租房合同里面應(yīng)該有些什么內(nèi)容，有哪些需要特別注意的？

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• 154****2753

  1.對(duì)樓下鄰居造成損害的,由房東和住房人共同賠付。
  2.給房屋造成的損害,要分情況,是設(shè)備陳舊或者原裝修問(wèn)題的,由房東承擔(dān)責(zé)任;住房人有過(guò)錯(cuò),保管使用不善造成的,由住房人承擔(dān)責(zé)任。
  3.對(duì)公共設(shè)施的損害,由住房人共同承擔(dān)責(zé)任。仍有疑問(wèn),咨詢(xún),于律師。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:54:29
• 141****0733

  第一，確定房子是出租方所有的，別遇到了二房東，卷了你的房租跑了
  第二，看清楚合同約定，違約責(zé)任方面的問(wèn)題，有些房東比較苛刻，，如果你不注意，到了**后他會(huì)想法克扣你的抵押金
  第三，還要注意約定違約責(zé)任的問(wèn)題，用來(lái)限制戶(hù)主。比如說(shuō)中間他需要提前用房，要求你騰房出來(lái)，這個(gè)時(shí)候應(yīng)該怎么樣來(lái)補(bǔ)償你！
  第四，注意把水表電表的起始數(shù)都記錄在合同中間，以防糾紛
  第五，注意房?jī)?nèi)原有設(shè)備是否存在問(wèn)題，各種開(kāi)關(guān)，電器或者是表之類(lèi)，還有墻體方面，如有必要需要在合同里注明
  第六，記住，每次交房租的時(shí)候，要和房主索要收條。
  能想起來(lái)的就是這些，希望幫助到你

  查看全文↓ 2014-03-11 21:58:29
• 153****5517

  取暖費(fèi) 物業(yè)費(fèi) 房子有沒(méi)有糾紛

  查看全文↓ 2014-03-11 10:06:14
• 136****8303

  以簡(jiǎn)單租房協(xié)議為例子 到房產(chǎn)中介洽談租房事項(xiàng)時(shí)應(yīng)注意并盡量做到:
  一、不要輕信中介的信口雌黃,一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境;
  二、要選擇合法的、信譽(yù)度高的房屋中介機(jī)構(gòu),并認(rèn)真仔細(xì)地查證其是否證件齊全及是否具備相應(yīng)資質(zhì);
  三、要認(rèn)真研究合同范本的條款,看清雙方權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等,違約責(zé)任是否公平明確等,對(duì)中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾,應(yīng)要求其書(shū)面化并簽字確認(rèn);
  四、注意收費(fèi)票據(jù)的內(nèi)容描述,應(yīng)如實(shí)注明是“押金”、“租金”等,而不應(yīng)是什么“信息費(fèi)”、“看房費(fèi)”、“誠(chéng)信費(fèi)”之類(lèi)的其他雜費(fèi),并應(yīng)妥善保管各種書(shū)式資料和收費(fèi)票據(jù);
  五、如果雙方有約定定金的,注意不要書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤為“訂金”,兩者的法律意義是完全不同的,定金是有特定的法律含義的,給付定金的一方違約的,不能要回定金,而收受定金的一方違約的,則須雙倍退還定金。房 屋中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對(duì)中介公司更為有利。所以簽訂購(gòu)房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)、交多少等。如客戶(hù)認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方權(quán)、責(zé)、利。如果條件允許，**好先找一位對(duì)這方面比較熟悉的律師做咨詢(xún)或代理辦理。

  查看全文↓ 2014-03-10 09:13:19
• 131****7116

  幾大項(xiàng)一 房子起租日以及到期日二 租金以及付款方式三 違約責(zé)任四 其他約定事項(xiàng)五 物業(yè)交割清單

  查看全文↓ 2014-03-09 17:23:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋租賃合同應(yīng)該有什么內(nèi)容，要注意什么事項(xiàng)？
  答

  租房時(shí)應(yīng)該注意:甲方(出租方)乙方(承租方)。如果您是甲方的話(huà),應(yīng)該注意:房屋的坐落地址,簽約的時(shí)間以及租期多長(zhǎng)時(shí)間,還有金額和每月劃賬時(shí)間和您所出示的銀行卡號(hào),都是否正確,還需要注意的是:該房屋是否包物業(yè)管理費(fèi)或者是**。要看好,其余的就是看好違約條款,這個(gè)是甲乙雙方都要看好的,因?yàn)檫@些條款都是相互的,在就是要注意補(bǔ)充條款,需要屋子添加的東西或者是需要拿走的一些東西。等等。。?？蛻?hù)需要的一些東西。其他的就沒(méi)有什么了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房有哪些需要特別注意的？
  答

