小產(chǎn)權(quán)房是否建議購買？

已有8個回答

• 157****5623

  自己住就買，如果打算投資，還是算了吧，產(chǎn)權(quán)不能到戶，買賣只能是一紙協(xié)議，為這個扯皮的數(shù)不勝數(shù)

  查看全文↓ 2014-03-12 10:32:05
• 142****2660

  小產(chǎn)權(quán)的房子不能碰，有太多的例子說明小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有保障的，小產(chǎn)權(quán)的房子是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府用集體的土地找開發(fā)商或者自行開發(fā)建造的項目，這樣的項目是辦不下來正規(guī)產(chǎn)權(quán)的，因為沒有繳納土地使用金，如果國家哪天需要動遷或者判定這個項目為違建，那么你是得不到補(bǔ)償?shù)?，拆了就拆了，買房置業(yè)是大事，就算再便宜的房子也要幾萬至幾十萬吧，用你的血汗錢賭這樣沒有保障的房子太不值得了。
  想賣房的話還是看看正規(guī)的新房或者二手房吧，如果是在北京的話我可以看看有沒有能幫上你的，隨時聯(lián)系

  查看全文↓ 2014-03-11 18:56:50
• 148****7707

  你好，我是一個房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，小產(chǎn)權(quán)的房子按照法律法規(guī)是不可以上市交易的，更不用說購買多少年限了，為了安全起見還是不要購買小產(chǎn)權(quán)房，因為他是不能正常在房管局過戶的。

  查看全文↓ 2014-03-11 10:24:27
• 132****6632

  肯定能啦。本來小產(chǎn)權(quán)就沒有房產(chǎn)證的

  查看全文↓ 2014-03-11 09:50:26
• 133****4312

  政府是不承認(rèn)該房屋的建設(shè)行為，同樣也不會承認(rèn)您的購買行為。但是在實際中，只要是不違反城市規(guī)劃的小區(qū)，會逐步完善手續(xù)的。購買可以，但是要絕對謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2014-03-10 13:33:08
• 155****0065

  沒有保證,買房子時會麻煩

  查看全文↓ 2014-03-09 18:13:23
• 134****0942

  小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是土地性質(zhì),大產(chǎn)權(quán)屬于國有土地,也就是說大產(chǎn)權(quán)的房子開發(fā)商已經(jīng)交了土地出讓金,開發(fā)商開發(fā)商售完房子后土地產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有,如果國家拆遷賠償是對每個業(yè)主。
  小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)土地所有權(quán)屬于當(dāng)?shù)卮迕窆餐?也就是集體土地,這樣的房子只有戶口所在地的當(dāng)?shù)卮迕裼袡?quán)購賣,國家拆遷時也能得到賠償。
  小產(chǎn)權(quán)是否好賣可以看看當(dāng)?shù)囟址恐薪楣臼掷锏姆吭词欠裼卸址抠I賣。如果答案對您有幫助,請采納謝謝。小產(chǎn)權(quán)的房子要買就買現(xiàn)房,這樣不會因為把錢交了正在建沒入住的時候出問題,再是要賣規(guī)模大點的社區(qū),如困拆遷牽扯的人多國家和當(dāng)?shù)?*也不會胡來,法不責(zé)眾,合諧社會穩(wěn)定為大。
  至于好不好賣要看您當(dāng)?shù)氐男‘a(chǎn)權(quán)二手房市場怎么樣,這個問題可以去當(dāng)?shù)囟址抗究纯?他們二手房買賣成交量怎么樣,如果當(dāng)?shù)囟址渴袌鰶]什么小產(chǎn)權(quán)房買賣出手就難,如果二手房買賣市場好的話以后您再賣就沒問題。
  如果答案對您有幫助請采納我也能加點分。謝謝。祝您好運。

  查看全文↓ 2014-03-09 16:45:26
• 154****0547

  可以的，這個是沒有限制的，您有需要的話可以聯(lián)系我我這邊很多很優(yōu)質(zhì)的房源任您選擇，沈小苗

  查看全文↓ 2014-03-09 14:47:45

相關(guān)問題

• 問 大興星光城建議購買嗎？
  答

  大興星光城建議購買，大興星光城二期是由中建壹品、聯(lián)投置業(yè)、興創(chuàng)投資、大興城建四大國匠聯(lián)袂打造的品質(zhì)項目。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房是否可購買
  答

  建議三思，去看看大產(chǎn)權(quán)的房子小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進(jìn)行買賣。另外，如遇國家征收，所得補(bǔ)償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。1、小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且，現(xiàn)在國家嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，建議您還是看看商品房，以免自己的權(quán)益受到損失。2、小產(chǎn)權(quán)房有五大風(fēng)險和危害：其一：因為“目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售”，所以購買了小產(chǎn)權(quán)房的人沒有產(chǎn)權(quán)證，一旦國家要征用土地，沒有權(quán)屬證明保護(hù)自己的權(quán)益；其二：這類房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設(shè)，違反了國策；其四：擾亂房地產(chǎn)秩序的建立；其五：別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主和當(dāng)?shù)卮迕褚驗樯鐣敻坏炔煌?，容易形成新的社會矛盾?/p> 全部3個回答>

• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房，購買小產(chǎn)權(quán)房是否有風(fēng)險？
  答

  不能上市的房就叫小產(chǎn)權(quán)房，不能交易。

  全部12個回答>
• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房，購買小產(chǎn)權(quán)房是否有風(fēng)險？
  答

  第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。 第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。 國家是不予支持消費者購買小產(chǎn)權(quán)房屋的，對此，購房者要慎而為之。不要因為省錢，或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”，得不償失

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• 問 五樓無電梯建議購買嗎
  答

  五樓無電梯是否能夠購買還是要看自己的實際需求，如果地段比較好而且居住的人群比較年輕，是可以考慮購買的，但如果說家中有老人或者是孩子，或者是存在有腿腳不方便的住房者，因為樓層比較高，上下樓其實不是特別的方便，所以不太建議購買。而且如果5層已經(jīng)是，整棟建筑的頂樓也不太建議購買，再居住起來會存在有冬冷夏熱的情況，再加上每天爬樓梯也會比較累。判斷一個房屋是否能夠購買，除了要看房屋自身的質(zhì)量之外，還要看房屋所擁有的附加價值，比如周邊的配套設(shè)施，環(huán)境是否齊全，是不是擁有比較理想的地理位置，而且房屋自身的質(zhì)量也特別的關(guān)鍵，盡可能的購買大品牌商的處方，在二手房的選擇過程當(dāng)中要多去實地考察了解房屋的相關(guān)信息再做出判斷。