房頂上的廣告牌收入歸誰所有?

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• 131****6901

  應該歸全體業(yè)主所有,因為這是使用公攤面積 的收入！

  查看全文↓ 2014-03-11 14:43:40
• 137****3680

  現(xiàn)實中住宅小區(qū)共用部位（如樓頂）的使用經(jīng)營大多是物業(yè)公司的行為。那么物業(yè)公司是否有這樣的權利，關鍵問題在于共用部位的所有權是否歸屬物業(yè)管理公司。如果該被使用部位在產(chǎn)權上屬于物業(yè)公司，那么其經(jīng)營收益自然歸物業(yè)公司所有。如果發(fā)生問題，也是屬于法律上講的相鄰關系，這個并不是我們今天討論的問題。今天針對的情況是，該共用部位已經(jīng)被業(yè)主在購房時一并買下，即共用部位屬于全體業(yè)主所有的情況。從法律上講，既然共用部位歸全體業(yè)主所有，那么其應當由全體業(yè)主決定共用部分經(jīng)營的相關事情，決定以什么方式使用、收益等。此外，對于公用部分的經(jīng)營或者使用也可以事先在業(yè)主公約或者簽訂購房協(xié)議的時候就進行約定，并授權業(yè)主委員會代表全體業(yè)主根據(jù)具體情況進行決定。
  
  按此邏輯，若沒有經(jīng)過業(yè)主大會決議，物業(yè)公司是不得對小區(qū)的公共部位進行經(jīng)營使用，比如將委托管理的空房出租，謀取利益；將樓頂、樓道或平臺等歸物業(yè)管理的部位出租出借給第三人等。物業(yè)管理公司是全體業(yè)主委托的管理人，只能在授權范圍內(nèi)從事管理活動。
  
  正因為全體業(yè)主享有對公共部位的所有權，共用部位的經(jīng)營所得也應歸全體業(yè)主所有。共用部位出租或其他經(jīng)營性收益可以用于彌補公共維修資金的不足，也可以直接分配于各個業(yè)主。收益可以按業(yè)主擁有的面積比例進行分配，因為共用部位的面積的成本和費用分攤是按照專用部分的面積等比例分攤的，這種收益分配方式相對而言便于操作。
  
  當然，經(jīng)業(yè)主大會決定，物業(yè)管理公司也可以對小區(qū)的公共部位進行經(jīng)營，具體的收益分配由業(yè)主大會作出決定，通過業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司在相關經(jīng)營合同中體現(xiàn)，而收益也應當在支付給物業(yè)公司勞務費之后歸小區(qū)業(yè)主共同所有，可以作為共有財產(chǎn)，用于對小區(qū)設施的維修、改善等。
  
  另外需要注意的一點是，即使作為業(yè)主的個別住戶也不能擅自占用公共部位，而影響到他人的居住。因為雖然單個業(yè)主也是公共部分的所有權人之一，但是公共部分是共有財產(chǎn)，是屬于全體業(yè)主共同所有的，因此，單個業(yè)主也是不能隨意占用的，這也是侵害了其他業(yè)主的利益。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理公司的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。依據(jù)“誰所有，誰受益”的原則，共用部位的收入歸全體業(yè)主共有。業(yè)主所得收益應當主要用于補充公共維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決議使用。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-11 09:30:39
• 148****0048

  這個廣告收入應該歸物業(yè)所得。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:15:59
• 143****9286