  上吉屋網(wǎng)對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行一個(gè)查看有中意的就跟他們售樓處聯(lián)系上面都會(huì)有電話(huà)的，一般的置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)跟你講清楚所注意事項(xiàng)的！

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房后手里應(yīng)該有些什么證件
  答

  基本上就這些的，如果有額外的，都會(huì)通知您的，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)拿這個(gè)開(kāi)玩笑的

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋鑒定內(nèi)容有哪些？房屋安全鑒定應(yīng)該有幾項(xiàng)內(nèi)容？
  答

  房 屋 安 全 鑒 定 報(bào) 告　　Building Safety Appraisal Report　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人　　Project Manager　　審 核 人　　Audited by　　批 準(zhǔn) 人　　Approved by　　簽 發(fā) 機(jī) 構(gòu)　　Issuing Agency　　發(fā) 文 日 期 年 月 日　　Issuing Date　　鑒定報(bào)告包括以下內(nèi)容：　　1. 基本情況?！　?. 房屋概況?！　?. 現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果?！　?. 工程檢測(cè)結(jié)果?！　?. 復(fù)核計(jì)算結(jié)果?！　?. 房屋損壞原因分析。　　7. 鑒定結(jié)論及處理意見(jiàn)。　　8. 本鑒定報(bào)告共 5頁(yè)。　　This appraisal report include the following contents:　　1、 General information.　　2、Overall conditions of the building.　　3、Results of site-testing.　　4、Results of engineering testing.　　5、Results of recomputation.　　6、Analysis of the causes of building damages.　　7、Conclusion of the appraisal and treatment recommendations.　　8、This appraisal report consists of 5 pages in total.　　注：報(bào)告內(nèi)容中4、5項(xiàng)不是每處房屋鑒定都需要，應(yīng)視實(shí)際發(fā)生而定?！　ote: Item 4 or 5 listed above is not required in all building appraisals and should be provided on a case-by-case basis.　　注 意 事 項(xiàng)　　1、鑒定結(jié)論依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125—99）、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023—95）和有關(guān)技術(shù)規(guī)范提出。　　2、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、審核人、批準(zhǔn)人三級(jí)簽字均應(yīng)符合《北京市房屋安全鑒定工作管理辦法》的要求，簽發(fā)機(jī)構(gòu)應(yīng)填寫(xiě)鑒定機(jī)構(gòu)的全稱(chēng)，并加蓋公章方為有效?！　?、鑒定結(jié)論為安全使用的，房屋安全鑒定報(bào)告自簽發(fā)之日起一年內(nèi)有效，當(dāng)鑒定為危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋時(shí)，請(qǐng)按解危時(shí)限及時(shí)處理。　　4、一般情況本報(bào)告僅對(duì)檢驗(yàn)時(shí)的房屋現(xiàn)狀負(fù)責(zé)?！　?、本報(bào)告結(jié)論有異議時(shí)，請(qǐng)于鑒定報(bào)告簽發(fā)之日起十五日內(nèi)持本鑒定報(bào)告向北京市房屋鑒定管理所書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核鑒定?！　otices　　1、The conclusion of this appraisal report is provided on the basis of the Standard of Dangerous Building Appraisal (JGJ125-99) 、Standard for Seismic Appraiser of Buildings (GB50023-95), as well as other relevant technical codes.　　2、This report must be duly signed by the three levels of authority. Including the Project Manager 、the Appraiser and the Approver. incompliance with the requirements of the Administrative Measures on the Management of Building Safety Appraisal in Beijing. The issuing agency shall present its name in full and attach an official stamp to its name in order to make this report effective.　　