不能上市的房就叫小產(chǎn)權(quán)房,不能交易。
全部12個(gè)回答>小產(chǎn)權(quán)房是否可購買
154****6955 | 2018-06-14 17:56:04
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153****1715
建議三思,去看看大產(chǎn)權(quán)的房子
查看全文↓ 2018-06-14 17:56:25
小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒有保障,即不能確定房屋所有權(quán)(沒有明確的產(chǎn)權(quán)),不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,不能依照法定程序進(jìn)行買賣。另外,如遇國家征收,所得補(bǔ)償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
1、小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且,現(xiàn)在國家嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房,建議您還是看看商品房,以免自己的權(quán)益受到損失。
2、小產(chǎn)權(quán)房有五大風(fēng)險(xiǎn)和危害:其一:因?yàn)椤澳壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售”,所以購買了小產(chǎn)權(quán)房的人沒有產(chǎn)權(quán)證,一旦國家要征用土地,沒有權(quán)屬證明保護(hù)自己的權(quán)益;其二:這類房子不能上市交易;其三:如果是占用耕地建設(shè),違反了國策;其四:擾亂房地產(chǎn)秩序的建立;其五:別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權(quán)房,業(yè)主和當(dāng)?shù)卮迕褚驗(yàn)樯鐣?huì)財(cái)富等不同,容易形成新的社會(huì)矛盾。 -
135****8985
一、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證
查看全文↓ 2018-06-14 17:56:20
因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā),所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子,只有土地證,也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán),沒有的所有權(quán)。
二、小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣,小產(chǎn)權(quán)房有兩種:
一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),就是合法建筑。
另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此,并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。 -
145****2032
第一,根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2018-06-14 17:56:16
第二,像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。
第三,購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會(huì)加大購房人的資金壓力,增加購房風(fēng)險(xiǎn)。
國家是不予支持消費(fèi)者購買小產(chǎn)權(quán)房屋的,對(duì)此,購房者要慎而為之。不要因?yàn)槭″X,或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”,得不償失
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第一,根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 第二,像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。 第三,購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會(huì)加大購房人的資金壓力,增加購房風(fēng)險(xiǎn)。 國家是不予支持消費(fèi)者購買小產(chǎn)權(quán)房屋的,對(duì)此,購房者要慎而為之。不要因?yàn)槭″X,或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”,得不償失
全部3個(gè)回答> -
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自己住就買,如果打算投資,還是算了吧,產(chǎn)權(quán)不能到戶,買賣只能是一紙協(xié)議,為這個(gè)扯皮的數(shù)不勝數(shù)
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1、大的方向是國家要利用小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行保障房試點(diǎn),為今后處理小產(chǎn)權(quán)房積累經(jīng)驗(yàn);2、小產(chǎn)權(quán)房土地是集體所有的,是開發(fā)商建設(shè)的,業(yè)主購買的,從交易關(guān)系上看是明晰的,問題主要在土地沒有證、房產(chǎn)沒有證,本來是給農(nóng)民用的地賣給城市居民了;3、要分清一個(gè)問題,如果房子建在農(nóng)村集體建設(shè)用地或者宅基地上面還好,如果是建在農(nóng)村農(nóng)用地上面的就麻煩了,尤其是基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)就更麻煩,早晚會(huì)被拆除!因?yàn)楝F(xiàn)在正是堅(jiān)決清理違規(guī)用地的時(shí)期;4、建議你在搞清問題3后作出決定:如果是后面兩種情況必須馬上找開發(fā)商退款,能退多少退多少!如果是前者可以再等等看試點(diǎn)的情況決定,但是切記要多多關(guān)注早下決定。
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那主要要看您的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。因?yàn)閲覍?duì)小產(chǎn)權(quán)房是嚴(yán)禁買賣的,只能由農(nóng)民自住。如果您買了小產(chǎn)權(quán)房之后,如果賣出的農(nóng)民守信,國家又不征收的話,那您就可以一直住下去,由于價(jià)格低,所以比較合算;但如果賣出的農(nóng)民不守信(例如幾年后看看房價(jià)漲了,他要收回的話),或者遇到國家征收那里的土地,那您就慘了,能得到的補(bǔ)償很少。這類新聞很多,您可在網(wǎng)上看看。
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