  樓房的屋頂雖然是頂樓用戶的房間天花板，直接為頂樓用戶起到隔熱、擋風、保溫、承載雨雪等作用。但我認為，頂板并非頂樓用戶的專有財產(chǎn)，它實際上是在為整個樓宇的用戶服務。所以，一座樓宇的頂板是樓宇的公共建筑部分，由大廈的各個產(chǎn)權人共有。
  因此，在樓頂上搭建廣告牌，或在一些建筑的外墻墻體上涂刷廣告語，這樣的行為，都是對樓頂、毗鄰墻體等公共建筑的使用。而允許他人使用這樣的公共建筑并得到報酬，實際上是公共建筑產(chǎn)生的收益。
  依據(jù)民法學理論，所有權有四項權能，即占有、使用、收益、處分。這四項權能只能由所有權人行使或由所有權人授權他人行使。如果非所有權人未得到所有權人的事先許可或事后追認而擅自行使占有、使用、收益、處分等權能，就構(gòu)成了對所有權人的侵害。相應的，在共有的情形下，應由共有人共同行使上述四項權能，部分共有人在未得到其他共有人的同意或追認、非共有人在未得到共有人的同意或追認的情況下擅自行使上述四項全能的，就構(gòu)成了對共有人共有權的侵害。
  在通常的情況下，開發(fā)商尚未將所有的樓房賣出，則小區(qū)居民與這棟大廈的開發(fā)商、其他購房客戶均為這棟樓宇公共建筑部分的按份共有人，對樓頂?shù)裙步ㄖ碛泄灿袡啵惺拐加?、使用收益、處分等權能?/span>

  查看全文↓ 2014-03-08 22:05:33

相關問題

• 問 商店的樓上做個廣告牌
  答

  1、要看你那里的公仆同志們是否兇猛了。你說的情況在法律講是設立并發(fā)布戶外廣告，這個歸《廣告法》管。不是你和房東商量一下就能隨便搞戶外廣告的，程序還挺復雜。見廣告法第三十二條 有下列情形之一的，不得設置戶外廣告： （一）利用交通安全設施、交通標志的； （二）影響市政公共設施、交通安全設施、交通標志使用的； （三）妨礙生產(chǎn)或者人民生活，損害市容市貌的； （四）國家機關、文物保護單位和名勝風景點的建筑控制地帶； （五）當?shù)乜h級以上地方人民政府禁止設置戶外廣告的區(qū)域。 第三十三條 戶外廣告的設置規(guī)劃和管理辦法，由當?shù)乜h級以上地方人民政府組織廣告監(jiān)督管理、城市建設、環(huán)境保護、公安等有關部門制定。2、你可能會說你那個是招牌，不屬于廣告。這很有道理，但是，是不是廣告不是你說了算，萬一某個政府部門堅持認為你的招牌就是廣告呢？3、建議咨詢你當?shù)氐穆蓭?，一定要當?shù)氐摹?/p> 全部3個回答>

• 問 小區(qū)里面的， 建筑的樓頂及墻面廣告牌的收益應當歸誰享有？
  答

  （1）如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權歸全體業(yè)主共有，那么開發(fā)商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌不能影響業(yè)主的正常生活，并且所收取的廣告費的主要部分歸業(yè)主委員會所有，由業(yè)主委員會統(tǒng)一保管、使用，開發(fā)商只能收取小部分的管理費。但如果開發(fā)商是為本小區(qū)做宣傳用的廣告牌，只要征得業(yè)主委員會同意，并不影響業(yè)主的生活，是不需要向業(yè)主委員會交廣告費的。（2）如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權歸開發(fā)商所有，開發(fā)商安裝廣告牌就不需要經(jīng)過業(yè)主委員會同意，只要做到不影響全體業(yè)主的正常生活，廣告的內(nèi)容不會降低本小區(qū)的整體形象，開發(fā)商就可以安裝廣告，并且所收取的廣告費就全部歸開發(fā)商所有了。

• 問 不是廣告牌上面寫的4000一方嗎
  答

  上面寫的是實德單價 就是加上增送面積的單價·

  全部4個回答>
• 問 開發(fā)商是否侵占了我的權益！
  答

  這個只能去找物業(yè)協(xié)商

  全部9個回答>
• 問 小區(qū)廣告費用歸誰所有
  答

  《民法典》規(guī)定：（第271條）業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利；（第282條）建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。（第283條）建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。 《物業(yè)管理條例》第五十五條下半條對該項收益做了規(guī)定，業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。所以廣告收益應該通過業(yè)主大會決定怎么分配使用，物業(yè)是無權處置該收益的。因為物業(yè)是小區(qū)的管理者，是業(yè)主繳納費用聘用的，物業(yè)提供的是服務，在小區(qū)廣告位出租以后，獲得的收益，應該向業(yè)主定期公示。