房已過戶給，房產(chǎn)證在別人手里，是不是不妥

已有11個(gè)回答

• 136****2454

  有他要是不給你的話可以起訴通過法律來拿回你的東西

  查看全文↓ 2014-03-12 14:58:54
• 154****9464

  我們國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移是以房產(chǎn)證上名字的變更為依據(jù)的,你如果不更名,房子在法律上還是原房主的,即使拆遷也會(huì)補(bǔ)償給予原房主的,與房子的價(jià)值相比,幾千元的過戶費(fèi)不算什么,還是盡早去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)吧.

  查看全文↓ 2014-03-12 10:33:25
• 143****8646

  房子過完戶,房產(chǎn)證是一定在新業(yè)主手里的。但如果你是有按揭貸款的,那房產(chǎn)證就會(huì)抵壓在銀行。不是這兩種情況的,房產(chǎn)證要?jiǎng)e人手里的都有很大的風(fēng)險(xiǎn)。。。。。

  查看全文↓ 2014-03-12 10:21:09
• 156****5327

  從理論上來說既然房產(chǎn)證土地證已經(jīng)過戶到你的名下沒有你的簽字同意他是無法改回去的.但事情就怕萬
  一.你現(xiàn)在要做的一是盡快把房產(chǎn)證土地證拿回來,并去房管局和土地局校驗(yàn)真?zhèn)尾⒉榭从袩o抵押等信息,二是如果他不肯拿出來你就到房管局土地局調(diào)檔案,并和他們說你證已經(jīng)遺失需要補(bǔ)辦,問他們要什么手續(xù).只要新證到手你就可以安心了.

  查看全文↓ 2014-03-11 20:05:07
• 135****1044

  如果有房本本人的委托公證書過戶的時(shí)候是不需要本人到場(chǎng)的，如果沒有或者公證書僅限辦理貸款使用，不涉及到過戶等相關(guān)事宜，即使房本在對(duì)方手上，也不可以過戶

  查看全文↓ 2014-03-11 11:05:09
• 151****4345

  做了公證也要過戶的嘛，而且你辦贈(zèng)與繼承稅也比較高。你應(yīng)該去問下是什么原因不給你們過戶，然后才具體解決

  查看全文↓ 2014-03-11 09:49:54
• 144****8284

  房產(chǎn)應(yīng)該去交易中心過戶，過戶時(shí)舊的房產(chǎn)證要上繳，然后才出你的新證，要不怎么算過戶呢，如果是你的新房產(chǎn)證在別人的手里，比較不合適，還是自己保管好，但是房子還是你的。

  查看全文↓ 2014-03-10 20:06:26
• 132****9835

  你好，別人拿了你的房產(chǎn)也沒有用。不能做抵押或買賣的。
  因?yàn)榉慨a(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)必須出示本人的身份證，簽字等才可以發(fā)生抵押或買賣的行為。
  你帶好自己的身份證去交易中心補(bǔ)辦房產(chǎn)是可以的，。不過時(shí)間需要2個(gè)月才能下來新的產(chǎn)權(quán)證、

  查看全文↓ 2014-03-10 19:10:35
• 143****8413

  別人不可以你拿你產(chǎn)證去抵押貸款或賣房的，可以掛失補(bǔ)辦也要一個(gè)月左右時(shí)間

  查看全文↓ 2014-03-10 18:31:30
• 158****9072

  別人是誰??直接去登報(bào)報(bào)失

  查看全文↓ 2014-03-10 10:32:10
• 141****1164

  安置房嗎？房管局是不能過戶，然后公證處是做不到工證的！

  查看全文↓ 2014-03-09 15:28:59

相關(guān)問題

• 問 房已過戶給我，房產(chǎn)證在別人手里，是否不妥
  答

  如房子過戶給你,房產(chǎn)證在別人手上沒有什么很大問題,應(yīng)房屋交易所買賣房屋必須本人到場(chǎng)。

  全部9個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證在別人手里怎么辦? 如果房產(chǎn)證落到別人手里，會(huì)怎么樣？
  答

