房屋合同糾紛

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• 131****0536

  關(guān)鍵看你是什么時間起訴的,如適用簡易程序,一般自起訴立案之日起三個月內(nèi)出判決或裁定;如適用普通程序,一般六個月出結(jié)果.
  
  參考文獻：民事訴訟法

  查看全文↓ 2014-03-12 10:24:22
• 152****7676

  承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對房屋進行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租人無償收回。
  但在合同履行期間，往往因為合同無效或者當事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在對裝飾物現(xiàn)價值的確認問題。
  遇到這類房屋出租合同糾紛首先應(yīng)由租賃雙方對裝修物進行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問題，同時也節(jié)省減少損失;如果協(xié)商不成，則由法院委托評估評估機構(gòu)對裝修物的價值進行評估。一般評估是按照裝修物的正常使用年限計算折舊，房屋裝修物的使用年限應(yīng)與租賃期限相符，故裝修物收回時的現(xiàn)價值應(yīng)當按照租賃期限的計算標準的折舊。
  還有就是你的合同沒到期的話，按照合同內(nèi)容規(guī)定，房東是要賠償你規(guī)定的損失金額的。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:36:24
• 154****7842

  第四條的意思是甲方要提前終止合同，需提前一個月通知乙方。而不是說一年的租期屆滿時提前一個月通知乙方。本身你們簽的就是一年的合同，提前一個月通知只是要確認是否續(xù)租而已，就算不通知他，也是該幾號到期就要終止合同的。所以我覺得甲方并無過錯。不能同意乙方延住一個月的需求。
  如果你不漲租金，那么合同到期時可以讓他交一個月的房租，再住一個月，租誰不是租呀。如果租金有變就讓他搬家。

  查看全文↓ 2014-03-11 10:12:12
• 136****1117

  應(yīng)當帶相關(guān)資料，聯(lián)絡(luò)律師比較適宜。

  查看全文↓ 2014-03-10 21:53:36
• 137****9236

  簡單來說，您之前簽的合同是無效合同。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:41:32
• 146****5459

  二審法院如果真的像你所說的那樣三個月都沒開庭，你可以在每個月的院長接待日找院長，一般每個法院的院長接待日是在每月的15日。
  法院如果沒有給你合理的解釋，你可以去找人大反映問題?，F(xiàn)在法院**怕的是人大。按照現(xiàn)在的司法解釋，開發(fā)商的違約責任只是算到產(chǎn)權(quán)總登（即你所說的大產(chǎn)權(quán)），且已經(jīng)將此用書面的形式通知業(yè)主的時候。
  原因就是給了公平，試想如果開發(fā)商辦理的產(chǎn)權(quán)總登，可是業(yè)主自己不去辦理產(chǎn)權(quán)，責任算誰的？還有偷漏稅的事，法院尤其是處理民事法律的合議庭是不會管你那么多的，這是刑事犯罪，是歸公安機關(guān)受理。
  你們應(yīng)該去公安報案。至于你說的開庭之后兩個月沒結(jié)果，這很正常，現(xiàn)在是和諧社會，法官也怕出大事，應(yīng)該跟領(lǐng)導(dǎo)匯報。還有一審的審理期限是**少也有3個月，如果是普通程序是6個月，經(jīng)院領(lǐng)導(dǎo)批準，可以**多延長6個月。一審的審理期限是3個月－1年

  查看全文↓ 2014-03-09 18:45:25

相關(guān)問題

• 問 房屋租賃合同糾紛
  答

  第四條的意思是甲方要提前終止合同，需提前一個月通知乙方。而不是說一年的租期屆滿時提前一個月通知乙方。本身你們簽的就是一年的合同，提前一個月通知只是要確認是否續(xù)租而已，就算不通知他，也是該幾號到期就要終止合同的。所以我覺得甲方并無過錯。不能同意乙方延住一個月的需求。如果你不漲租金，那么合同到期時可以讓他交一個月的房租，再住一個月，租誰不是租呀。如果租金有變就讓他搬家。

