深圳的房價為什么又漲了，有跌的可能性嗎？

已有10個回答

• 157****1625

  房價在政策一系列的調(diào)控下也該到了下跌的時候了，只是還沒到時間，個別大城市的房價有些波動，那是開發(fā)商還有錢，還想跟政策博弈。
  年末開發(fā)商就要還銀行貸款，各大開發(fā)商正醞釀降價銷售回籠資金，所以下半年房價會有所松動。長遠來說，國內(nèi)剛性需求巨大，房地產(chǎn)還是國家支柱產(chǎn)業(yè)，人民幣還在**，房價趨勢還是上漲行情。滿意請采納！

  查看全文↓ 2014-03-15 16:18:40
• 133****0084

  您好！明年燕郊天洋城的房價跌的可能性不大，因為今年10月份，天洋城中心商業(yè)街就要竣工了，到時候包括人流量都比以前大了，所以房價明年還可能會漲的！

  查看全文↓ 2014-03-15 14:08:36
• 158****7077

  按照國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布的**新統(tǒng)計，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲了9.5%，不過，盡管從數(shù)字上看房價依然堅挺，但是在一些城市已經(jīng)出現(xiàn)了有價無市的情況，成交量大幅萎縮，像深圳市10月份新建商品房銷售面積只有9月份的一半左右，房價漲速也比9月份下降了10.35%，有人說，曾經(jīng)位居全國房價冠軍的深圳，現(xiàn)在也率先感受到了房地產(chǎn)市場的冬天。
  
  首先走訪了深圳的二手房市場，普遍有所下降。從各個中介機構(gòu)了解到，房價開始下跌在深圳并不是個別現(xiàn)象。
  
  在深圳，雖然一些中介公司認為深圳樓價在下跌，但在深圳房地產(chǎn)研究中心的王鋒看來，他更愿意看成是一次調(diào)整。
  
  深圳樓市成交量的萎縮，也讓地產(chǎn)中介迎來了前所未有的寒冬，在深圳雖然是下午兩點，但有的中介公司的大門卻被一把大鎖鎖著，由于沒有成交量，中介公司開始賠錢，地產(chǎn)中介人員的收入也大幅縮水。
  
  有一句話在樓市上十分流行，沒有**高，只有更高。從2000年以來，連續(xù)5年的上漲，讓房地產(chǎn)市場似乎成了一個只漲不跌的神話，而在這個神話當(dāng)中，深圳更是一馬當(dāng)先，成了全國矚目的房價冠軍，有的樓盤甚至4個月時間就能漲一倍，那么，當(dāng)二手房市場現(xiàn)在開始降價的時候，深圳的新樓盤又怎么樣了？
  
  在深圳，一些樓盤開始直接降價銷售，而另一些樓盤則在不降價的情況下，通過各種優(yōu)惠促進銷售，如送裝修，送家電等來吸引人買房。
  
  一些地產(chǎn)開發(fā)商之所以不愿降低房價，就是因為一旦房價下跌，將給買房人的心理帶來巨大的沖擊，不少業(yè)內(nèi)人士都表示，開發(fā)商寧愿采取各種贈送的手段，也不愿直接降價銷售，**根本的原因就是擔(dān)心買房人失去了對樓市看好的預(yù)期，因為市民一旦認為樓價將要下跌，他們將很難再去買房。
  
  現(xiàn)在深圳一些新樓盤即使沒有直接降價，也開始送裝修、送面積，實際上還是明升暗降。深圳樓市遭遇的這場寒流，其實來的并不突然，早在今年8月份就已經(jīng)出現(xiàn)了征兆，而第一個預(yù)感到樓市快要降溫的，就是深圳的那些地產(chǎn)中介公司。
  
  在深圳**大的地產(chǎn)中介公司——中原地產(chǎn)，記者看到了這樣一個表格，這些表格記錄著中原地產(chǎn)在深圳福田區(qū)每個月二手房的交易量： 6月的成交業(yè)績是2440多萬，10月份，掉到了504萬9千多。這個降幅是非常的驚人。
  
  4個月里，成交量消失了80%，那么，這是不是一家中介公司的個例？記者又找到了另外一個地產(chǎn)中介公司，他們大概下滑七成。在深圳，不僅二手樓盤成交量萎縮，就連剛推上市場的一手房也成交低糜。
  
  那么，深圳樓市的成交量到底萎縮到什么程度了？深圳房地產(chǎn)研究中心的王鋒告訴記者，今年10月，新房的交易量只有今年1月的20%，而二手房也只能達到7月份的20%。
  