3、If the conclusion of the appraisal is “safe for use” , the Building Safety Appraisal Report will remain valid for a period of one year commencing from the issuing date ;if the building has been appraised to be “dangerous” or “partially dangerous” ,such building must be treated within the timeframe set for the treatment of “dangerous buildings.　　4、In general , the appraiser of this report is only responsible for the conditions of the building at time when the building is being appraised.　　5、If there any objection to the conclusion of this appraisal report ,a written application can be filed with Beijing Building Appraisal Administrative office for an audit of the appraisal within 15 days upon receipt of this appraisal report.　　基本情況及鑒定結(jié)論　　申請(qǐng)人　?。▎挝唬　÷?lián)系人　　電 話(huà)　　所有權(quán)人（單位）　　使用人（單位）　　房屋名稱(chēng) 結(jié)構(gòu)類(lèi)型　　房屋地址 建筑面積　　鑒定結(jié)論　　本鑒定僅針對(duì)云南省**檔案館館舍結(jié)構(gòu)。根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50292-1999、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）等規(guī)范評(píng)定分析如下：　　1、該館使用性符合GB 50292-1999規(guī)范中Css級(jí)房屋要求，既該房屋已經(jīng)不能滿(mǎn)足正常使用要求，應(yīng)對(duì)房屋維護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行翻修?！　?、該檔案館樓板結(jié)構(gòu)荷載承載力遠(yuǎn)低于12KN/m2要求，其結(jié)構(gòu)安全性不能滿(mǎn)足檔案館的使用要求，依據(jù)GB 50292-1999、JGJ125-99（2004年版）規(guī)范，該檔案館處于D級(jí)房屋狀態(tài)—整幢危險(xiǎn)房屋，不宜做為檔案館使用?！　?、該檔案館抗震橫墻間距、圈梁設(shè)置、構(gòu)造柱設(shè)置等大部分抗震措施和墻體磚、砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不符合《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-2009中云南地區(qū)8度抗震設(shè)防要求，應(yīng)進(jìn)行加固處理?！　?、建議對(duì)該檔案館進(jìn)行落地翻建或選址重建。　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人　　參加鑒定人員　　年 月 日　　房 屋 概 況　　房屋名稱(chēng)　　房屋地址　　設(shè)計(jì)單位　　施工單位　　建筑年代 年 原用途 現(xiàn)用途　　總 長(zhǎng) 度 （m） 檐 高 （m） 層 數(shù) 層　　一、房屋概況　　現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、工程檢測(cè)、復(fù)核計(jì)算結(jié)果，房屋損壞原因分析，鑒定結(jié)論，處理意見(jiàn)?！　《?、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果　　年 月 日 ，我單位對(duì)**省**檔案館館舍進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)檢查，結(jié)果如下：　　1、房屋維護(hù)結(jié)構(gòu)的使用性和適修性檢查情況。　　2、房屋地基基礎(chǔ)的檢查情況。　　3、房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查情況?！　?、房屋的抗震設(shè)防情況檢查?！　‖F(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、工程檢測(cè)、復(fù)核計(jì)算結(jié)果，房屋損壞原因分析，鑒定結(jié)論，處理意見(jiàn)。　　三、房屋損壞原因分析和鑒定　　現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、工程檢測(cè)、復(fù)核計(jì)算結(jié)果，房屋損壞原因分析，鑒定結(jié)論，處理意見(jiàn)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同應(yīng)該有哪些內(nèi)容 購(gòu)房者應(yīng)該如何保護(hù)自身權(quán)益
  答