  房屋所有權(quán)證書不慎遺失，并且落入別人手中不會(huì)出現(xiàn) 別人將你的房產(chǎn)賣出，從而導(dǎo)致你失去房屋所有權(quán)的情形因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)住宅局的工作程序都很規(guī)范，房屋所有權(quán)人如果想要出賣房屋所有權(quán)必須本人持身份證件 戶口本 結(jié)婚證 如果有配偶需要配偶到場(chǎng)并攜帶相關(guān)證件 如果沒有那么需要由社區(qū)出具單身證明而房屋所有權(quán)證書 落入別人手中 對(duì)于真正房屋所有權(quán)人**大的風(fēng)險(xiǎn)就是遺失的房屋所有權(quán)證書被不法分子利用 用以詐騙，如果真正的房屋所有權(quán)人并未及時(shí)登報(bào)聲明掛失房屋所有權(quán)證書 且犯罪分子真的利用遺失的房屋所有權(quán)證書而詐騙成功鑒于真正的所有權(quán)人對(duì)于犯罪分子的詐騙成功存在過錯(cuò) 至少?zèng)]有及時(shí)登報(bào)聲明 作廢可能將會(huì)面臨被追究連帶民事賠償責(zé)任的法律風(fēng)險(xiǎn)后果

  全部4個(gè)回答>
• 問 自己房產(chǎn)證在別人手里，對(duì)我有些什么危險(xiǎn)后果？
  答

  對(duì)方能拿到你的房產(chǎn)證在手里。說明是你的熟人，對(duì)你應(yīng)該很了解。那么他就可能知道你的身份證號(hào)碼和你的婚姻情況，以及你的配偶和其他家庭成員情況。如果對(duì)方使壞，可以去辦理一個(gè)你的名字的假的身份證，結(jié)婚證，以及你配偶的身份證等證件。有了那些以及你真的房產(chǎn)證。他可以賣掉你的房子過戶給別人，也可以拿著那些證件資料去銀行或是典當(dāng)行把你的房子抵押。拿一筆錢走人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭二手房房產(chǎn)證是不是允許在房主手里
  答

  買賣房屋不一定非要通過中介，但是你對(duì)流程必須熟悉，防止被騙上當(dāng)35萬的房子，契稅1.5％，印花稅0.1％，還有一些工本費(fèi)什么的你們的**款項(xiàng)是要看房子能貸多少錢才行，現(xiàn)在的二手房貸款基本上7層左右，房齡長(zhǎng)點(diǎn)的可能貸到6層甚至5層，所以你們準(zhǔn)備的十萬還是挺緊張的先給你說些注意事項(xiàng)吧購(gòu)買二手房--六大注意事項(xiàng) 隨著各地住房制度改革進(jìn)程的加快，二級(jí)市場(chǎng)的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、價(jià)格低的優(yōu)勢(shì)，被眾多的消費(fèi)者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購(gòu)買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購(gòu)二手房時(shí)，要特別注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問題。 ★一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此，購(gòu)買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。 由于我國(guó)房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。 當(dāng)前對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對(duì)這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購(gòu)買。 ★二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu) 二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 另外，購(gòu)買二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。 如果存在上述問題，則不要購(gòu)買，以免購(gòu)買后既要加大維修費(fèi)用，又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。 ★三、實(shí)地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施 隨著人們生活水平的提高，對(duì)居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來越高。新建房屋會(huì)隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會(huì)向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購(gòu)買舊房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。 對(duì)房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃?xì)夤?yīng)，暖氣供應(yīng)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)。如有機(jī)會(huì)**好走訪一些老鄰居，對(duì)房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。 總之，要充分了解售房人售房的真實(shí)目的，避免接手一個(gè)垃圾房。購(gòu)買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對(duì)二手房了解不全面，卻會(huì)給日后生活帶來更多煩惱。 ★四、考察一下二手房的物業(yè)管理 購(gòu)買房屋是一次性的消費(fèi)支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長(zhǎng)期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購(gòu)買新房還是舊房，都越來越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。 對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況，要對(duì)其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等，由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平，**終評(píng)價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。 還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。 ★五、買二手房選個(gè)安全中介 擇就顯得尤為重要。

  全部9個(gè)回答>
• 問 ??從別人手里買期房可以貸款嗎
  答

  二手房按揭貸款需要資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)；8、若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；9、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；10、貸款人要求提供的其他文件或資料。按揭貸款流程：1、申請(qǐng)人攜資料到管理中心咨詢、申請(qǐng)、填寫申請(qǐng)表；2、中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書；3、申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù)；4、申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；5、申請(qǐng)人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產(chǎn)管理處（建設(shè)大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳）辦理抵押登記；6、申請(qǐng)人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>