  那么，深圳作為一個年輕的城市，被很多人認為強勁的市場需求，為什么突然在短短4個月里消失了80%？這80%的買房人又去了哪里？
  
  采訪中，多方觀點認為，深圳各家銀行緊控貸款，不僅導(dǎo)致了深圳樓市成交量的大幅萎縮，同時，成交量的大幅萎縮也暴露了深圳樓市已經(jīng)成了炒房人的天下，據(jù)統(tǒng)計深圳上半年的成交量，投資客(即炒房人)和用家的份額占有比較，投資客是占有成交量的70%。
  
  調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，深圳樓市的成交量萎縮，不僅暴露了炒房人的數(shù)量龐大，同時它也暴露了深圳樓價已經(jīng)虛高到了大部分市民買不起的程度。
  
  “這個本身的房價增長過快，增長到一定程度確實是使得相當(dāng)部分老百姓是買不起房?！?br/>
  那么，相當(dāng)部分的老百姓到底占深圳市民多大的比例？失去了銀行充足的貸款，深圳的炒房人被迫停止交易，而虛高的房價，又讓那些需要房子的市民買不起，對深圳樓市成交量的萎縮，王鋒：“城市化還在不斷的加速，人口在不斷的增加，你總得有房子要交易，二手市場也應(yīng)該活躍，但是我們現(xiàn)在一手、二手都跌了，就是說這個市場肯定是不正常的?！?br/>
  不少購房者對深圳樓市駐足觀望
  
  樓價下跌，成交量萎縮，讓不少購房者對深圳樓市開始駐足觀望。而在房地產(chǎn)市場的另一頭，開發(fā)商急著要把自己的樓盤賣出去，炒房人急著要把燙手的山芋甩出去。短短幾個月之間，深圳樓市出現(xiàn)了180度的轉(zhuǎn)變，這場變局讓房地產(chǎn)中介陷入了前所未有的困境。
  
  深圳樓市成交量的萎縮，也讓地產(chǎn)中介迎來了前所未有的寒冬，現(xiàn)在很多中介行業(yè)，一般小的中介行業(yè)都已經(jīng)關(guān)門了，由于沒有成交量，地產(chǎn)中介人員的收入也大幅縮水。
  
  雖然深圳樓市成交量萎縮，價格開始下跌，但也有人認為這次價格的下跌，是國家一系列 宏觀調(diào)控措施下的正常反應(yīng)，是為了擠去前段時間瘋狂上漲的泡沫。
  
  深圳樓價雖然開始下跌，但采訪中王鋒告訴記者，樓價并不會像股市一樣大幅下跌。
  
  之所以做出這樣的結(jié)論，王鋒認為， 中國經(jīng)濟將會持續(xù)向好，而人們的收入水平也在持續(xù)上升，一方面，人們的購買力將會持續(xù)增強；一方面，買房自住的人很少會因為經(jīng)濟緊張而大量拋售；一方面，畢竟地產(chǎn)類的貸款仍然是各家銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在資金緊張得到緩解的情況下，銀行有可能再次放松貸款限制。
  
  而對那些買不起房的人，深圳市正在加大保障性住房與商品房的比例，扭轉(zhuǎn)以前把絕大部分市民趕上商品房獨木橋的現(xiàn)象。
  
  “總量十一五期間共69萬套，有14萬套是保障性住房，所以這個比例在我們剛開始做住房保障應(yīng)該說是一個比較大的目標，也是政府壓力比較大的一個目標?！?br/>
  半小時觀察：增加保障性住房供應(yīng)，才能讓市場回歸理性
  
  在中央政府調(diào)控政策的作用下，深圳房地產(chǎn)市場開始擠出自己的泡沫，這種擠壓使不少人經(jīng)歷了陣痛，但也讓更多的人離自己的住房夢近了一步。
  
  深圳房價的漲跌是**近一段時間**受關(guān)注的經(jīng)濟現(xiàn)象之一。上半年深圳房價急漲，各種炒作資金將深圳房價越推越高、房市泡沫越吹越大。但價格不能背離價值，只要價值規(guī)律存在，再大的泡沫也要破，只是時間早晚的問題。不過，我們也要反思為什么房價的泡沫能吹這么大，住房能成為投機炒做的對象？從根本上說，還是因為老百姓的住房缺乏保障，當(dāng)有限的住房資源，撞上強勁的需求時，泡沫就難免會泛起來。
  