  現(xiàn)今，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同》)是建設(shè)部頒布的示范文本。其實(shí)除了購(gòu)房合同，購(gòu)房人可以簽補(bǔ)充協(xié)議。那么購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議該怎么簽? 以下是八大注意事項(xiàng)： 1、面積誤差有貓膩 個(gè)別發(fā)展商將經(jīng)營(yíng)性用房、人防工程或其他與房屋無(wú)關(guān)的面積充做面積誤差。購(gòu)房者可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確所購(gòu)房屋的實(shí)際使用率，即實(shí)際使用面積與房屋總建筑面積的比率。當(dāng)開(kāi)發(fā)商交付的房屋達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，購(gòu)房者便可選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。 2、裝修拒絕說(shuō)進(jìn)口 建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類(lèi)、型號(hào)、品牌等。寫(xiě)明“出賣(mài)人達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)?！辈荒苡眠M(jìn)口、高級(jí)等名詞。 3、貸款不批分責(zé)任 如果由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn)，購(gòu)房者可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任;如果由于自身原因，可選擇變更付款方式或要求退房。這些內(nèi)容在格式合同或補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)明確約定。 4、贈(zèng)送花園別輕信 　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第31條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！彼约词狗康禺a(chǎn)商在合同中約定了樓門(mén)前底層用戶(hù)窗戶(hù)下的小綠地歸您使用，如果沒(méi)有得到全體購(gòu)房人的認(rèn)可，這種約定并不保險(xiǎn)。您**好能和房地產(chǎn)商約定清楚使用的費(fèi)用和期限，并明確使用權(quán)如被全體業(yè)主收回，房地產(chǎn)商應(yīng)賠償什么損失。 5、配套設(shè)施留意時(shí)間 在開(kāi)發(fā)商擁有會(huì)所、地下車(chē)庫(kù)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的情況下，在合同中明確是小區(qū)自用還是在保障小區(qū)業(yè)主使用不受影響的情況下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后可對(duì)外開(kāi)放，并明確具體的使用費(fèi)用。 對(duì)出售的地下車(chē)位，不買(mǎi)車(chē)位的購(gòu)房人就要在合同上明確，自己如果將來(lái)有車(chē)，可以停在什么地方。 一些購(gòu)房人在合同里只約定“預(yù)留電話(huà)線(xiàn)、有線(xiàn)電視插座、管道煤氣入戶(hù)、24小時(shí)熱水……”，卻沒(méi)有說(shuō)明這些功能在入住時(shí)是否能正常使用，這種含糊不清的約定是沒(méi)有意義的。 關(guān)于配套設(shè)施業(yè)主通常認(rèn)為合同中有這樣一條就放心了：“保證郵局、商場(chǎng)、幼兒園等配套設(shè)施在某年某月某日達(dá)到使用條件”。對(duì)于“使用條件”業(yè)主往往理解為只有開(kāi)張才能算達(dá)到使用條件。但開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)：“房子賣(mài)出就達(dá)到使用條件了。至于什么時(shí)候開(kāi)張不是我說(shuō)了算?！彼詰?yīng)在合同中注明什么叫達(dá)到使用條件。 6、交房標(biāo)準(zhǔn)具體化 　將交房含義具體化，即規(guī)定為：交房屋鑰匙，否則應(yīng)為開(kāi)發(fā)商違約。還有一個(gè)問(wèn)題就是開(kāi)發(fā)商在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)辦不下產(chǎn)權(quán)證該怎么辦，很多合同里沒(méi)有規(guī)定，應(yīng)明確為若不能按時(shí)辦理，則開(kāi)發(fā)商支付違約金或業(yè)主退房。 7、維修連坐開(kāi)發(fā)商 在北京市新增樓盤(pán)中，部分采用了通過(guò)燃?xì)庀到y(tǒng)獨(dú)立供暖的方式，而不再通過(guò)市政熱力管線(xiàn)集中供暖。由于提供該種燃?xì)庀到y(tǒng)的大多為德國(guó)、意大利等國(guó)外廠(chǎng)商，購(gòu)房者難以保修和維修。 **好在補(bǔ)充協(xié)議中將開(kāi)發(fā)商的責(zé)任和廠(chǎng)商的保修、維修、更換的責(zé)任連帶起來(lái)，要求開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者聯(lián)系不到廠(chǎng)商的情況下保證正常供暖，并負(fù)擔(dān)一定的維修費(fèi)用。 8、物業(yè)好壞先相面 　新版《合同》已提示購(gòu)房者，就開(kāi)發(fā)商指定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格，服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量與開(kāi)發(fā)商自由約定。但這還不夠，在補(bǔ)充協(xié)議里還應(yīng)約定：前期物業(yè)的服務(wù)時(shí)間、物業(yè)權(quán)利、物業(yè)期限屆滿(mǎn)后，由業(yè)主委員會(huì)或全體業(yè)主決定是否繼續(xù)聘任物業(yè)或重新指定其他物業(yè)。 四類(lèi)條款不能簽 條款1 “在出賣(mài)人出示了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并單方簽署了《房屋交接單》的情形下，視為出賣(mài)人已完全具備向買(mǎi)受人交付商品房的條件?！? 這是開(kāi)發(fā)商為減少因業(yè)主拒絕辦理入住所帶來(lái)的麻煩而制定的，屬單方認(rèn)可就能成就的條款，意味著業(yè)主辦理入住是無(wú)條件接受開(kāi)發(fā)商提供的房屋。 條款2 “建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差縮水超出3%，除向買(mǎi)受人退還全部房款外，按人民銀行同期存款利息支付利息?！? 購(gòu)房人要堅(jiān)持改為人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率，因?yàn)檫@兩者之間的差別很大。退一步說(shuō)，即使不約定，也不能約定成存款利率，因?yàn)椴患s定的情況下訴訟時(shí)還可能主張貸款利率。 條款3 “買(mǎi)受人申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款的具體數(shù)額和具體年限以銀行**后審批為準(zhǔn)。如果銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于買(mǎi)受人所申請(qǐng)的數(shù)額，則買(mǎi)受人必須在接到銀行或出賣(mài)人通知之日起10日內(nèi)，以現(xiàn)金形式向出賣(mài)人支付差額部分，否則視為逾期付款，應(yīng)按買(mǎi)賣(mài)合同第七條承擔(dān)違約責(zé)任。” 這是開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的條款，本來(lái)應(yīng)該由雙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在變?yōu)橛少?gòu)房人來(lái)全部承擔(dān)。 條款4 “不可抗力包括買(mǎi)賣(mài)合同訂立后發(fā)生的臨近市政工程建設(shè)導(dǎo)致商品房無(wú)法進(jìn)行正常施工?！? 這是開(kāi)發(fā)商免除自身責(zé)任的條款，單方擴(kuò)大了法律規(guī)定的不可抗力范圍，購(gòu)房人可不接受