為了避稅，想少掏錢。
  我們國家的房產(chǎn)是登記有效的，不到房管部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記不受法律保護(hù)。
  5年的時間會發(fā)生很多意想不到的事，風(fēng)險還是很大的。
  建議慎重這樣購買。
  或者要求房主買房時就過戶，交了稅，辦了正規(guī)過戶，房產(chǎn)就是自己的，這樣保險。

  查看全文↓ 2014-03-08 20:18:03

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• 問 可行不可行
  答

  這是一個很復(fù)雜的問題！就像刀的真面和反面！謝謝

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• 問 低價買，高價賣，海外“抄底”到底可行不可行？
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  這樣的房子更適合機(jī)構(gòu)**者，成片購買，整體維修，再用做出**或出售。倒是一些幾十萬美元的狀況良好的公寓，處于被低估狀態(tài)，適合個人**。

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• 問 買二手房未滿五年，公證到滿5年后過戶
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  有法律保護(hù)就一年。但是前期您把全款打到房主帳戶

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• 問 打算買二手房,可是房主說五年后才能過戶，有這個說法嗎？
  答

  樓主是一次性付清還是按揭啊?主要查清楚他房子有沒有抵押,有沒有被法院查封等,如果夠五年過戶的話,可以把營業(yè)稅省掉,不少錢哦...如果你是一次性付清和不計較營業(yè)稅的話,原業(yè)主要求付款,那你就先辦了過戶再給他錢,不然挺危險的.

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• 問 想買二手房,五年后過戶安不安全?
  答

  我覺的你的想法只能規(guī)避您資金風(fēng)險，就像您所說做抵押合同，兩種可能一種房價降在五年后降了，不可后非原房主會給您過戶，如果房價五年后上漲一倍，原房主完全有理由只歸還你所欠款項，因為你做抵押的理由是欠款，原房主只還你錢就OK了，你抵押50萬，也只占有房屋產(chǎn)權(quán)的50萬的權(quán)利價值，再換句話說即使你占有100萬的價值，五年后人家不賣給你房，只要還清您100萬的款就OK了，因為抵押是基于欠錢而產(chǎn)生的。

  全部5個回答>