這樣避稅操作買(mǎi)房有多大風(fēng)險(xiǎn)？

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• 147****5213

  嘿嘿，我是賣(mài)房子的，給你說(shuō)說(shuō)吧！這樣當(dāng)然有問(wèn)題，
  先查一下它的“五證”（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證、銷(xiāo)售許可證）是否齊全，是否具備銷(xiāo)售資格和條件。如果它不具備的話(huà)，肯定是不能銷(xiāo)售的。房產(chǎn)管理部門(mén)按照國(guó)家相關(guān)法律是要對(duì)此行為進(jìn)行處罰的。
  網(wǎng)簽的實(shí)質(zhì)是“網(wǎng)絡(luò)實(shí)時(shí)備案”，目的：一是為了防止開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，既同樣位置的一套房子在房產(chǎn)管理部門(mén)只能備案一次，也只能抵押一次貸款。**大程度的保證購(gòu)房者的權(quán)益。二是打擊近來(lái)很多地方出現(xiàn)的短期炒房投機(jī)行為，避免購(gòu)房者簽下合同后進(jìn)行合同更名牟取暴利，穩(wěn)定市場(chǎng)。三是房產(chǎn)管理部門(mén)信息化行政辦公的要求，既**快**準(zhǔn)確的了解市場(chǎng)信息的動(dòng)態(tài)。
  關(guān)于你的情況我覺(jué)得可能是KFS的相關(guān)銷(xiāo)售證明文件不全所導(dǎo)致的，如果全面的話(huà)，只要一個(gè)人一臺(tái)可以上網(wǎng)的電腦就沒(méi)有什么問(wèn)題了。技術(shù)上沒(méi)有一點(diǎn)問(wèn)題
  如果買(mǎi)這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)在于：如果該KFS沒(méi)有實(shí)力的話(huà)（如資金不足、產(chǎn)品有缺陷管理部門(mén)不批準(zhǔn)銷(xiāo)售等）那么有可能會(huì)導(dǎo)致?tīng)€尾樓的出現(xiàn)?；虍a(chǎn)品遲遲不能交付。
  如果KFS證件不全，這樣做的目的依我分析主要還是在于可能有資金壓力，急需一部分資金來(lái)解困，如果它資金充裕，而買(mǎi)它房的人又很多的話(huà)，它完全可以座等該樓盤(pán)隨著時(shí)間的過(guò)程**而更多的牟取利潤(rùn)。
  不知道你覺(jué)得還有什么問(wèn)題。

  查看全文↓ 2014-03-12 18:24:48
• 158****7084

  契稅是肯定得交的。全款避掉個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅沒(méi)問(wèn)題，貸款的話(huà)，就得看你的**款的多少！但是就算不能給你避掉，也能給你做低！ 每個(gè)小區(qū)都有不同的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)，可以用地區(qū)指導(dǎo)價(jià)給你過(guò)戶(hù)。比如A小區(qū)，現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)是12000/㎡，地區(qū)指導(dǎo)價(jià)可能才3000/㎡。50平米一套房，60萬(wàn)，首套，不滿(mǎn)五年，正常繳稅1%的契稅 1%個(gè)稅 5.5%的營(yíng)業(yè)稅=45000 地區(qū)指導(dǎo)價(jià)的話(huà)：11250！
  你是貸款，不比全款的。可以看原業(yè)主的購(gòu)房發(fā)票，可以走個(gè)差額。具體每個(gè)地方的不一樣。還有的房屋是不能避稅的。所以肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，世界上可沒(méi)有什么是絕對(duì)的，只能說(shuō)能避的幾率大些。
  給你個(gè)建議，中介給你口頭擔(dān)保的話(huà)，不能信，比如什么避稅，什么貸款利率，他們都不敢保證的，但是在他們口里都變成很肯定。真是保證，叫他寫(xiě)在合同里面（還沒(méi)幾個(gè)人敢寫(xiě)合同里面去的）！

