是不是多層住宅一般是普通住宅,而高層住宅一般是非普通住宅

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• 141****5802

  不是的。
  國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的:
  1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；
  2.單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
  3.實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。

  查看全文↓ 2014-03-11 19:23:12

相關(guān)問題

• 問 是不是多層住宅一般是普通住宅,而高層住宅一般是非普通住宅?
  答

  不是的。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的: 1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上； 2.單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下) 3.實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。

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• 問 普通住宅使用年限一般是多久
  答

  普通住宅的使用年限是70年，商業(yè)性質(zhì)的是50年，酒店之類的是40年。計(jì)算時(shí)間是從國(guó)家把土地下放給開發(fā)商那一天開始計(jì)算，并不是從你買回去之后開始計(jì)算。一般房子都是住不到70年的，不用考慮70年或者50年之后，這個(gè)房子到底屬于誰(shuí)。

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• 問 別墅屬于普通住宅還是非普通住宅？
  答

  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，別墅屬于非普通住宅。購(gòu)買別墅時(shí)，需注意產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等法律問題，以保護(hù)自身權(quán)益。

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• 問 什么叫普通住宅?什么又是非普通住宅?
  答

  1.單套面積140平方以下，2.內(nèi)環(huán)內(nèi)總價(jià)300萬(wàn)一套以下，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間200萬(wàn)一套以下，外環(huán)160萬(wàn)一套以下3.建筑類型，5層或5層以上的多層住宅超過以上的面積，總價(jià)都是非普通住宅

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• 問 非普通住宅契稅一般是多少？
  答

  .契稅現(xiàn)行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%但是，契稅屬于地稅范疇，有一定立法權(quán)的各地方政府可在國(guó)家允許的范圍內(nèi)，對(duì)契稅征收的一些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)化。這種情況下，就產(chǎn)生了“普通住宅”和“非普通住宅”的區(qū)別，這樣可能就有了諸如以下的規(guī)定:90平以下“普通住宅”契稅稅率1%;其余“普通住宅”契稅稅率1.5%;“非普通住宅”契稅稅率3%!而各地對(duì)“普通住宅”和“非普通住宅”一般都從其面積、容積率、單價(jià)等方面進(jìn)行定義。本人所屬市對(duì)普通住宅的定義為(三條必須同時(shí)滿足):1.面積在140平米以下;2.容積率在1以上;3.成交價(jià)格在該類地段上的平均成交價(jià)格的1.44倍以下。因此，樓主所說情況可能存在，126平米要繳3%的契稅應(yīng)該是成交單價(jià)已超過標(biāo)準(zhǔn)而不具備普通住宅條件的原因所致。不過，契稅到底交多少，也不必與房產(chǎn)公司理論，因?yàn)槔U稅后征稅機(jī)關(guān)會(huì)出具正規(guī)的契稅納稅憑據(jù)的(契證及繳稅收據(jù))，國(guó)家收多少就是多少，**終你按國(guó)家實(shí)收金額與房產(chǎn)公司結(jié)算就行了，即使先前多交了，移交產(chǎn)權(quán)證時(shí)房產(chǎn)公司也會(huì)退給你。

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