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• 問 房屋贈與合同糾紛
  答

  不用辦贈予，贈予的稅點比買賣的稅點要高一些。五年后，直接辦買賣過戶就可以了。

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• 問 房屋租另合同糾紛
  答

  關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 法釋[2009]11號 (2009年6月22日**高人民法院審判委員會第1469次會議通過) 為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件,依法保護當事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定,結(jié)合民事審判實踐,制定本解釋。 第一條 本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋,是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。 鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件,可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的,適用其規(guī)定。 當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)生的糾紛案件,不適用本解釋。 第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的,人民法院應(yīng)當認定有效。 第三條 出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的,人民法院應(yīng)當認定有效。 租賃期限超過臨時建筑的使用期限,超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的,人民法院應(yīng)當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。 第四條 當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請求確認合同無效的,人民法院不予支持。 當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,從其約定。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的除外。 第五條 房屋租賃合同無效,當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的,人民法院一般應(yīng)予支持。 當事人請求賠償因合同無效受到的損失,人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。 第六條 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人: (一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的; (二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的; (三)合同成立在先的。 不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的,依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。 第七條 承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建,在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀,出租人請求解除合同并要求賠償損失的,人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。 第八條 因下列情形之一,導(dǎo)致租賃房屋無法使用,承租人請求解除合同的,人民法院應(yīng)予支持: (一)租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的; (二)租賃房屋權(quán)屬有爭議的; (三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。 第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃合同無效時,未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當恢復(fù)原狀。 已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。 第十條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿或者合同解除時,除當事人另有約定外,未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當恢復(fù)原狀。 第十一條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,合同解除時,雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的,人民法院按照下列情形分別處理: (一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,應(yīng)予支持; (二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,不予支持。但出租人同意利用的,應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償; (三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應(yīng)的責任; (四)因不可歸責于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方按照公平原則分擔。法律另有規(guī)定的,適用其規(guī)定。 第十二條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時,承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的,不予支持。但當事人另有約定的除外。 第十三條 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用,由承租人負擔。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。 第十四條 承租人經(jīng)出租人同意擴建,但雙方對擴建費用的處理沒有約定的,人民法院按照下列情形分別處理: (一)辦理合法建設(shè)手續(xù)的,擴建造價費用由出租人負擔; (二)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的,擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。 第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。 第十六條 出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的,人民法院不予支持。 因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件,人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。 第十七條 因承租人拖欠租金,出租人請求解除合同時,次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的,人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。 次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額,可以折抵租金或者向承租人追償。 第十八條 房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除,出租人請求負有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的,人民法院應(yīng)予支持。 第十九條 承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動,承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡,其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的,人民法院應(yīng)予支持。 第二十條 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動,承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外: (一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán),因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 第二十一條 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形,承租人請求出租人承擔賠償責任的,人民法院應(yīng)予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院不予支持。 第二十二條 出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù),應(yīng)當在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的,人民法院應(yīng)予支持。 第二十三條 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋,應(yīng)當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的,人民法院應(yīng)當認定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。 第二十四條 具有下列情形之一,承租人主張優(yōu)先購買房屋的,人民法院不予支持: (一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的; (二)出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的; (三)出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的; (四) 第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。 第二十五條 本解釋施行前已經(jīng)終審,本解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件,不適用本解釋。

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• 問 房屋租另合同糾紛
  答

  1、找房主協(xié)調(diào)并讓他給出解決辦法，他有義務(wù)解決你租住房間無法入睡的客觀問題，你在租房時他也有提醒說明的義務(wù)，否則你可以要求房主退房；2、房主在你租住房屋時未盡提醒說明義務(wù)，在你在房間無法睡眠時，未盡解決義務(wù)，你可以依法退房；合同法第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。依本法條解釋，你的租賃物就是住房，無法睡覺則會嚴重危及你的健康；合同法第四十二條規(guī)定當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任：1、假借訂立合同，惡意進行磋商；2、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；3、有其他違背誠實信用原則的行為。很明顯，房主違反了本法條第二款的規(guī)定，因此，你可以依法要求房主給你賠償?shù)模r償?shù)慕痤~你可以視具體情況確定；第五十四條下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷1、因重大誤解訂立的；2、在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。根據(jù)本法條的規(guī)定，房主明顯有在訂立合同時顯失公平，有欺詐的行為，你完全可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷租房合同；第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。根據(jù)本法條的，你不僅可以得到全部押金，還可以將所有房屋租金索回，同時還可以以嚴重影響身體健康為由要求房主賠償。綜上，你可以采取的方法和手段很多，決定權(quán)、選擇權(quán)均在你手中，只要你相信法律、依法辦事，我相信法律一定會給你**公正的判決，給違法的房主**應(yīng)該的懲罰。需要補充說明的是，你有給房子加鎖的權(quán)力，房主是否砸開均與本案中主張押金和房租費用的權(quán)力無多大干系，依法，若房主真的砸鎖，他就違法了，那形成的將是另一起民事案例。

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• 問 房屋租賃合同糾紛問題？
  答

  沒有約定租賃期限的，可以通知對方，并給予對方適當期限。

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