  我們看到，在深圳房價回歸理性的同時，政府新增的政策性住房用地超過了60萬平方米，2.5萬套經(jīng)濟適用房和公共租賃住房將會投向市場，解決低收入人群的住房困難。而國家今年也再次加大了保障性住房的投入，廉租房、經(jīng)濟適用房、兩限房的陸續(xù)推出，讓很多老百姓的住房夢有了底。相信只有在這樣的制度保證下，房地產(chǎn)市場才能真正降火退燒，回歸到價值之路上來。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:34:46
• 157****9082

  這個沒有誰能預(yù)知。。。。。。。。。。。。

  查看全文↓ 2014-03-14 10:02:45
• 156****4519

  你自己還是不怎么了解房介市場啊
  按目前市場想回暖是不可能的，多少還是會跌一點，現(xiàn)在要看的就是房子質(zhì)地跟地段咯
  其實大家都了解現(xiàn)在的市場，你不防從其他角度去說服客戶，如果所有的業(yè)務(wù)員都靠正規(guī)開發(fā)商投資，紅本房產(chǎn)證，可購房入戶、房價不會跌來說服客戶，那客戶如果買房也不一定會到你那，所有的說辭都是一樣的，跟隨便哪一個買都一樣，要適時的變通一下，對于準備出手的人來說，他準備的、了解的可能不、都比你要多

  查看全文↓ 2014-03-14 09:01:03
• 147****2892

  長遠來說是漲的,不過是波動的

  查看全文↓ 2014-03-13 20:30:37
• 137****8304

  這已經(jīng)是個討論很久的問題,房價跟股市一樣,都有波動性的,跌了一定會漲,漲到一定的程度,又得跌,或者波動并不大,計劃趕不上變化,有很多因素,是人無法控制的,明年應(yīng)該有幾個月是漲的,也會有跌的,或者僵持的!

  查看全文↓ 2014-03-13 09:46:40
• 144****9312

  目前來說跌價的空間幾乎是沒什么跌的幅度了，基本上都是穩(wěn)定或者是小幅度上漲，要買房的話就趕緊出手了，不然那就是繼續(xù)猶猶豫豫了，買不到房

  查看全文↓ 2014-03-12 22:17:43
• 158****1950

  李耀智認為,在全國范圍來看,除了廣州、深圳等南方城市出現(xiàn)房價大調(diào)整之外,其他城市調(diào)整并不大,這說明市場保持著對住房的剛性需求。
  同時,從深圳這個城市的市民收入現(xiàn)金流來說,收入還是有所增長,房價應(yīng)不會出現(xiàn)太大的下跌。

  查看全文↓ 2014-03-12 18:30:49
• 139****1447

  房交會以后會有短暫上漲的 不過起伏不大

  查看全文↓ 2014-03-12 17:05:40

相關(guān)問題

• 問 房價短期內(nèi)普跌可能性較大嗎?
  答

  奧運會這段時間應(yīng)該是下跌的！現(xiàn)在各地的房價都在下跌！根據(jù)歷屆奧運會的經(jīng)驗,在奧運會后的幾個月內(nèi),房產(chǎn)都會有一段低落期.價格會適當(dāng)?shù)挠兴芈?但是中國市場現(xiàn)在一個大行情來看:也不會有太大的起伏的.但是肯定會跌的!不管大中小城市都會跌的！

• 問 房價下跌的可能性有多大？有哪些依據(jù)？
  答

  房價會不會跌？這事兒誰也說不準，看看政策怎么走，錢包再看看緊不緊。

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• 問 2013年房價大漲可能性大嗎？為什么？
  答

  不可能，目前的微漲是開發(fā)商營銷手段高明，只是曇花一現(xiàn)罷了，國家限購政策是不會松懈的，要不然以前的努力就白費了，2013房價必會下降，這是全囯老百姓所希望看到的，是老百姓的心聲....讓我們拭目以待吧......。。。

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• 問 寶安西城雅筑房價平均2萬7，跌的可能性大么？
  答

  按照目前的行情看，西城雅筑不會跌了，畢竟都是剛需戶型，又在地鐵口，關(guān)于風(fēng)水問題有些人信有些人不信，我認為家人健健康康就是**好的風(fēng)水，近醫(yī)院也不是什么壞事，以后家人就以方便了，或者以后換房子住了，好出租

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• 問 高層拆遷的可能性大嗎
  答

  其實單單考慮到眾所周知的拆除成本和收益，是不太可能會拆遷的，應(yīng)該是通過城市中心遷徙的方式更新居住環(huán)境，就好比現(xiàn)在這種局勢，現(xiàn)在就是這么做的。

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