動遷房子的過戶問題

已有5個回答

• 138****5662

  這個誰都無法保證的。之前就有類似的案例：有一個客戶買了一套不滿3年的動遷房，房款付清，雙方約定，在該動遷房滿5年之后買賣雙方去所在的交易中心過戶，房東也同意。結(jié)果在還沒有滿5年之時，房價上漲，再者國家政策調(diào)控，買方按照目前的的國家政策，是不允許購房，屬于限購的。此時房東將客戶告上法庭，說客戶不能買房，屬于違反國家政策，屬于限購范圍，要求法院判房產(chǎn)歸原房東，另賠償原房東房的經(jīng)濟(jì)損失（按目前該房產(chǎn)市價總價的20%賠償原房東方）。
  加過上方法庭相見，**終法官征求雙方調(diào)解。
  首先咱不管上面的這個案例**終結(jié)果如何，但是你錢花出去了，房子不是你的，結(jié)果人家還把你告上法庭，你說煩心不煩心。
  所以，我建議不要購買此房產(chǎn)，如想購買，等可以交易時再購買。

  查看全文↓ 2014-03-11 10:49:28
• 148****9517

  1、三代以內(nèi)直系親屬贈予不動產(chǎn)的行為不需征收營業(yè)稅2、去房產(chǎn)局大廳辦理過戶手續(xù)就ok

  查看全文↓ 2014-03-11 09:36:05
• 137****4749

  樓主您好！根據(jù)《物權(quán)法》第二十八條 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。
  之規(guī)定，該房屋在法院判決生效時，就歸你對象所有了，不論房管局是否辦理過戶。從法律上說，這種情況下，房管局的過戶只是履行法院的判決，因此即使它不辦理過戶登記也不能對抗法院的判決書。
  如果你對象他父親和你們搶房子，你們只要拿出判決書就足夠了。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:05:46
• 133****0910

  你沒有辦法!房產(chǎn)證是誰的,這房子就是誰的,和誰出錢一點關(guān)系也沒有。

  查看全文↓ 2014-03-09 19:40:37
• 136****5251

  動遷安置房買賣本身是合法有效的，購買任何時候的動遷安置房本身都是合法有效的。上面的回答都是非專業(yè)人士的、似是而非、含混不清的。請上網(wǎng)搜王律師中國網(wǎng)、動遷安置房買賣法律服務(wù)網(wǎng)，到王建波律師的中國網(wǎng)專家博客上瀏覽閱讀相關(guān)文章

  查看全文↓ 2014-03-09 17:53:30

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  拆遷安置房如何過戶? 拆遷安置房可以過戶嗎根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。房產(chǎn)證下來以后，安置房可以過戶嗎?其實如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承，只需交納契稅。如果不急于過戶，可以等證過五年后辦理正常過戶，也是交納契稅。(證不滿五年正常過戶有高稅)。主要涉及一個問題，贈予或者繼承過戶后再買賣該房，有高稅。而正常過戶后，買賣該房屋證滿五年可免稅。安置房的購買與二手房買賣流程是相同的。為您提供二手房過戶流程，其大致流程如下：1)甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。2)申請人填寫西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。3)填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。4)權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到**市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心四樓大廳，填寫查檔申請進(jìn)行核檔，交費后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明;，交費后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。5)持上述所有資料到**市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

• 問 ??動遷房怎樣過戶
  答

  拆遷房過戶的辦理程序:(一)內(nèi)勤收件即收取買賣兩方應(yīng)該提交的相關(guān)資料,初審合格之后,打印收件單。(二)外勤復(fù)審、實地勘測調(diào)查之后,簽署調(diào)查意見。(三)內(nèi)勤收費。(四)科長審批。(五)主任審批。(六)外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。(七)內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。

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• 問 購買動遷房5年后過戶風(fēng)險問題
  答

  你說的是拆遷安置房吧？安置房五年后才能辦理房產(chǎn)證的，在此期間，好像進(jìn)行交易是無效的，去公證處公證如果寫的就是房產(chǎn)交易，公證處是不給公證的，不過可以曲線救國，協(xié)議不要寫買，而寫租賃，其中具體細(xì)節(jié)你們就自己推敲咯，到時候用租賃協(xié)議去公證應(yīng)該是沒問題滴

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