  查看全文↓ 2014-03-12 11:12:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 給別人買(mǎi)房擔(dān)保貸款有多大風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  貸款擔(dān)保人法律責(zé)任:第十二條 同一債務(wù)有兩個(gè)以上保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額，承擔(dān)保證責(zé)任。沒(méi)有約定保證份額的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可以要求任何一個(gè)保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任，保證人都負(fù)有擔(dān)保全部債權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù)。已經(jīng)承擔(dān)保證責(zé)任的保證人，有權(quán)向債務(wù)人追償，或者要求承擔(dān)連帶責(zé)任的其他保證人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。第十六條 保證的方式有：(一)一般保證; (二)連帶責(zé)任保證。第十七條 當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。2018年貸款擔(dān)保人所需資料：1、擔(dān)保人本人二代身份證原件及復(fù)印件;2、銀行提供的工資流水或者其他可以證明自己收入的憑證;3、擔(dān)保人填寫(xiě)好的擔(dān)保承諾書(shū)，表示愿意為借款人提供擔(dān)保，履行相應(yīng)義務(wù);4、有抵押物的，要提供權(quán)屬關(guān)系證明書(shū)。擔(dān)保人條件：根據(jù)銀行要求辦理，各銀行要求不一樣。但作為擔(dān)保人基本條件是擔(dān)保人需要有提供擔(dān)保的能力(財(cái)產(chǎn)、信用)。(1)貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。(2)具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。(4)對(duì)**款的要求，銀行間有些許差異。(5)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。(6)具有購(gòu)房合同或協(xié)議。(7)貸款人規(guī)定的其他條件。注意，這些擔(dān)保人資格的特殊規(guī)定一定要記好：第一，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同后，又以自己沒(méi)有代償能力要求免除保證責(zé)任的，人民法院不予支持。第二，根據(jù)民法通則的有關(guān)規(guī)定，個(gè)體工商戶(hù)、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)是公民的一種特殊形態(tài)。因此作為保證人的公民，也可以是個(gè)體工商戶(hù)、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)。第三，可以充當(dāng)保證人的包括：依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)；依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的聯(lián)營(yíng)企業(yè)；依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)；經(jīng)民政部門(mén)核準(zhǔn)登記的社會(huì)團(tuán)體；經(jīng)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)。第四，企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人書(shū)面授權(quán)提供保證的，保證合同無(wú)效。企業(yè)法人的職能部門(mén)提供保證的，保證合同無(wú)效。第五，以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得充當(dāng)保證人。而從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體為保證人的，如無(wú)其他導(dǎo)致保證合同無(wú)效的情況，其所簽定的保證合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。第六，國(guó)家機(jī)關(guān)在接受外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織提供的貸款的過(guò)程中，并經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后可以作為保證人。其他情況下不允許作為保證人。因此，在未同意充當(dāng)擔(dān)保人之前，你須了解下列可能發(fā)生的后果。a) 你可能被控告。要是借貸者違約而欠債，銀行或金融公司就會(huì)控告你。b) 你可能被宣判破產(chǎn)。如債務(wù)超逾數(shù)量限制，你可能被宣判破產(chǎn)。c) 多名擔(dān)保人并非安全。不要以為有多名擔(dān)保人，你就感到安全。債務(wù)不一定由多名擔(dān)保人平均承擔(dān)。銀行也不須要選擇向較富裕的擔(dān)保人追債。貸方有權(quán)選擇向所有或其中一名擔(dān)保人追債。d)死亡并不代表免除擔(dān)保。這要看是哪類(lèi)擔(dān)保。如屬聯(lián)保而涉及多項(xiàng)擔(dān)保，擔(dān)保人死后，其遺產(chǎn)仍得用以?xún)斶€債務(wù)?？墒?，如只是一項(xiàng)聯(lián)保，其遺產(chǎn)就無(wú)需用以?xún)攤?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 從中介的手中買(mǎi)回遷期房有多大風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  期房在取得房屋產(chǎn)權(quán)證前不具備轉(zhuǎn)讓交易的條件，尤其是作為回遷的安置房，如享受的是土地方面的優(yōu)惠政策，則其與商品房不是一個(gè)性質(zhì)的房屋，其不能通過(guò)預(yù)售轉(zhuǎn)讓的程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款要擔(dān)保嗎?請(qǐng)問(wèn)擔(dān)保有多大風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  你的朋友貸款買(mǎi)房要做擔(dān)保人，如果是一般擔(dān)保承擔(dān)部分責(zé)任，聯(lián)合擔(dān)保承擔(dān)全部責(zé)任。一般需要擔(dān)保人的情況：① 提供不了銀行需要的相關(guān)資料；② 無(wú)法提供相應(yīng)的資產(chǎn)證明；③ 銀行為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。擔(dān)保人相關(guān)：① 被擔(dān)保人欠款不還，需承擔(dān)還款責(zé)任；② 被擔(dān)保人逾期還款，或欠款不還后，除承擔(dān)還款責(zé)任，還同時(shí)記錄進(jìn)入擔(dān)保人信用記錄；③ 在擔(dān)保期間申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)綜合衡量其還款能力，需考慮償還擔(dān)保部分，貸款通過(guò)幾率較??；④ 擔(dān)保期間，貸款審核通過(guò)，但貸款利息會(huì)比正常利息上浮10%~20%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證會(huì)有多大風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得國(guó)家機(jī)關(guān)辦法的產(chǎn)權(quán)證，會(huì)有多大風(fēng)險(xiǎn)?我的回答是沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于合法房屋來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)證是其保護(hù)神，那么對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)，你的購(gòu)房合同就是你的“產(chǎn)權(quán)證”，這種房屋的過(guò)戶(hù)出賣(mài)仍需要合同原件以及本人到場(chǎng)。所以在實(shí)質(zhì)上說(shuō)，二者沒(méi)有多大區(qū)別。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證的作用到底有多大？沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房有多大風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  所謂房產(chǎn)證就是國(guó)家對(duì)合法房屋頒發(fā)的一個(gè)憑證，這個(gè)憑證是交易的唯一證據(jù)，即如果你的房屋有產(chǎn)權(quán)證，那么沒(méi)有原件以及本人到場(chǎng)，任何人無(wú)法處分你的房屋。即使用合同處分也無(wú)法過(guò)戶(hù)，都是無(wú)效的。這就是產(chǎn)權(quán)證的優(yōu)勢(shì)。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得國(guó)家機(jī)關(guān)辦法的產(chǎn)權(quán)證，那么有多大風(fēng)險(xiǎn)?我的回答是沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于合法房屋來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)證是其保護(hù)神，那么對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)，你的購(gòu)房合同就是你的“產(chǎn)權(quán)證”，這種房屋的過(guò)戶(hù)出賣(mài)仍需要合同原件以及本人到場(chǎng)。所以在實(shí)質(zhì)上說(shuō)，二者沒(méi)有多大區(qū)別。