小產(chǎn)權(quán)房是否可購買

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• 153****1715

  建議三思，去看看大產(chǎn)權(quán)的房子
  
  小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進(jìn)行買賣。另外，如遇國家征收，所得補(bǔ)償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  1、小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且，現(xiàn)在國家嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，建議您還是看看商品房，以免自己的權(quán)益受到損失。
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房有五大風(fēng)險(xiǎn)和危害：其一：因?yàn)椤澳壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售”，所以購買了小產(chǎn)權(quán)房的人沒有產(chǎn)權(quán)證，一旦國家要征用土地，沒有權(quán)屬證明保護(hù)自己的權(quán)益；其二：這類房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設(shè)，違反了國策；其四：擾亂房地產(chǎn)秩序的建立；其五：別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主和當(dāng)?shù)卮迕褚驗(yàn)樯鐣?huì)財(cái)富等不同，容易形成新的社會(huì)矛盾。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:56:25
• 135****8985

  　　一、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證
  　　因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)。
  　　二、小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：
  　　一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。
  　　另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。
  　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:56:20
• 145****2032

  第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  
  第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
  
  第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。
  
  國家是不予支持消費(fèi)者購買小產(chǎn)權(quán)房屋的，對(duì)此，購房者要慎而為之。不要因?yàn)槭″X，或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”，得不償失

  查看全文↓ 2018-06-14 17:56:16

相關(guān)問題

• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房，購買小產(chǎn)權(quán)房是否有風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  不能上市的房就叫小產(chǎn)權(quán)房，不能交易。

  全部12個(gè)回答>
• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房，購買小產(chǎn)權(quán)房是否有風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。 第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。 國家是不予支持消費(fèi)者購買小產(chǎn)權(quán)房屋的，對(duì)此，購房者要慎而為之。不要因?yàn)槭″X，或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”，得不償失

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房是否建議購買？
  答

  自己住就買，如果打算投資，還是算了吧，產(chǎn)權(quán)不能到戶，買賣只能是一紙協(xié)議，為這個(gè)扯皮的數(shù)不勝數(shù)

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• 問 ??農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？購買農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是否合法？
  答

  1、大的方向是國家要利用小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行保障房試點(diǎn)，為今后處理小產(chǎn)權(quán)房積累經(jīng)驗(yàn)；2、小產(chǎn)權(quán)房土地是集體所有的，是開發(fā)商建設(shè)的，業(yè)主購買的，從交易關(guān)系上看是明晰的，問題主要在土地沒有證、房產(chǎn)沒有證，本來是給農(nóng)民用的地賣給城市居民了；3、要分清一個(gè)問題，如果房子建在農(nóng)村集體建設(shè)用地或者宅基地上面還好，如果是建在農(nóng)村農(nóng)用地上面的就麻煩了，尤其是基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)就更麻煩，早晚會(huì)被拆除！因?yàn)楝F(xiàn)在正是堅(jiān)決清理違規(guī)用地的時(shí)期；4、建議你在搞清問題3后作出決定：如果是后面兩種情況必須馬上找開發(fā)商退款，能退多少退多少！如果是前者可以再等等看試點(diǎn)的情況決定，但是切記要多多關(guān)注早下決定。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房可買嗎
  答

  那主要要看您的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。因?yàn)閲覍?duì)小產(chǎn)權(quán)房是嚴(yán)禁買賣的，只能由農(nóng)民自住。如果您買了小產(chǎn)權(quán)房之后，如果賣出的農(nóng)民守信，國家又不征收的話，那您就可以一直住下去，由于價(jià)格低，所以比較合算；但如果賣出的農(nóng)民不守信（例如幾年后看看房價(jià)漲了，他要收回的話），或者遇到國家征收那里的土地，那您就慘了，能得到的補(bǔ)償很少。這類新聞很多，您可在網(wǎng)上看看。

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